蔡思斌律师,拥有二十年的执业实战经验,系上海锦天城(福州)律师事务所合伙人,福建房地产律师网首席律师,知名福州房产律师,对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件,有着独到的研究及丰富的办案经验,精通各项房产法律实务,同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网,专注于审判大数据研究,开设《福州房地产审判观察》专栏,已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书,并对该数千份判决书分门别类、区分专题,不断展开实务研究、深入分析,对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握,大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

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夫妻对老宅办理了二次公证赠与,一次公证遗嘱,房屋最终怎么分? ——杭州中院房产改判案例

福州律师、福州继承律师、福州房产律师普法专题   福州律师蔡思斌评析: 这是一则子女及后代之间争产的案例,故事虽然老套,但法律争议点却有新意,一般人包括律师都很容易陷入误区,导致对案件作出错误判断。作为律师,如细细研究该案例,对于赠与合同的效力及撤销、前后赠与合同的效力冲突、房屋过户的对抗效力、当事人能否以实际行为改变经公证赠与的意思表示会有比较清楚的认知,对于办理类似案件极有借鉴意义。故福州律师 [...]

被房屋原业主的债权人起诉,借名所购房产在过户五年后仍被撤销!惨! –厦门中院2022年房屋改判案例

福州律师蔡思斌评析:本案实际购房人挺惨的,二审法院不管三七二十一,认为当事人各方都认可名义购房人并不是真实的购房人,所以直接依据《民法总则》规定中“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”直接认定本案存量房买卖合同无效,感觉过于粗暴武断!但表面上又似乎找不出错了,这种解释似乎当然可以的。但对于房屋实际买受人就惨了,她在案件中花了大量的精力及证据用于证明自己是房屋的实际买受,其真实购 [...]

男子125万卖房后,发现被中介赚走35万差价怎么办?

福州男子潘某2020年时因急用钱找中介卖房,中介告知房子不好卖,给出了120万元的估价。几日后,中介便告知潘某有买家出价125万。着急用钱的潘某无奈同意了,但提出要求一次性付清房款,买家李先生也干脆的同意了。 合同签订后,李先生支付潘某120万元,剩下5万元约定等过完户再给。 然而,奇怪的是,接下来李先生竟然毫不着急过户,甚至过了约定期限了李先生也还在一拖再拖。半年后,李先生才联系潘某过户,还表示 [...]

婚前父母“出资”购房登记儿媳名下如何认定产权人?——福州律师推荐阅读

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师案例普法专题   福州律师、福州婚姻律师蔡思斌评析: 这是一场离婚引发的诉讼。由于男女双方感情破裂,男方本着积极争取利益的角度发起另一场以父母为原告的诉讼战,要求女方将名义上由男方父母出资房屋返还。 本案房屋价款150万元表面上确实是由男方父母出资的,其中50万各方没有争议,另100万元是由男方凭借婚前房产抵押100万汇至男方母亲名下,再由男方母亲转给女方购买房 [...]

案例评析:婚前房产婚后加名,离婚时并不一定分得一半——福州律师推荐阅读

福州律师蔡思斌评析:婚前房产婚后加名后即转化为夫妻共同财产,不少人观点认为这样在离婚时被加名一方即可分得50%份额。但目前司法实践中主流观点是,登记为共同共有并不意味着双方均等享有房屋份额,需要通过双方对房屋的贡献大小确定份额,甚至婚姻存续时间亦可以作为一个考量因素。 具体本次评析案例,法院认为现有证据不能证明加名一方有将房屋一半份额赠与另一方的明确意思表示,最终亦是依据双方对房屋的贡献大小来酌情 [...]

占用他人车位,物业锁车导致车辆受损要赔偿吗?——福州律师原创

蔡思斌律师评析: 占用他人车位,物业将车辆左前轮上锁,车主开车时未发现径行开出才发现开不动,因此导致车辆受损的,物业要赔偿吗?法院认为,车主违规占用他人停车位,侵害他人合法权益在前,物业锁车时已经尽到应尽的提示和注意义务的,车主因自身操作不当导致车辆受损的,应当自行承担责任。 那么,车位被占怎么办?记住这几个步骤。第一时间通知物业,让物业联系停车者立即挪车。若联系不上停车者或停车者拒绝挪车的,可以 [...]