房屋物权

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福州律师评析:老人遗嘱将房屋由儿子继承并为再婚妻子设定居住权,后又将房屋全部过户给儿子,该居住权还能成立么?

福州律师蔡思斌评析: 《民法典》第230条规定“因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。”不同于通过合同设立居住权必须办理登记手续,通过遗嘱设立的居住权自继承开始时就已经实际取得,未办理居住权登记手续并不影响居住权的取得。 但如果被继承人在过世前已以买卖方式将房屋提前过户给遗嘱继承人,那么该行为是否构成以实际行为撤销遗嘱?一、二审法院观点都认为虽然房屋已经过 [...]

作者: |2025/01/13|分类: 婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签: , , , |福州律师评析:老人遗嘱将房屋由儿子继承并为再婚妻子设定居住权,后又将房屋全部过户给儿子,该居住权还能成立么?已关闭评论

福州律师评析:借名买房,房产所有权归属如何认定?

福州律师蔡思斌评析: 借名买房是指房屋的实际出资人不符合某种资格,或不方便以本人的名义购房,便借用他人名义购房并以他人名义登记房屋所有权,但仍保留房屋的使用权限的行为。法律并没有为借名买房纠纷提供具体的裁判规则,因此司法实践中关于此类纠纷通常存在“物权说”与“债权说”两种观点。物权说认为,只要能证明双方存在借名买房合意,则房屋产权应回归真实权利状态。债权说认 [...]

作者: |2025/01/03|分类: 房屋物权, 法治随笔|标签: , , , |福州律师评析:借名买房,房产所有权归属如何认定?已关闭评论

福州律师评析:被继承人遗嘱未对居住权进行处分,配偶是否还享有居住权?

福州律师蔡思斌评析: 蔡律师先前在《被继承人生前转移的财产是否还能作为遗产继承?》一文中探讨了被继承人去世,生前定下协议声明房屋由夫妻二人共同居住,百年后由儿女继承,儿女擅自出售房屋则侵害了夫妻另一方居住权的问题。本案为相似案情,不同在于该案被继承人遗嘱中未提及夫妻另一方居住权问题。那么在该种情况下,夫妻另一方是否必然享有案涉房屋的居住权? 一般来说,享有居 [...]

作者: |2024/12/27|分类: 婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签: , , |福州律师评析:被继承人遗嘱未对居住权进行处分,配偶是否还享有居住权?已关闭评论

福州律师评析:被继承人生前转移的财产是否还能作为遗产继承?

福州律师蔡思斌评析: 《民法典》第1122条将遗产定义为“自然人死亡时遗留的个人合法财产。”那么被继承人生前转移的财产是否还能作为遗产继承?司法实践中法院目前的裁判观点主要分为两种,一是生前转移财产系被继承人真实意思,属于有效处分,则被转移财产不属于遗产;二是生前转移财产不符合被继承人真实意思,转让行为无效,则被转移财产应作为遗产进行分割。本案中,被继承人生 [...]

作者: |2024/12/25|分类: 婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签: , , |福州律师评析:被继承人生前转移的财产是否还能作为遗产继承?已关闭评论

福州律师评析:一方出具“借条”,能否主张婚后父母出资购房为借款从而认定为夫妻共同债务?

福州律师蔡思斌评析: 现今不少年轻人结婚时仍囊中羞涩,大多父母为子女能安居乐业,往往出资为子女婚后购置房产。但若日后出现纠纷,该笔款项的性质应认定为借贷还是赠与?若认定为借贷,是否能追认为夫妻共同债务?上述问题往往会成为双方争议焦点。实践中一般从转账记录、借条、、子女婚姻情况等进行综合考量。部分法院认为可以根据《婚姻家庭编解释一》第29条第2款可以认定,即有 [...]

作者: |2024/12/20|分类: 婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签: , , , |福州律师评析:一方出具“借条”,能否主张婚后父母出资购房为借款从而认定为夫妻共同债务?已关闭评论

福州律师评析:母亲过世后,父亲未经女儿同意,将其名下房产过户给儿子,该转让行为能否生效?能否要求产权恢复登记至已过世父亲名下?(下)

为办案研究需要,不经意间在人民法院裁判文书网搜索到该系列案件,案件事实相当清楚,但当事人为此诉讼十余场,时间延续近十年,实在令人叹惜!普通人有时一辈子都打不上一场官司,而我们案件的主人公林美珍、林美玉在本可退休、安逸养老的大好时光却一直在与自己的父亲、兄弟、行政部门打了十余场官司。我不是案件的经办律师,我无从知晓当事人的心态,但从局外人心态揣摩,从如我在诉假 [...]

