房屋物权

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小区电梯广告收入应归谁所有,业主应当如何主张?——福州律师推荐阅读

随着现代广告业和信息技术发展,越来越多小区电梯内都有广告展示。但不少业主产生疑问,从未从物业处收到过电梯广告收益。那么小区公共部位广告收入究竟应该归业主所有还是物业公司掌控呢?   相关法律规定: 《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。 《物业管理条例》第五十四 [...]

作者: |2021/09/17|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , |小区电梯广告收入应归谁所有,业主应当如何主张?——福州律师推荐阅读已关闭评论

境外人士委托他人出售国内房屋详细攻略——福州律师推荐阅读

近期为一位境外华裔提供了售房专项法律服务,主要内容为协助委托人将名下国内房屋出售、并将售房款汇至委托人境外账户等事务。办理过程中,笔者发现境外人士委托他人出售国内房屋存在诸多注意事项,且因大多文件涉及使领馆公证认证,尚有不慎就是几个月的耽搁,故特将办理经验汇总成文以供国外当事人参考。   一、委托手续 1、外籍人士:需经当地公证机关公证及我国驻该国 [...]

作者: |2021/09/13|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |境外人士委托他人出售国内房屋详细攻略——福州律师推荐阅读已关闭评论

房屋认购协议签订后,购房者还能否要回定金?——福州房产律师推荐阅读

  购房是人生一件大事,很多购房者初次买房毫无经验,在售楼人员的“忽悠”下,往往稀里糊涂就签了协议,交了定金。在购房者签订《认购协议书》并缴纳部分定金后,如后续双方未签订《商品房买卖合同》,购房者能否要求开发商退还《认购协议书》中约定的定金?这是律师经常会被问到的一个问题。对此,作为专业房产律师笔者谨分析一二。 一、《认购协议书》性质系预约合同,特 [...]

作者: |2021/09/03|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |房屋认购协议签订后,购房者还能否要回定金?——福州房产律师推荐阅读已关闭评论

成年人丧失民事行为能力后,如何出售其名下房屋?——福州房产律师推荐阅读

  日常生活中,成年人可能因为意外、疾病等原因丧失民事行为能力。根据《民法典》相关规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效,限制行为人能力人只能实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。对于卖房这一行为,成年人丧失民事行为能力人后显然无法独立实施,那对于这样的房屋要如何才能出售呢? 成年人丧失民事行为能力人后需要由其法定 [...]

作者: |2021/08/23|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |成年人丧失民事行为能力后,如何出售其名下房屋?——福州房产律师推荐阅读已关闭评论

关于居住权的两个问题——福州房产律师推荐阅读

  居住权最早出现于2005年《物权法》草案第一百八十条至第一百九十一条,但遗憾的是最终未能写入《物权法》的定稿中,直至本次修订《民法典》才终于是将其作为一种用益物权加入到我国民法的物权体系中。《民法典》立法远晚于《物权法》草案,随着立法技术的提升,按理而言《民法典》关于居住权的规定应当较《物权法》更为完善,但笔者仔细研读后发现,《民法典》关于居住 [...]

作者: |2021/08/06|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , |关于居住权的两个问题——福州房产律师推荐阅读已关闭评论

房屋噪音太大,能否要求开发商退房?——福州房产律师推荐阅读

  近日有当事人咨询退房问题:咨询者向开发商购买了一套期房,合同约定开发商应于2020年12月31号交付,但至今还未交付。后咨询者前往小区查看房屋发现,开发商将混流风机(用于地下室通风的排风机构)装在了所购房屋厨房窗户的旁边,即便将窗户关上,混流风机产生的噪音也非常大,严重影响房屋居住的舒适度。为此咨询能否以房屋噪音过大影响居住为由要求开发商退房? [...]

作者: |2021/07/12|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |房屋噪音太大,能否要求开发商退房?——福州房产律师推荐阅读已关闭评论

祖母将房产过户给孙子,后反悔起诉买卖无效,法院最终判祖母对该房产拥有居住权——福州房产律师推荐阅读

  2016年10月8日,原、被告共同到抚顺市不动产登记中心,将位于抚顺市东洲区建筑面积61.8平方米的房屋,由原房屋产权人原告王建英过户至被告刘小明夫妻名下并交纳了相关费用。现案涉房屋由原告王建英居住。2019年4月,原告王建英起诉至本院,其所提诉讼请求与本案相同。2019年6月10日,原告王建英在向本院所作的《询问笔录》中表示“我来法院撤诉,我 [...]

作者: |2021/07/02|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |祖母将房产过户给孙子,后反悔起诉买卖无效,法院最终判祖母对该房产拥有居住权——福州房产律师推荐阅读已关闭评论

买家一度被限购,房屋买卖合同效力如何认定?–福州房产律师推荐阅读

该宗发生在上海的二手房买卖合同案件有点绕。但对于房屋限售及个人购买资格限制等购房政策对房屋合同效力的影响作了较有针对性的认定,非常有借鉴意义。 案情简介: 涉案房屋于2014年3月31日被核准登记在刘乙名下,该房屋系动迁安置房,三年内不得设定抵押及上市交易。2013年11月23日,刘乙作为出售方与刘甲作为购买方签署《房地产定金及买卖协议》,除交易价款及支付时 [...]

作者: |2021/06/07|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , |买家一度被限购,房屋买卖合同效力如何认定?–福州房产律师推荐阅读已关闭评论

福州中院:建国前阄书不宜作为认定房屋产权的依据

裁判要点:1950年《土地改革法》第三十条规定“土地改革完成后,由人民政府发给土地所有证,并承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租其土地的权利。土地制度改革以前的土地契约,一律作废”。即土改之前对土地的流转和处分在土改后一律作废,据此,建国前的《阄书》不宜作为确定讼争房屋产权的依据。   案情简介: 1952年3月3日,福建省闽侯县土地房产所有证(閩六字第伍 [...]

作者: |2021/02/02|分类: 房屋物权, 民事案例库|标签: , , |福州中院:建国前阄书不宜作为认定房屋产权的依据已关闭评论

妻、子擅自卖房,丈夫担心影响家庭稳定未提异议,视为授予处分权同意出让–福州律师蔡思斌原创

裁判要点:被告之所以在本案诉讼前选择对外不干涉原告的房屋占有状态,对内亦不要求被告之妻、子返还已收房款,从家庭内部关系的角度而言,实际上是向被告之妻、子表示愿意维持交易现状,并在经过权衡后作出了追认处分权的意思表示,以避免使被告之妻、子在当时承担不利的法律后果,影响家庭和谐稳定。被告这种意思表示方式符合夫妻、父子此类主要家庭成员之间的生活习惯与社会常理,能够 [...]