房屋物权

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福州律师推荐阅读:房屋买卖合同仅有夫妻一方签字,另一方拒绝配合导致无法过户的赔偿责任如何分配?

案情简介: 1994年9月4日,林斌与张志签订《房屋卖断根契》,张志自愿将其名下一套安置房(所有权人:张志;无共有人;产权来源:94年拆迁安置产业)以63000元的价格出卖给林斌。林斌将该购房款以现金形式面交张志,嗣后张志将该房屋及房屋产权证交付林斌,林斌居住使用至今。张志与赵爱原系夫妻关系,双方于1975年登记结婚,于2001年协议离婚。林斌于2019年找 [...]

作者: |2022/09/30|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |福州律师推荐阅读:房屋买卖合同仅有夫妻一方签字,另一方拒绝配合导致无法过户的赔偿责任如何分配?已关闭评论

福州律师推荐阅读:离婚协议约定房产归子女,一方反悔的,应由另一方起诉还是子女起诉?

男女在离婚时约定将房产赠与子女所有的情况在实务中并不少见。离婚后,产权登记方反悔,拒绝办理变更登记手续时,另一方和子女又当如何救济?该以另一方作为原告,提起离婚后财产纠纷要求另一方配合过户呢?还是应当以子女名义要求另一方履行离婚协议书约定? 实际上,两种方式均可行。原告不同只是会导致法律关系与案由不同,但法院审理时的认定原则并无差别。 一、以原配偶为原告,提 [...]

作者: |2022/09/21|分类: 婚姻继承, 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |福州律师推荐阅读:离婚协议约定房产归子女,一方反悔的,应由另一方起诉还是子女起诉?已关闭评论

二手房买卖合同签署后遇拆迁,拆迁权益应归谁?–福州中院2022年房屋改判案例

买房双方起纠纷,这也算正常。但官司前后打了四场,历经六年多,这就有点反常了。买家虽最终名义上是赢家,但扣除诉讼成本后相应收益应是所剩无几,而卖家违背诚信最终却啥了没赚着,白白支出一大堆的诉讼费及律师费,这又何苦来着? 打官司可以打,但打之前一定要充分考量案件风险及案件收益,评估自己的付出是否值当,该放弃时应放弃,该协商时也不要犹豫,当断则断。当然,前提是你之 [...]

作者: |2022/09/16|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |二手房买卖合同签署后遇拆迁,拆迁权益应归谁?–福州中院2022年房屋改判案例已关闭评论

开发商签署合同时隐瞒房屋面积差异较大信息构成欺诈,购房者有权撤销面积结算条款-21年福建高院改判案例

2013年8月23日,购房者与开发商签署《商品房买卖合同》,其第五条对于房屋面积差异约定“……2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,…;买受人不退房的,按以下方式处理:产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产 [...]

作者: |2022/08/26|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |开发商签署合同时隐瞒房屋面积差异较大信息构成欺诈,购房者有权撤销面积结算条款-21年福建高院改判案例已关闭评论

福州中院明确:使用已故配偶工龄补贴购买的公房属夫妻共同财产,产权登记人无权擅自处分!-22年福州中院改判案例

夫妻健在一方使用已故配偶工龄补贴购买公房的,房屋是否属于夫妻共同财产?该问题最高院是有所反复的。但《民法典》施行后,类似情形房屋属夫妻共同财产已是定论,各方无需争论。福州中院22年最新一起改判案例,即再次明确了该观点。   黎某芳与周某斋(已逝)系夫妻关系,双方养育有子女周1、周2、黎某倩。黎某芳与周某斋退休前任职于同一单位。2003年5月30日, [...]

