房屋物权

家中遭遇下水管道堵塞反水、漏水，污水倒灌导致家里被淹，业主该如何维权？根据日常生活经验，管道反水的原因通常有四，一是使用人在排放污水时将自家下水管道堵塞后继续排水出现反水，二是使用人楼房一侧的所有业主共用管道在某一楼层堵塞，之后上层业主继续排水，堵塞位置之上一层业主家中会出现反水，三是主管道或者污水井等终端公共设施出现堵塞、结冰等污水无法排出的情况，底层楼房 [...]

2025年7月7日，最高人民法院发布新入库案例：陆某、张某千诉盐城融某置业有限公司、某银行股份有限公司盐城分行房屋买卖合同纠纷案。此案堪称破局范本！为烂尾楼购房者指明了脱困之道，更为全国法院审理同类案件提供了明确指引，通过参考案例形式进一步保障了购房人的合法权益！ 本案裁判要旨为：1.商品房出卖人逾期交付房屋，且案涉商品房建设已停工、短期内无交付可能性，买受 [...]

福州律师蔡思斌评析： 与常规房产争议不同的是，本案亲戚称房子是买来的，房产证也变更过户了，但法院审查后依法否定了买卖关系。那么在亲戚有房产证的情况下就能认定他是房屋所有权人吗？ 法院认为，因不存在真实房屋交易，故房屋过户登记不能产生物权变动效力。别以为手里有本房产证就万事大吉了！不动产权证书只具有初步证明效力，不能直接决定实体所有权，即使办理过户登记也并不等 [...]

福州律师蔡思斌评析： 离婚协议赠与子女财产能否撤销的问题，《婚姻家庭编司法解释二》第二十二条已经明确规定不得任意撤销。但本条规定并未赋予子女请求权。此类条款本质上是第三人利益合同，适用的是《民法典》第五百二十二条规定“当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。法律规定或者当事人约定第三人可 [...]

福州律师蔡思斌评析 清官难断家务事，家庭内部纠纷很难说哪方就占全理了。杨老太送给老二家一套房，条件就是要老二家照顾其饮食起居，这要求其实挺合理。但从老二角度考虑，其在自身患癌的情况下，仍然努力尽到了赡养义务。因为要照顾孙女，提出让杨老太一起搬家继续照顾的说法其实也不算过分。而站在杨老太立场，其已经八十多岁高龄，自然是一动不如一静，希望继续住在自己的房子更稳定 [...]

福州律师蔡思斌评析： 各位漂泊外乡的打工人士对于租房这件事一定不陌生，房东们为了少承担一些风险往往有各类五花八门的要求。比如不租给养宠物的，怕宠物损耗家具；不租给带小孩的，小孩会在墙壁乱涂乱画；单身的不能随意带异性出入，怕租客是某些“特殊职业”……以上都是比较常见的规定，但随着随迁老人、候鸟老人、老年打工人等群体的出现，在当下的租房市场，“不租老人”成为了高 [...]