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福州房产律师评析:按份共有人所占份额未达到三分之二,能否主张以拍卖方式分割房屋?

福州律师蔡思斌评析 本案系姐弟之间就共有房屋分割所产生的纠纷,主要争议焦点为案涉房屋是否应当采取分割拍卖、变卖所得价款的方式进行分割。一审法院认为原告所占份额未达到案涉房屋三分之二,因此不能要求分割。但此种观点实际是混淆了共有物的分割与处分,处分共有物需三分之二以上份额共有人同意,但分割共有物则并非如此。若按照此种观点,所占份额较小的共有人将永远无法主动要求 [...]

作者: |2023/12/08|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房产律师评析:按份共有人所占份额未达到三分之二,能否主张以拍卖方式分割房屋?已关闭评论

福州房产律师评析:将商品房买卖合同变更给债权人后房屋被出售,还能否主张返还房屋?

福州律师蔡思斌评析 本案与一般让与担保不同,本案债务人并未实际取得房屋产权证,其办理的是《商品房买卖合同》的备案变更,而非房屋产权变更。若是正常的让与担保,即便债权人的行为构成无权处分,但此时房屋买受人支付合理对价后构成善意取得,依然能取得房屋物权,债务人即无权再要求返还。如果简单以债务人无权处分便认定房屋应当返还,显然对已经支付合理对价的房屋买受人不公。在 [...]

作者: |2023/11/17|分类: 律师风采|标签: , , , , , , , , , , , , |福州房产律师评析:将商品房买卖合同变更给债权人后房屋被出售,还能否主张返还房屋?已关闭评论

福州房屋律师点评:签订经营性房屋租赁合同需要注意的条款—出租人视角

房屋租赁合同在社会中广泛存在,不少人对于房屋租赁合同都是直接套用网上下载的模板或是使用中介的模板。关于租金支付方式、押金没收方式等,此类模板合同用于自然人之间的小额房屋租赁合同基本不会有太大问题。但这些模板合同往往并不全面,对于租金较高的经营性房屋租赁合同房屋,使用此类模板合同就可能会出现较大问题。故本文蔡律师以出租人视角,简要阐述一些签订经营性房屋租赁合同 [...]

福州房产律师原创:“每年按已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”属格式合同,依法无效

福州律师蔡思斌评析: “已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”那意味着购房者150万元买来房产,开发商每年只需要支付1500元违约金。该金额甚至低于存款利率标准,如此低的违约金标准,开发商自然不会在意,无法起到促使违约方履行合同义务的作用。事实上,此类条款正是开发商为了自身利益特地将违约金金额约定如此之低。 基于上述理由,一审法院直接依据公平原则作出裁判调高 [...]

作者: |2023/10/23|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , |福州房产律师原创:“每年按已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”属格式合同,依法无效已关闭评论

福州房屋律师评析:合同签订后学位被卖家占用,买家能否解除购房合同并主张双倍定金?

福州律师蔡思斌评析 对于购房者而言,购房不仅是为了居住,有时也是为了子女教育,因此学位是否被占用直接影响房屋价值。如果合同并未对学位进行约定,买方直接以学位被占用要求解除合同通常不会得到法院支持。本案合同虽未就学位问题进行约定,但卖方是在合同签订后方才占用学位。在合同签订后,学位应由买方进行支配使用,卖方私自占用学位直接影响房屋价值,显然已构成违约,应当认为 [...]

作者: |2023/10/11|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , , , |福州房屋律师评析:合同签订后学位被卖家占用,买家能否解除购房合同并主张双倍定金?已关闭评论

福州离婚律师原创:婚内夫妻约定将共有房屋给女儿至成年再过户,离婚时可否要求重新分割?

前言 近日,苏州昆山法院审理了一起因离婚带来的纠纷,夫妻二人在婚内约定将共同共有的房屋送给女儿,后由于双方离婚男方又要把房子卖掉分割,该约定到底属于可撤销的赠与还是属于不能反悔的约定呢? 案件事实 1、2012年张男和陈女经人介绍认识,于2013年登记结婚,且在年底生下一个女儿;2、婚后几年双方逐渐因为生活琐碎及性格问题发生争吵,但这并不影响二人对女儿的疼爱 [...]

福州房产律师原创:还不上房贷了,你还能做这些事挽回损失,不要让房子白白被拍卖

近年来,因为疫情原因以及经济形势的变化,一些购房者因为收入下降等原因无法按时还贷。对此,银行往往会采取诉讼的方式,一旦案件进入执行程序拍卖房屋,购房者除了需要偿还贷款本金及利息外,还需要额外承担罚息、诉讼费、律师费、执行费等费用,并且还会对购房者的个人信用产生极大影响。为了避免房贷断供损失扩大,购房者可以采取以下几种方式,缓解优化债务,尽量争取无奈断代供之后 [...]

作者: |2023/09/22|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房产律师原创:还不上房贷了,你还能做这些事挽回损失,不要让房子白白被拍卖已关闭评论

福州律师原创:取得外国永久居留权是否会被强制注销户籍?

取得外国永久居留证(绿卡)会被注销户籍的传言在网上流传已久,但真相到底是什么呢,本篇文章对此做一个简要的科普。 需要说明的是,如果是加入外国国籍(取得他国护照),根据《国籍法》第九条“定居外国的中国公民,自愿加入或取得外国国籍的,即自动丧失中国国籍。”之规定,在被有关部门发现后,户籍一定会被强制注销。 对于外国永久居留证(绿卡)是否需要注销户籍,现行法律却并 [...]

福州房产律师原创:按份共有人主张分割共有房产,哪些情形法院可能不支持?

前言 《民法典》第三百零四条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”按照上述规定按份共有人似乎随时可以要求分割共有房产。但在司法实践中,如果存在下述情形,法 [...]

福州房屋律师原创:为享首套房贷款将房屋“名义”低价转让给岳母,后续竟然收不回?-黑河中院23年案例

福州律师蔡思斌评析 本案原告方房某是一名军人,为了规避军人住房公积金贷款的条件,2019年房某与岳母迟某以买卖方式将房某的房产转移到迟某名下。双方以明显低于市场价格的15万元签订房屋转让协议,并自行缴纳相关税费。后续双方可能因为其他问题反目,房某以岳母没有实际支付购房款为由,双方交易真实目的并不是房屋买卖为由请求法院确认买卖行为无效,岳母配合恢复房屋登记等。 [...]

作者: |2023/08/18|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房屋律师原创:为享首套房贷款将房屋“名义”低价转让给岳母,后续竟然收不回?-黑河中院23年案例已关闭评论