福州房屋律师原创:被房屋原业主的债权人起诉,借名所购房产在过户五年后仍被撤销!惨! –厦门中院2022年房屋改判案例
福州律师蔡思斌评析: 本案实际购房人挺惨的,二审法院不管三七二十一,认为当事人各方都认可名义购房人并不是真实的购房人,所以直接依据《民法总则》规定中“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”直接认定本案存量房买卖合同无效,感觉过于粗暴武断!但表面上又似乎找不出错了,这种解释似乎当然可以的。但对于房屋实际买受人就惨了,她在案件中花了大量的精力及证据用于证明自己是房屋的实际买受,其真实 [...]
福州房屋律师原创:男子125万卖房后,发现被中介赚走35万差价怎么办?
福州男子潘某2020年时因急用钱找中介卖房,中介告知房子不好卖,给出了120万元的估价。几日后,中介便告知潘某有买家出价125万。着急用钱的潘某无奈同意了,但提出要求一次性付清房款,买家李先生也干脆的同意了。 合同签订后,李先生支付潘某120万元,剩下5万元约定等过完户再给。 然而,奇怪的是,接下来李先生竟然毫不着急过户,甚至过了约定期限了李先生也还在一拖再拖。半年后,李先生才联系潘某过户,还表示 [...]
福州侵权律师原创:占用他人车位,物业锁车导致车辆受损要赔偿吗?
蔡思斌律师评析: 占用他人车位,物业将车辆左前轮上锁,车主开车时未发现径行开出才发现开不动,因此导致车辆受损的,物业要赔偿吗?法院认为,车主违规占用他人停车位,侵害他人合法权益在前,物业锁车时已经尽到应尽的提示和注意义务的,车主因自身操作不当导致车辆受损的,应当自行承担责任。 那么,车位被占怎么办?记住这几个步骤。第一时间通知物业,让物业联系停车者立即挪车。若联系不上停车者或停车者拒 [...]
福州房屋律师原创:业主支付购房款虽不足50%,但住房生存权优先于工程价款优先受偿权,亦可排除强制执行
福州律师蔡思斌评析: 结合笔者此前纂写的《即便满足《执行异议复议规定》第二十八、二十九条,不符合限购政策的,亦无法排除强制执行》可以看出,最高院在审理此类案件时并不会机械适用《执行异议和复议规定》第二十九条,而是会从立法本意出发判断购房者最终能否排除强制执行。具体到本案中,购房者已支付一定购房款,虽然总额尚未达到50%,但也已达到41.95%,在其已经明确表示愿意将剩余价款按照人民法 [...]