房产分割

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福州婚姻律师蔡思斌原创:婚前全款给儿子买房还签了《代持协议》,儿子给女方加名后还能要回房子吗?

福州律师蔡思斌评析 本案一、二审虽然裁判结果一致,但对于《代持协议》的效力认定并不相同,一审认可了协议效力,但二审则持否定意见。但正如二审法院所言“无论韩梅是否与张天存在产权代持、借名买房的法律关系,均无权再要求李丽将基于共同共有涉诉房屋享有的利益予以返还”,讨论本案《代持协议》效力已无实际意义,无论《代持协议》有效与否,韩梅在法律上都已不可能再实际取得房屋 [...]

作者: |2023/08/04|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , , , , , , , , |福州婚姻律师蔡思斌原创:婚前全款给儿子买房还签了《代持协议》,儿子给女方加名后还能要回房子吗?已关闭评论

福州房产继承律师蔡思斌原创:房屋在配偶死亡后登记在另一方名下,仍应以建造时间认定权属,不能仅凭产权登记认定成另一方个人财产—广州中院23年改判案例

福州律师、福州继承律师、福州房产继承律师普法专题 案件情况 这是广州2023年改判的案例。欧大勇与秦某系夫妻关系,双方育有一女为欧某1、欧大勇母亲为钟某。欧大勇于1997年2月24日去世。案涉7号房屋于2003年4月8日登记在秦某名下,登记原因为××××年新建,房屋占有份额为全部,用地面积73.7712平方米。后各方于2022年因该7号房屋继承问题产生争议诉 [...]

作者: |2023/07/26|分类: 婚姻继承, 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房产继承律师蔡思斌原创:房屋在配偶死亡后登记在另一方名下,仍应以建造时间认定权属,不能仅凭产权登记认定成另一方个人财产—广州中院23年改判案例已关闭评论

福州婚姻律师原创:法院判决打架,夫妻将婚内共有房产约定为一方所有属夫妻财产约定还是赠与协议,能否撤销赠与?

生活中有的夫妻会在婚内签署财产协议,约定将共同共有的房屋归一方单独所有。该婚内协议能否生效?这个问题蔡律师此前认为依据《民法典》第1065条第1款规定“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。”, [...]

作者: |2023/07/19|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , , , , |福州婚姻律师原创:法院判决打架,夫妻将婚内共有房产约定为一方所有属夫妻财产约定还是赠与协议,能否撤销赠与?已关闭评论

福州离婚律师原创:夫妻分居11年,女方仍有权就男方分居期间收入扣除成本后予以分割—青岛中院改判案例

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题  福州律师蔡思斌评析 夫妻共同财产分割,很多法院都是基于夫妻双方现有财产进行分割。但有的当事人想法比较多,在一方工资收入较高,但盈余存款却非常少的情况下,就会想着能不能参照公司经营那般,在计算出一方婚后工资总收入的前提下,再对支出项目审核后合理部分予以列支,其后得出的应有盈余则视为夫妻共同财产分割。实务中,法院这 [...]

作者: |2023/07/12|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , , , , , |福州离婚律师原创:夫妻分居11年,女方仍有权就男方分居期间收入扣除成本后予以分割—青岛中院改判案例已关闭评论

福州婚姻律师点评:公证约定男方名下房屋归女方个人所有,女方婚内起诉更名竟被驳回?–杭州中院改判案例

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题 福州律师蔡思斌评析 有的案件判决你会看不懂,例如本案。蔡律师真不知道判决思路何在。本来感觉案件挺简单的。双方结婚,婚后男方同意将登记在男方名下房屋(疑为婚内购买)赠与给女方,并作了赠与公证。后女方为此起诉男方要求将房屋变更登记至女方名下,感觉一点问题都没有。 一审法院据此支持女方诉求。但到了上诉阶段时,二审法院先 [...]

