蔡思斌律师,拥有二十年的执业实战经验,系上海锦天城(福州)律师事务所合伙人,福建房地产律师网首席律师,知名福州房产律师,对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件,有着独到的研究及丰富的办案经验,精通各项房产法律实务,同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网,专注于审判大数据研究,开设《福州房地产审判观察》专栏,已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书,并对该数千份判决书分门别类、区分专题,不断展开实务研究、深入分析,对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握,大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

/房屋物权

福州房产律师点评:哥哥将弟弟给其借住、未办理权证的房屋出售给他人,该合同应撤销还是无效?

福州律师、福州房产律师普法专题 福州律师蔡思斌评析 你拿兄弟当兄弟,将买来、权证未办理的房屋借给哥哥居住十余年。但哥哥不拿你当兄弟,将借住的房屋竟然出售给他人,而且已经交付给卖家7个多月。这时你能怎么办?原告做法很常规,直接起诉要求撤销哥哥与买家的房屋买卖合同,并要求买家将房屋返还给自己。 这个案件事实挺清楚,兄弟虽然辩称弟弟有欠自己十余万,用这房屋抵了债,但却无法提供任何证据证明。如此,法院将弟 [...]

福州房产律师评析:房屋连环买卖又被恶意出售,真实买家能否确认所有权及主张合同无效?

福州律师、福州房产律师、福州二手房买卖律师普法专题 案件基本情况 这是一个房屋连环抵债、连环买卖的案件。概括总结下案情是这样的:开发商拖欠被告霍大明工程款,便将涉案房屋折抵给霍大明。2002年6月20日,双方签订“商品房出售合同”一份,并办理了房产证明。2004年元月份,霍大明将涉案房产折抵还债给林家辉,但没有办理过户手续。同年8-9月份,林家辉将房产以25万元的价格卖给原告梁仁光。梁仁光自200 [...]

福州房产律师锐评:情侣共同购房登记为共同共有,如未结婚仍以按份共有分割

福州律师蔡思斌评析: 不动产以登记为取得物权的生效要件,具有对外公示效果,因此在涉及第三人利益时,对于物权的认定应当以登记为准。而在内部关系上,由于不少当事人在进行产权登记时并不清楚知晓登记为按份共同或共同共有的法律意义,因此不宜将产权登记方式作为认定房屋权属的唯一依据,而是应当结合出资来源和当事人出资时的真实意思表示综合进行判断。 具体到本案中,男女双方系为缔结婚姻关系而共同出资购房,若双方最终 [...]

福州房产律师原创:拆迁协议增加孙子名字是家庭内部分配或赠与,爷爷能否撤销?

福州律师、福州房产律师、福州合同律师普法专题 福州律师蔡思斌评析: 本案并不复杂,但亦有值得学习之处。作为不动产性质的赠与,即便签署拆迁安置协议,后续亦办理了相应商品房买卖合同的备案登记,但仍视为赠与标的没有转移,赠与人仍有权行使撤销。 案件情况 家家都有本难念的经。上海王老先生老宅拆迁,当时安置人口是王老先生夫妇及父亲、儿子,后为家业传承及节约税费需要,王老先生作主加上了孙子王某的名字。不想,后 [...]

福州房产律师原创:离婚协议约定贷款由房屋归属方承担,另一方提前偿还贷款构成违约

福州律师蔡思斌评析: 夫妻双方离婚分割房产时,对于仍有贷款房屋通常会约定由房屋归属方承担贷款。但若贷款登记于非房屋归属方名下时,双方本意应该是由另一方按期代偿的。但非房屋归属方为避免信用风险或自己有购房贷款需要,则有可能会直接选择全额清偿贷款再追偿,这时双方就会产生争议。本案法官观点比较明确,如果一方直接全额清偿贷款的,在离婚协议无明确约定的前提下,将无法全额向对方追偿,而是只能追偿已到期部分。裁 [...]

福州婚姻律师原创:民法典颁布前遗嘱设定居住权能否生效,能否主张登记权?-北京一中院22年判决案例

福州律师、福州婚姻律师、福州继承律师普法专题 福州律师蔡思斌评析:本案为二审改判判决,当事人主张对讼争房屋享有居住权是在上诉时才提出,但相关当事人同意在二审予以审理,故二审法院在二审中直接对居住权事宜进行判决。二审判决对当事人是否享有居住权、居住权的特点、居住权在《民法典》颁布之后如何衔接、部份共有权人能否设置等居住权作了非常详细的辨析说理,非常值得法律人学习及借鉴,故强烈推荐之。 案件基本事实: [...]