房屋租赁合同中无产权部分占有使用费应如何计算？——福州律师推荐阅读
对于厂房等租赁面积较大的租赁场地，出租方有时并不对所有租赁场地都拥有产权证，其中部分面积可能仅享有使用权却无产权登记。对于此类租赁合同，法院通常会认为有产权部分的租赁合同有效，而无产权部分的租赁合同无效。那对于无产权部分面积应如何计算占有使用费呢？司法中法院主要存在以下几种观点。 一、承租方明知出租面积包含无产权面积，应根据合同约定的标准支付租金 参考案例： [...]
兄弟联名买房后起矛盾，房屋份额应如何分割？——福州律师推荐阅读
案件审理有时就是做算术题。案件当事人有各自的小算盘，对款项出资及性质认定不一，就很容易出现矛盾，最终得交由法官来裁判，给你算个明明白白。 案情简介： 2003年11月，赵大、赵二兄弟购买涉案房产成交价为376500元，产权登记在二人名下。赵大支付代办费2500元、佣金4000元、煤气安装费3140元、评估费1338元、保险费1530元、契税5701元。期 [...]
购房者逾期付款，开发商诉讼解除合同为何被法院驳回？——福州律师推荐阅读
案情简介：2015年9月王某与某开发商签订《商品房买卖合同》，合同签订后王某依约支付了首付款，但未支付尾款。合同约定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同”。由于王某一直未支付剩余尾款，某开发商于2019年6月向购房者寄送《解除合同通知书》，后向法院提起诉讼要求解除合同。 一审法院认为：案涉合同签订后，王某仅缴纳首付款。该合同约定买受人逾期付款的违约责任为： [...]
租赁合同约定租赁面积按照建筑面积计算，是否排除公摊面积？–北京三中院房屋租赁改判案例
案情简介： 2014年12月19日，大白公司作为甲方（出租方）、张奇作为乙方（承租方）签订《新源西里商铺租赁合同》，该合同包括合同协议书、通用条款、补充条款。合同协议书约定：甲方作为出租方将北京市朝阳区新源里商铺（以下简称诉争商铺）出租给乙方使用，甲乙双方确定该商铺的租赁面积为395平方米。通用条款约定：该商铺的租赁面积以商铺的建筑面积计算，建筑面积包括套内 [...]
用人单位不当安排长期出差，员工有权拒绝！——福州律师推荐阅读
公司正常安排员工出差，员工通常不会亦不能拒绝，若屡次不服从可能会被用人单位开除。但如公司安排有其他意图，其行为有明显不当之处的，员工亦有权拒绝，而法院并不会认可公司作出的开除决定。 《人民法院报》近期即刊载有类似案例。原告中止妊娠不久，休假返岗后即被用人单位安排长期出差，起初员工以身体不适婉拒单位出差要求。此后，单位又再次要求员工长期出差，又被员工以身体原因 [...]
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