作者: |2023/06/05|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , |福州婚姻律师点评:公证约定男方名下房屋归女方个人所有,女方婚内起诉更名竟被驳回?–杭州中院改判案例已关闭评论

福州婚姻律师点评:分割房屋婚后还贷及增值不适用诉讼时效!

男方在结婚前就在外地买了一套房屋,婚后自行还贷。双方在2016年协议离婚时没有涉及到这套房产,但女方承认当时已知道有这套房屋存在。 后女方过了三年于2019年,才提起诉讼要求分割还贷及对应增值。男方抗辩女方诉求已超过三年诉讼时效。法院则认为房屋共同还贷及增值部份具有物权性质,物权不适用诉讼时效,最终女方完胜。 福州律师蔡思斌原创法治随笔,每个工作日一篇,坚持 [...]

作者: |2023/06/01|分类: 法治随笔|标签: , , , , , , |福州婚姻律师点评:分割房屋婚后还贷及增值不适用诉讼时效!已关闭评论

福州婚姻律师评析:离婚协议认可房屋系男方父母借名购买,但男方支付款数额大于其父亲汇款,女方能否分割该差额?

案件基本事实 北京一对夫妻于2020年协议离婚,双方在离婚协议中有针对男方名下一套房产作特别约定:“男方父母借男女双方之名购买涿州孔雀城一套作为养老之用楼房,因男方父母四处借钱凑得房款,期间男女双方并未出钱,涿州孔雀城的房产权与男女双方无关,此楼房属于男方父母所有。女方魏某认同上述2属于事实,无异议。”,大家可能都会认为双方约定很清楚,这套房产不属于夫妻共同 [...]

作者: |2023/04/28|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , |福州婚姻律师评析:离婚协议认可房屋系男方父母借名购买,但男方支付款数额大于其父亲汇款,女方能否分割该差额?已关闭评论

福州离婚律师点评:离婚协议没写对 女方损失1500万!

富家子弟离婚可真是豪气,河南刘先生结婚才两个多月就要求离婚,而且同意给女方补偿1500万! 双方办理了协议离婚手续,离婚协议也正式约定给女方补偿1500万,但最终女方却啥也没得到。 这是为啥?是否有其他原因蔡律师不知道。但具体手法还是可以披露一二。 原来男方婚前一个月收到父亲2400万元,全款买了上海一套房,在离婚时双方将上海房子约定为夫妻共同共有,并同意就 [...]

作者: |2023/04/18|分类: 法治随笔|标签: , , , , , |福州离婚律师点评:离婚协议没写对 女方损失1500万!已关闭评论

福州房产律师锐评:情侣共同购房登记为共同共有,如未结婚仍以按份共有分割

福州律师蔡思斌评析: 不动产以登记为取得物权的生效要件,具有对外公示效果,因此在涉及第三人利益时,对于物权的认定应当以登记为准。而在内部关系上,由于不少当事人在进行产权登记时并不清楚知晓登记为按份共同或共同共有的法律意义,因此不宜将产权登记方式作为认定房屋权属的唯一依据,而是应当结合出资来源和当事人出资时的真实意思表示综合进行判断。 具体到本案中,男女双方系 [...]

作者: |2023/04/10|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房产律师锐评:情侣共同购房登记为共同共有,如未结婚仍以按份共有分割已关闭评论

福州继承律师原创:赠与人过世后,其继承人竟可撤销赠与!附相反案例及最高院观点

父母与女儿签订《赠与协议》约定将夫妻共有的房产赠与给女儿,后父亲在房产过户前意外离世,奶奶向法院提起诉讼要求撤销赠与。这样的诉讼请求能被支持吗?北京高院这则再审案例告诉你,可以! 一、二审法院的裁判逻辑可以简要概括为:赠与人去世后,《赠与协议》的权利义务都应由继承人继承,法律并未规定赠与人的任意撤销权系专属于人身的权利,因此奶奶作为父亲的继承人有权要求撤销《 [...]

作者: |2023/03/22|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , |福州继承律师原创:赠与人过世后,其继承人竟可撤销赠与!附相反案例及最高院观点已关闭评论