夫妻为购房而离婚，其后产权登记在一人名下的房产如何处理？——福州律师蔡思斌原创
我国近些年离婚率持续上涨，这与房屋限购政策亦有一定的关联。在实行家庭购房限制的城市当中，很多夫妻为了获得购房资格而“假”离婚，有不少的夫妻在过程中弄假成真。如此，就会产生一个问题，离婚后购买的房屋当如何处理，到底算是个人财产还是共同财产呢？对此，上海一中院的一宗离婚后财产纠纷案判决作出一个相对典型的解答。 案情简介：为规避限购政策及契税优惠，男方孙某1与女方戴某决定离婚。在离婚前，双 [...]
父亲临终前将房产低价卖给儿子，兄弟姐妹为此争讼14年 –父母分居20余年，父亲在分居期间所购房屋，母亲还有份吗？
裁判要点：1950年代以夫妻名义共同生活并生育子女的男女，构成事实婚姻关系，后分居多年但未办理解除婚姻关系手续的，仍视为构成夫妻关系。但一方在双方分居的二十余年间，购置并登记在一人名下的房产，亦存在被认定为个人财产的可能。 案情简介： 刘小芳与郭凡于1950年代以夫妻名义共同生活，后未办理结婚登记手续。1983年左右，刘小芳与郭凡开始分居，此后未共同生活，亦未办理婚姻关系解除手续。 刘小芳与郭 [...]
婚内父母出资购房并登记在子女与出资人名下，则子女份额属个人财产，与配偶无关—福建高院2019年再审案例
裁判要点：婚内由一方父母出资购买，登记出资方子女与出资方名下的房产，其中出资方子女的份额属于其个人财产。出资方父母的出资，视为对自己子女的个人赠与，与出资方子女的配偶无关。 案情简介： 李建国、刘玲系夫妻关系，李清、李明系李建国、刘玲的女儿。 2009年2月5日，李建国、刘玲、李清、李明与开发商签订《商品房买卖合同》，约定四人购买讼争房屋，该房屋产权于2011年12月26日登记在四人名下，由四 [...]
离婚夫妻对一方已出售房屋份额的分割约定，不能对抗善意第三人–福州律师蔡思斌原创
离婚夫妻对一方已出售房屋份额的分割约定，不能对抗善意第三人 裁判要点：离婚夫妻之间按份转移登记房屋对第三人不构成权利障碍，男方应当协助第三人办理其名下40%产权份额。第一，女方为拆迁安置房屋的权利人。女方在涉案房屋出售给第三人多年的情况下，与男方转让产权份额并进行转移登记，属于恶意转移登记，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。第二，离婚夫妻关于涉案房屋的共有权确认的调解，系双方对已经出售房 [...]
债权人能否撤销债务人《离婚协议》财产分割内容？–福州律师蔡思斌原创
《合同法》第七十四条规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。”但《合同法》第二条规定“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”《离婚协议》显然属于涉及身份关系的 [...]
因继承或者受遗赠取得物权产生的纠纷不适用诉讼时效
改判要点：《继承法》第八条规定的二十年最长诉讼时效针对的是继承权受侵害的情形，根据《物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”，因此继承或者受遗赠取得物权产生的纠纷不适用诉讼时效 案情简介： 被继承人林某承租福州市台江区新港中选三弄17号计54.13平方米的房屋。1994年4月9日，福州市郊区房屋拆迁工程处为甲方，林某为乙方，双方签订《房屋拆迁协议》，拆迁后， [...]
福州律师蔡思斌原创–妻代夫出售房屋，虽不构成表见代理但仍应承担赔偿责任
改判要点：出卖方在缔约时虽提供了《结婚证》、《户口簿》证明其与系争房屋登记产权人是夫妻关系，并出具《承诺书》表明其保证拥有对系争房屋的完全处分权，但仅此并不足以证明出卖方的行为已具备表见代理的外观特征，但作为无权代理人妻有义务承担赔偿责任 案情简介：沈雪、何海系夫妻关系。2019年7月9日，沈雪出具《承诺书》，明确其系XXX室房屋的产权人配偶，产权人何海因事无法到场亲自处理该房地产买卖事宜，现委托 [...]
债务人配偶偿还部分借款即视为追认，最高院对此有不同观点–福州律师蔡思斌原创
2019年6月19日，笔者在本公众号上发表了一篇文章《菜驴评案：替夫还款5万即莫名背上百万债务……夫妻债务好多坑呐！》。文中案例女方通过自己的银行账户替夫还债5万元，而被认定构成对150万元债务的追认。福州中院认为虽然女方借款时不知情，但其转账还款时已明确知晓债务之存在，且通过自己银行账户还款的行为视为对债务的事后追认；重庆法院相关案例亦认为此举属于法律规定的配偶作出同意负担债务的“其他共同意思表 [...]
父母婚内将房产赠与子女，并登记子女一人名下的，该房产属于子女的夫妻共同财产吗？–福州律师蔡思斌原创
在生活中，父母将子女名下房产赠与子女的情况十分常见，且基于父母子女亲情往往也不会签署书面的合同。那么，如若父母在子女婚内将自己房产赠与子女，只登记子女一人名下的，该房产属于子女的个人财产还是夫妻共同财产？如若，父母子女出于税费等因素的考虑，采用买卖形式办理房产过户手续的，是否会影响房产权属的认定？ 一、子女配偶仅以过户时签署的房屋买卖合同，主张房产属于购买所得的夫妻共同财产的，法院将不予支持 相关 [...]
恋爱同居期间使用另一方名义购房，分手后房屋归谁所有？–福州离婚律师蔡思斌原创
裁判要旨：恋爱同居期间使用另一方名义购房不应认定为“借名买房”，而是应当按照同居关系解除后的财产确认及返还纠纷处理。恋爱同居期间双方财产混同，在无法证明各自具体的出资份额的前提下，应当认定双方各享有50%份额。 案情简介： 陈生与林新自2008年确立恋爱关系，2013年2月23日，被告林新与王某签订《房地产买卖契约》购买青岛市市南区房产，2013年2月23日，王某向被告林新出具收到1万元定金的收条 [...]