作者: |2022/08/24|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , |福州中院明确:使用已故配偶工龄补贴购买的公房属夫妻共同财产,产权登记人无权擅自处分!-22年福州中院改判案例已关闭评论

母亲给女儿出资购房及还贷,金额稍有出入即被认定为夫妻共同财产,可惜!-22年广州中院改判案例

父母给结婚后子女出资买房,本意大多是想赠与子女个人,想着房屋能成为子女个人房产。但可惜,法律对这块要求比较严格,实操过程中稍有不慎,可能就如同下文所述案件变成夫妻共同财产了。文末蔡律师给出解决之道,大家可以参考一二。   李大勇、林美美于×年×月×日登记结婚,于2020年9月25日经法院诉讼调解离婚。2015年5月6日,林美美与佛山开发商签订《商品 [...]

作者: |2022/08/22|分类: 婚姻继承, 房屋物权|标签: , , , , , , , , |母亲给女儿出资购房及还贷,金额稍有出入即被认定为夫妻共同财产,可惜!-22年广州中院改判案例已关闭评论

与被拆迁人同住的其他被安置人,对安置房享有居住权—北京二中院22年最新案例

与被拆迁人共同居住的人,在征收补偿安置协议中被明确列为应安置人口的,是否对安置房屋享有居住权?北京市第二中级人民法院的一个案例,对此情形作出了肯定的判决,并认为应安置人口的居住权与所有权人以及继承人权益并不冲突。   案情简介: 李建国与王美丽系夫妻关系,二人育有六子女,即李一及李二、李三、李四、李五、李六。常宁系李一之女。李建国于2006年9月6 [...]

作者: |2022/08/17|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , |与被拆迁人同住的其他被安置人,对安置房享有居住权—北京二中院22年最新案例已关闭评论

老人立下遗嘱将房产遗赠给保姆,该《遗嘱》是否有效,性质如何认定?

案情简介: 王某1系王某2之子,崔某系王某2之女。张某自2012年开始作为保姆照顾王某2的日常生活。2017年9月4日,张某(保证人)与王某2(被保证人)签订《保证书》,主要内容为张某保证照顾王某二。 2017年9月5日,王某2在他人在场见证的情况下立有《房产遗嘱》,主要内容为“1、立遗嘱人于2002年9月取得了位于顺义区房屋产权,房屋建筑面积36.5平方米 [...]

作者: |2022/07/27|分类: 婚姻继承, 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |老人立下遗嘱将房产遗赠给保姆,该《遗嘱》是否有效,性质如何认定?已关闭评论

《离婚协议》约定共同出售共有房屋均分售房款,一方拒不配合如何处理?–福州律师蔡思斌实操建议

对于离婚时双方不想要的房产,《离婚协议》常会这样约定“坐落于某某单元房屋系夫妻共同财产,双方同意离婚后共同出售该房屋,所得售房款在扣除相关费用后由双方均分。”如果离婚后一方拒绝配合卖房,另一方必须通过诉讼程序才能解决。当然,考虑到执行中实际操作问题,在诉讼请求中一般不会直接设置成“判令被告配合原告共同卖房,所得房款均分等”。否则,即便判决了,执行法官亦难以通 [...]

作者: |2022/07/22|分类: 婚姻继承, 房屋物权|标签: , , , , , , , , |《离婚协议》约定共同出售共有房屋均分售房款,一方拒不配合如何处理?–福州律师蔡思斌实操建议已关闭评论

父母将拆迁权益分配至子女名下是否属夫妻共同财产?–北京大兴区法院经典案例

政府征收拆迁过程中,常会针对具体房屋出具不同的拆迁优惠政策,比如允许房屋产权人针对征收面积较大的房屋或者地块作分户拆迁安置处理,允许被征收人将自身的征收物及安置权益让渡给子女,以让被征收人权益最大化。但如若子女与其配偶离婚,则该征收安置权益是否属于夫妻共同财产呢?   北京市大兴区法院在2017年一宗离婚案件给出了明确答案,认定应综合各种因素考虑, [...]

作者: |2022/07/18|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , |父母将拆迁权益分配至子女名下是否属夫妻共同财产?–北京大兴区法院经典案例已关闭评论