蔡思斌律师,拥有二十年的执业实战经验,系上海锦天城(福州)律师事务所合伙人,福建房地产律师网首席律师,知名福州房产律师,对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件,有着独到的研究及丰富的办案经验,精通各项房产法律实务,同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网,专注于审判大数据研究,开设《福州房地产审判观察》专栏,已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书,并对该数千份判决书分门别类、区分专题,不断展开实务研究、深入分析,对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握,大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

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租赁合同约定租赁面积按照建筑面积计算,是否排除公摊面积?–北京三中院房屋租赁改判案例

案情简介: 2014年12月19日,大白公司作为甲方(出租方)、张奇作为乙方(承租方)签订《新源西里商铺租赁合同》,该合同包括合同协议书、通用条款、补充条款。合同协议书约定:甲方作为出租方将北京市朝阳区新源里商铺(以下简称诉争商铺)出租给乙方使用,甲乙双方确定该商铺的租赁面积为395平方米。通用条款约定:该商铺的租赁面积以商铺的建筑面积计算,建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积建筑面积之和。后双 [...]

楼房“烂尾”,购房者可不还贷款由开发商代偿,你知道么?——福州律师推荐阅读

案情简介: 2014年4月29日,张正因购房所需,向某银行南湖支行申请借款392万元,双方签订《个人购房借款及担保合同》一份,合同约定:贷款金额392万元;若张正未按合同约定按时还本或付息的,某银行南湖支行有权宣布本合同提前到期,提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用;贷款发放后,借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷,均与贷款人无关,贷款人有 [...]

买了三房一厅,其中一房间竟是别人的,起诉索赔还输了,惨!——福州律师推荐阅读

二手房买卖有时会出现很神奇的乌龙事件,让人哭笑不得,无可适从。有的确是卖家设置的坑,但有时到底是不是坑,谁在说谎话就很难判断了。案件判决虽然有最终结果,但真实情况又是如何,不可知不可知。各位可自行判断。   案情简介:2021年初,福州一买家通过中介交易买了一套二手房。不想入住不满一个月,就接到福建省一厅级单位办公室向买方发送《关于禁止使用我厅产权房屋的告示》,告知其购买的鼓楼区鼓东路某 [...]

房屋项下土地从集体性质转为划拨地后,买卖合同是否有效?——福州律师推荐阅读

  案情简介: 陈均与张士于2009年4月8日签订《房屋买卖协议书》,协议载明:陈均同意把位于临城镇古井村私有住宅[证号:(2006)第0××7号]以肆万捌仟元卖给张士永久居住(注:拆迁或政府征用此房屋时,陈均须无条件协助张士办理一切事宜)。后双方依约履行付款交房义务。另查明,陈均出售给张士的住宅原为三间瓦房、配房两间。2013年,张士翻盖了房屋并居住至今。涉案房屋即将面临拆迁。 另查, [...]

拆迁安置房买了十年仍无法过户,卖家应如何赔偿?–福州中院2021年改判案例

蔡律师最喜欢读案例,平时也喜欢写案例。在阅读分析大量案例后,会对案件走向有基本的判断,对法院裁决尺度会有相对精确的预研,这对于当事人来说其实非常重要,可以衡量诉讼成本,可以考虑是否接受调解等。 有这么一个案例,你们可以来猜猜一二审法院会怎么判决。   案情简介:姚大忠(2000年去世)系姚勇的父亲。2006年8月18日,姚大忠名下房屋拆迁,姚勇以父亲名义代为签署《拆迁补偿安置协议》,并取得一套75 [...]

福州中院:买家明知房屋系违建购买,被拆除后能否主张违约金?——福州律师推荐阅读

案情简介:2012年3月3日,张力作为出卖人与陈安作为买受人签订一份《协议书》。协议书第一条约定:出卖人所售房屋坐落为福州市XX岛大厅一层电梯下A区58a号。第九条约定:十年内买受人所购房屋因遇到建地铁,拆迁以及被认定为违章或因消防原因而被拆除,出卖人应退还买受方全额购房款,并保证不因上述情况而要求买受人支付使用期间的租金。第十条约定:如出卖人非本合同所卖房屋所有人或永久使用权人,出卖人要赔偿买受 [...]