房屋物权

自家房屋出租，最怕遇到什么？不是租客拖欠房租，也不是房屋设施损坏，而是——有人在房子里死了。 近期蔡律师就碰上了这样这样一个咨询，当事人将房屋出租后，租客自行找他人合租，结果合租的租客在房子里烧炭自杀。当事人咨询能否找租客索赔。 需要说明的是，虽然房屋结构并没有受损，但房屋的价值构成要素不仅局限于使用功能，还包括居住环境、人文环境等社会综合因素。人们对住宅内 [...]

福州律师蔡思斌评析： 福建莆田有一位租客彭某，带着母亲和孩子租房，合同签了一年，本想安安稳稳过日子，结果刚住两个月，房东就要卖房。 卖房虽然是房东的权利，但这房东的操作很绝，他们把房屋的电子密码直接给了中介，中介便隔三差五带人直接输密码进屋看房。 彭某多次发微信抗议，说天天有人来看房，影响生活，但房东不为所动，有一次中介甚至趁彭某在家时直接开门进去。 更憋屈 [...]

近日，网传“2026年5月6日起福州五城区继承、赠与、离婚变更等取得的房产再出售，按增值部分征20%个税”，引发市民惊慌。因未见官方文件，蔡律师特向12345核实，收到国家税务总局福州市税务局（以下简称福州国税局）正式回复：5月6日新政不属实！这其实是全国一贯执行的旧规！只是过去未严格执行，如今开始严格执法。 福州国税局明确，继承、受赠房产按增值20%计征个 [...]

福州律师蔡思斌评析： 在家庭内部处理房屋问题时，不能仅依据不动产登记来判定。虽然子女登记为房屋产权人，但处分房屋亦需要综合考量房屋的资金来源、家庭的实际居住情况等因素。本案法院认为，在家庭内部关系中，物权的行使应当让位于家庭伦理和弱者权益保护。产权人在处理家庭房屋时，必须兼顾老人等弱势群体的利益，不能因为行使物权而破坏亲情。子女对老人的赡养不仅是经济上的供养 [...]

一当事人咨询蔡律师，称其购入二手房后次年方知房屋十多年前曾被改造，现遭邻居持续诉影响他家休息，同时被房管局要求整改，但多次处理未果。当事人认为问题实为老房隔音差，与改造无关，自身未侵权，不愿再整改。询问前房东后，其以该房是继承而来为由推责，现当事人欲起诉前房东承担整改费或解约。那么究竟当事人是否侵权，又是否能追责前房东？   1.是否侵犯邻居权益？ [...]