作者: |2024/11/27|分类: 婚姻继承, 房屋物权, 民事案例库, 法治随笔|标签: , , , , , |福州律师评析:母亲过世后,父亲未经女儿同意,将其名下房产过户给儿子,该转让行为能否生效?能否要求产权恢复登记至已过世父亲名下?(下)已关闭评论

福州律师评析:母亲过世后,父亲未经女儿同意,将其名下房产过户给儿子,该转让行为能否生效?能否要求产权恢复登记至已过世父亲名下?(中)

为办案研究需要,不经意间在人民法院裁判文书网搜索到该系列案件,案件事实相当清楚,但当事人为此诉讼十余场,时间延续近十年,实在令人叹惜!普通人有时一辈子都打不上一场官司,而我们案件的主人公林美珍、林美玉在本可退休、安逸养老的大好时光却一直在与自己的父亲、兄弟、行政部门打了十余场官司。我不是案件的经办律师,我无从知晓当事人的心态,但从局外人心态揣摩,从如我在诉假 [...]

作者: |2024/11/25|分类: 商事案例库, 房屋物权, 法治随笔|标签: , , , , , |福州律师评析:母亲过世后,父亲未经女儿同意,将其名下房产过户给儿子,该转让行为能否生效?能否要求产权恢复登记至已过世父亲名下?(中)已关闭评论

福州律师评析:母亲过世后,父亲未经女儿同意,将其名下房产过户给儿子,该转让行为能否生效?能否要求产权恢复登记至已过世父亲名下?(上)

为办案研究需要,不经意间在人民法院裁判文书网搜索到该系列案件,案件事实相当清楚,但当事人为此诉讼十余场,时间延续近十年,实在令人叹惜!普通人有时一辈子都打不上一场官司,而我们案件的主人公林美珍、林美玉在本可退休、安逸养老的大好时光却一直在与自己的父亲、兄弟、行政部门打了十余场官司。我不是案件的经办律师,我无从知晓当事人的心态,但从局外人心态揣摩,从如我在诉假 [...]

作者: |2024/11/22|分类: 婚姻继承, 房屋物权, 民事案例库, 法治随笔|标签: , , , , , , , |福州律师评析:母亲过世后,父亲未经女儿同意,将其名下房产过户给儿子,该转让行为能否生效?能否要求产权恢复登记至已过世父亲名下?(上)已关闭评论

福州房产律师解答:福州二手房转让需缴纳哪些税费,最新税收政策有何变化?

日前有当事人向蔡律师咨询福州市二手房转让相关问题,买卖、赠与住房双方需要缴纳哪些税费,税费种类及比例如何,满二满五又怎么算?近日,《国家税务总局福州市税务局关于调整福州市个人房屋转让所得个人所得税核定征收率的公告》(福州市税务局公告2024年第1号)发布,公告重新规定了福州市个人房屋转让个人所得税核定征收率。今后计算转让住宅的个人所得税时,福州市将不再区分普 [...]

作者: |2024/11/15|分类: 房屋物权, 法治随笔|标签: , , , , , , , |福州房产律师解答:福州二手房转让需缴纳哪些税费,最新税收政策有何变化?已关闭评论

诉讼请求设置失误,包赢的案件一二审却翻车了,怪可惜的!——福州律师、福州婚姻律师、福州继承律师普法专题

有这么一个案例,案件事实清楚,原告胜诉肯定没问题。但却由于原告设置诉讼请求失误,导致一二审均败诉,后续还要再重新起诉,这中间花的金钱、时间、精力可是亏得一塌糊涂。这时候当事人才知道请个靠谱的律师多重要,不然简单案件照样能让你翻车。 男女双方于1988年再婚,再婚时男方不满10周岁女儿跟随共同生活,双方形成继子女关系。2015年男方通过法定继承与妹妹共同取得案 [...]

作者: |2024/11/04|分类: 婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签: , , , , , |诉讼请求设置失误,包赢的案件一二审却翻车了,怪可惜的!——福州律师、福州婚姻律师、福州继承律师普法专题已关闭评论