福州房屋物权律师

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福州房产律师评析:按份共有人所占份额未达到三分之二,能否主张以拍卖方式分割房屋?

福州律师蔡思斌评析 本案系姐弟之间就共有房屋分割所产生的纠纷,主要争议焦点为案涉房屋是否应当采取分割拍卖、变卖所得价款的方式进行分割。一审法院认为原告所占份额未达到案涉房屋三分之二,因此不能要求分割。但此种观点实际是混淆了共有物的分割与处分,处分共有物需三分之二以上份额共有人同意,但分割共有物则并非如此。若按照此种观点,所占份额较小的共有人将永远无法主动要求 [...]

作者: |2023/12/08|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房产律师评析:按份共有人所占份额未达到三分之二,能否主张以拍卖方式分割房屋?已关闭评论

福州房产律师评析:将商品房买卖合同变更给债权人后房屋被出售,还能否主张返还房屋?

福州律师蔡思斌评析 本案与一般让与担保不同,本案债务人并未实际取得房屋产权证,其办理的是《商品房买卖合同》的备案变更,而非房屋产权变更。若是正常的让与担保,即便债权人的行为构成无权处分,但此时房屋买受人支付合理对价后构成善意取得,依然能取得房屋物权,债务人即无权再要求返还。如果简单以债务人无权处分便认定房屋应当返还,显然对已经支付合理对价的房屋买受人不公。在 [...]

作者: |2023/11/17|分类: 律师风采|标签: , , , , , , , , , , , , |福州房产律师评析:将商品房买卖合同变更给债权人后房屋被出售,还能否主张返还房屋?已关闭评论

福州房屋律师点评:签订经营性房屋租赁合同需要注意的条款—出租人视角

房屋租赁合同在社会中广泛存在,不少人对于房屋租赁合同都是直接套用网上下载的模板或是使用中介的模板。关于租金支付方式、押金没收方式等,此类模板合同用于自然人之间的小额房屋租赁合同基本不会有太大问题。但这些模板合同往往并不全面,对于租金较高的经营性房屋租赁合同房屋,使用此类模板合同就可能会出现较大问题。故本文蔡律师以出租人视角,简要阐述一些签订经营性房屋租赁合同 [...]

福州房产律师原创:“每年按已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”属格式合同,依法无效

福州律师蔡思斌评析: “已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”那意味着购房者150万元买来房产,开发商每年只需要支付1500元违约金。该金额甚至低于存款利率标准,如此低的违约金标准,开发商自然不会在意,无法起到促使违约方履行合同义务的作用。事实上,此类条款正是开发商为了自身利益特地将违约金金额约定如此之低。 基于上述理由,一审法院直接依据公平原则作出裁判调高 [...]

作者: |2023/10/23|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , |福州房产律师原创:“每年按已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”属格式合同,依法无效已关闭评论

福州房屋律师评析:合同签订后学位被卖家占用,买家能否解除购房合同并主张双倍定金?

福州律师蔡思斌评析 对于购房者而言,购房不仅是为了居住,有时也是为了子女教育,因此学位是否被占用直接影响房屋价值。如果合同并未对学位进行约定,买方直接以学位被占用要求解除合同通常不会得到法院支持。本案合同虽未就学位问题进行约定,但卖方是在合同签订后方才占用学位。在合同签订后,学位应由买方进行支配使用,卖方私自占用学位直接影响房屋价值,显然已构成违约,应当认为 [...]

作者: |2023/10/11|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , , , |福州房屋律师评析:合同签订后学位被卖家占用,买家能否解除购房合同并主张双倍定金?已关闭评论

福州房产律师原创:还不上房贷了,你还能做这些事挽回损失,不要让房子白白被拍卖

近年来,因为疫情原因以及经济形势的变化,一些购房者因为收入下降等原因无法按时还贷。对此,银行往往会采取诉讼的方式,一旦案件进入执行程序拍卖房屋,购房者除了需要偿还贷款本金及利息外,还需要额外承担罚息、诉讼费、律师费、执行费等费用,并且还会对购房者的个人信用产生极大影响。为了避免房贷断供损失扩大,购房者可以采取以下几种方式,缓解优化债务,尽量争取无奈断代供之后 [...]

作者: |2023/09/22|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房产律师原创:还不上房贷了,你还能做这些事挽回损失,不要让房子白白被拍卖已关闭评论

暴雨导致业主停放车库车辆被淹,物业是否承担赔偿责任?

前言: 近两日,受台风“海葵”影响,福州地区突发暴雨,使得许多路段积水,小区车库遭遇不同程度的“水灾”,导致停在车库内的车辆被淹,损失惨重。对此业主能否要求物业公司承担赔偿责任呢? 案件回顾: 暴雨突袭之际,罗某车辆停放在所居住的小区地下车库,物业通知罗某移车时,由于车库斜坡被其他车辆占满,车辆已经来不及移出,最后整个车库被水淹没,罗某的车辆损失严重,由于其 [...]

福州房屋律师原创:为享首套房贷款将房屋“名义”低价转让给岳母,后续竟然收不回?-黑河中院23年案例

福州律师蔡思斌评析 本案原告方房某是一名军人,为了规避军人住房公积金贷款的条件,2019年房某与岳母迟某以买卖方式将房某的房产转移到迟某名下。双方以明显低于市场价格的15万元签订房屋转让协议,并自行缴纳相关税费。后续双方可能因为其他问题反目,房某以岳母没有实际支付购房款为由,双方交易真实目的并不是房屋买卖为由请求法院确认买卖行为无效,岳母配合恢复房屋登记等。 [...]

作者: |2023/08/18|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房屋律师原创:为享首套房贷款将房屋“名义”低价转让给岳母,后续竟然收不回?-黑河中院23年案例已关闭评论

福州律师原创:赠与协议》明确男方无条件赠与女友240万购房,分手后还能要求返还吗?–合肥中院改判案例

福州律师蔡思斌评析 关于恋爱期间赠与大额款项能否返还的问题,司法实践中法院一般是依据金额大小作为判断能否返还依据,如果金额较大法院一般会认定是以结婚为条件的赠与,在分手后会支持返还。本案男方转账金额高达240万元,如果不存在《赠与协议》,法院大概率会支持返还。但本案不同之处在于男方已签署《赠与协议》明确是无条件赠与,正因如此一审法院并没有支持返还款项。 但二 [...]

作者: |2023/08/07|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , |福州律师原创:赠与协议》明确男方无条件赠与女友240万购房,分手后还能要求返还吗?–合肥中院改判案例已关闭评论

福州婚姻律师蔡思斌原创:婚前全款给儿子买房还签了《代持协议》,儿子给女方加名后还能要回房子吗?

福州律师蔡思斌评析 本案一、二审虽然裁判结果一致,但对于《代持协议》的效力认定并不相同,一审认可了协议效力,但二审则持否定意见。但正如二审法院所言“无论韩梅是否与张天存在产权代持、借名买房的法律关系,均无权再要求李丽将基于共同共有涉诉房屋享有的利益予以返还”,讨论本案《代持协议》效力已无实际意义,无论《代持协议》有效与否,韩梅在法律上都已不可能再实际取得房屋 [...]

作者: |2023/08/04|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , , , , , , , , |福州婚姻律师蔡思斌原创:婚前全款给儿子买房还签了《代持协议》,儿子给女方加名后还能要回房子吗?已关闭评论