房产分割

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福州房产律师评析:按份共有人所占份额未达到三分之二,能否主张以拍卖方式分割房屋?

福州律师蔡思斌评析 本案系姐弟之间就共有房屋分割所产生的纠纷,主要争议焦点为案涉房屋是否应当采取分割拍卖、变卖所得价款的方式进行分割。一审法院认为原告所占份额未达到案涉房屋三分之二,因此不能要求分割。但此种观点实际是混淆了共有物的分割与处分,处分共有物需三分之二以上份额共有人同意,但分割共有物则并非如此。若按照此种观点,所占份额较小的共有人将永远无法主动要求 [...]

作者: |2023/12/08|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房产律师评析:按份共有人所占份额未达到三分之二,能否主张以拍卖方式分割房屋?已关闭评论

福州律师评析:《取消外国公文书认证要求的公约》发布后,领事馆就不能办公证委托了?

侨居国外的中国公民邮寄委托书委托律师需要领事馆出具证明文件,理由是《民事诉讼法》第六十二条第三款规定“侨居在国外的中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书,必须经中华人民共和国驻该国的使领馆证明;没有使领馆的,由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明,再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆证明,或者由当地的爱国华侨团体证明。” 通常而言, [...]

作者: |2023/12/01|分类: 法治随笔|标签: , , , , , , , , , , , , , , |福州律师评析:《取消外国公文书认证要求的公约》发布后,领事馆就不能办公证委托了?已关闭评论

福州离婚律师评析:离婚协议赠与子女的房产长期未办理过户手续,被债权人查封后还能否排除强制执行?

福州律师蔡思斌评析 关于《离婚协议》能否对抗强制执行,司法实践中虽然存在诸多观点,有观点认为《离婚协议》并不具备物权变动效力,基于《离婚协议》所产生的请求权并非物权请求权,仍属债权请求权,无法对抗强制执行。还有观点则认为需通过案件具体情况进行判断,例如债权形成时间,权利人对房屋未办理过户是否存在过错等因素。 上述情况大多数情况是针对于夫妻之间未办理过户的情形 [...]

福州离婚律师评析:离婚前通过买卖合同转移小产权房权属,丈夫后续索要购房款能否支持?

福州律师蔡思斌评析 本案买卖合同涉及房产系小产权房,无需进行房产登记也没有房屋产权证。案涉房屋当地均以买卖合同的形式来处理房屋归属,故诉争双方在婚姻关系存续期间签署房屋转让协议书,以此确定案涉房屋的权属。结婚丈夫在离婚根据《房屋转让协议》主张另一方未履行合同买卖义务,要求其支付购房款、违约金等,能否得到支持?该转让协议的效力又如何? 上海市松江区法院认为双方 [...]

福州律师评析:网络真相?被锤女律师代理的根本不是“烂尾楼”开发商

11月2日,一名女律师在法庭外被对方当事人用锤砸进ICU的新闻引发广大网友的热议。事件发生后,不少媒体和网友言之凿凿表示女律师代理是“烂尾楼”开发商,然实际情况却并非如此。 根据警方公告,可以推出引起本次纠纷的庭审发生于桐乡市人民法院2023年11月2日下午的庭审。 虽然桐乡市人民法院目前的法院公告存在故障,无法直接检索到开庭公告,但此类涉及公司的开庭公告, [...]

福州房屋律师评析:合同签订后学位被卖家占用,买家能否解除购房合同并主张双倍定金?

福州律师蔡思斌评析 对于购房者而言,购房不仅是为了居住,有时也是为了子女教育,因此学位是否被占用直接影响房屋价值。如果合同并未对学位进行约定,买方直接以学位被占用要求解除合同通常不会得到法院支持。本案合同虽未就学位问题进行约定,但卖方是在合同签订后方才占用学位。在合同签订后,学位应由买方进行支配使用,卖方私自占用学位直接影响房屋价值,显然已构成违约,应当认为 [...]

作者: |2023/10/11|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , , , |福州房屋律师评析:合同签订后学位被卖家占用,买家能否解除购房合同并主张双倍定金?已关闭评论

福州房产律师原创:还不上房贷了,你还能做这些事挽回损失,不要让房子白白被拍卖

近年来,因为疫情原因以及经济形势的变化,一些购房者因为收入下降等原因无法按时还贷。对此,银行往往会采取诉讼的方式,一旦案件进入执行程序拍卖房屋,购房者除了需要偿还贷款本金及利息外,还需要额外承担罚息、诉讼费、律师费、执行费等费用,并且还会对购房者的个人信用产生极大影响。为了避免房贷断供损失扩大,购房者可以采取以下几种方式,缓解优化债务,尽量争取无奈断代供之后 [...]

作者: |2023/09/22|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房产律师原创:还不上房贷了,你还能做这些事挽回损失,不要让房子白白被拍卖已关闭评论

丈夫欠债房屋被法院拍卖,妻子卖下份额后债权人又来追究,好冤

案件情况 有些事,一定要咨询律师,一定要咨询专业律师帮你处理。否则你自以为是的完美操作,到头来仍是辛辛苦苦为他人作嫁衣。 福建周宁就有这么一个自作聪明案例。丈夫因欠债(个人债务)房屋被法院冻结拍卖。可能是对房屋有感情,妻子还是想将这房屋买回来。当然妻子没那么傻,事先应该也有请教了律师。为此,妻子在法院拍卖之前,于2021年8月25日与丈夫签署财产约定,约定“ [...]

福州房产律师原创:按份共有人主张分割共有房产,哪些情形法院可能不支持?

前言 《民法典》第三百零四条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”按照上述规定按份共有人似乎随时可以要求分割共有房产。但在司法实践中,如果存在下述情形,法 [...]

福州离婚律师:婚姻期间一方放弃继承财产,另一方能否主张放弃无效?附福州中级法院倾向性观点

婚姻关系存续期间继承所得财产属于夫妻共同财产,而如果双方此时处于“婚变”期间,另一方可能会采取放弃继承方式避免所继承财产转化为夫妻共同财产。对于此种放弃行为是否有效,司法实践中法院对此存在分歧。资深福州离婚律师蔡思斌谨用相关案例评析该疑难问题。 一、继承开始后即已取得财产所有权,放弃继承权是对财产的处分行为,实质上属于对继承所得夫妻共同财产的单方处分行为,损 [...]