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福州房产律师评析:将商品房买卖合同变更给债权人后房屋被出售,还能否主张返还房屋?

福州律师蔡思斌评析 本案与一般让与担保不同,本案债务人并未实际取得房屋产权证,其办理的是《商品房买卖合同》的备案变更,而非房屋产权变更。若是正常的让与担保,即便债权人的行为构成无权处分,但此时房屋买受人支付合理对价后构成善意取得,依然能取得房屋物权,债务人即无权再要求返还。如果简单以债务人无权处分便认定房屋应当返还,显然对已经支付合理对价的房屋买受人不公。在 [...]

作者: |2023/11/17|分类: 律师风采|标签: , , , , , , , , , , , , |福州房产律师评析:将商品房买卖合同变更给债权人后房屋被出售,还能否主张返还房屋?已关闭评论

福州婚姻律师评析:夫妻一方借款用于经营,经营所得收入用于偿还房贷的,借款亦属夫妻共同财产

福州律师蔡思斌评析 关于夫妻共同债务,实践中最常见的是通过夫妻双方的共同签字认定,原因在于债权人通常难以直接证明借款是被用于夫妻共同生活。本案借款跨越多年,如果没有债务人配合提供证据证明款项是用于对外经营,再证明其经营收入用于夫妻共同生活偿还房贷贷,债权人基本不可能举证证明该笔债务是夫妻共同债务。 本案亦提醒债权人,要想确保借款能够被认定夫妻共同债务,最保险 [...]

作者: |2023/11/08|分类: 律师风采|标签: , , , , , , , , , , , , , , |福州婚姻律师评析:夫妻一方借款用于经营,经营所得收入用于偿还房贷的,借款亦属夫妻共同财产已关闭评论

福州律师评析:付款方、收款方、开票方不一致,企业这样代付款、代收款合法吗?

第三方代收款、第三方代付款广泛存在企业日常经营过程中,出现此种现象的主要原因有:1、收款方与第三方存在关联关系,如第三方是收款方的母公司、分公司。2、收款方与第三方存在其他债权债务关系。3、收款方存在不法目的例如逃避法院执行。那么企业如此操作,是否符合法律规定呢? 一、在民法层面,《民法典》第五百二十二条、第五百二十三条明确规定了债务人可以向第三人履行债务, [...]

作者: |2023/10/20|分类: 律师风采|标签: , , , , , , , , , , , , |福州律师评析:付款方、收款方、开票方不一致,企业这样代付款、代收款合法吗?已关闭评论

福州律师点评:丈夫去世获赔142万公婆拒认遗腹子

这个新闻上了央视的今日说法,公婆拒认儿子的遗腹子,是因为儿子前面已经有一个孩子长期与公婆生活,已经有一定感情,不想这赔款被这媳妇分得更多。 这个案件作了亲子鉴定,其实双方已经有结婚登记,遗腹子在婚内怀孕的就可以推定有亲子关系,对于公婆的亲子鉴定要求是可以拒绝的。除非公婆能够明确出示媳妇有出轨行为的证据。 另外赔款肯定已经预留了未出生胎儿的份额,这一块公婆也是 [...]

作者: |2023/05/15|分类: 律师风采|标签: , , , |福州律师点评:丈夫去世获赔142万公婆拒认遗腹子已关闭评论

福州律师普法:打电话催债非本人接听,诉讼时效能中断吗?

大家都知道,打电话催款并录音,可以构成诉讼时效中断。但是!如果我打了电话,录了音,接电话的不是本人,那诉讼时效能不能中断呢? 近日,最高院案例对这个问题作出了明确解答。债权人在主张债权时,拨打债务人本人电话,并进行录音,即使接电话的人并非债务人本人,也能构成诉讼时效中断。 福州律师蔡思斌原创法治随笔,每个工作日一篇,坚持就是胜利! [...]

作者: |2023/05/12|分类: 律师风采|标签: , , , |福州律师普法:打电话催债非本人接听,诉讼时效能中断吗?已关闭评论

福州公司律师原创:出纳被骗致公司损失107万 ,出纳要赔不?

江苏有一家公司很倒霉,在21年2月招了一个新出纳沈某,可这沈某上班才二个月就遇上网络诈骗,结果公款被骗107万。 开头还好,沈某答应赔偿公司全部损失107万,可签署协议付了2万元之后,沈某可能咨询了律师,就反悔不付了。 公司傻眼了,这可是白纸黑字的协议,怎么能不履行了?就到法院起诉沈某。可判决结果出来,公司更是哭都没地方哭了。 法院认为劳动者履职风险,应由用 [...]

作者: |2023/03/30|分类: 律师风采|标签: , , , , , , |福州公司律师原创:出纳被骗致公司损失107万 ,出纳要赔不?已关闭评论

福州婚姻律师原创:夫妻之间借款认定有什么要求?

蔡思斌律师评析: 夫妻之间的借款与普通民间借贷关系相比,存在着一定的特殊性。根据《民法典》第六百七十九条规定:“自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。”形成于夫妻之间的借款关系,同样以贷款人提供借款为成立条件。 结合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释》(一)第八十二条规定:“夫妻之间订立借款协议,以夫妻共同财产 [...]

作者: |2022/12/16|分类: 婚姻继承, 律师风采|标签: , , , , |福州婚姻律师原创:夫妻之间借款认定有什么要求?已关闭评论

福州房屋律师原创:父母为子女购房出资,不应默认为属于对子女的赠与

福州律师、福州家事律师、福州房产物权律师案例普法 随着房价的高涨,父母为子女购房出资在生活中十分常见。而在子女婚姻面临危机的时候,父母对子女的出资究竟是对子女夫妻二人的赠与还是借款,更是一直备受瞩目。 针对该问题,实务中长期存在两种不同观点。一种观点认为,父母为子女出资发生在婚后的构成对子女夫妻二人的赠与;另一种观点则认为,父母没有为子女购房的义务,只要父母 [...]

作者: |2022/11/11|分类: 律师风采, 房屋物权|标签: , , , , , , |福州房屋律师原创:父母为子女购房出资,不应默认为属于对子女的赠与已关闭评论

福州民间借贷律师原创:妻子多次替夫偿还借款,并不一定视为构成共同债务—福州律师原创推荐

福州律师、福州婚姻律师、福州家事律师案例普法专题   这是一个很老套的民间借贷案。判决书很多要素其实与案件裁判结果无多大关联。蔡律师尝试将案件最大简化,列明要素,以案件推理及裁判异同点为着力点,让当事人及律师同行有所借鉴。 债权人至法院起诉夫妻,要求夫妻共同偿还借款93000元及相应利息,相关由丈夫出具的借条、借款实际履行、借款结算等证据都非常齐备,对于丈夫 [...]

作者: |2022/11/09|分类: 律师风采, 民间借贷|标签: , , , , , , , |福州民间借贷律师原创:妻子多次替夫偿还借款,并不一定视为构成共同债务—福州律师原创推荐已关闭评论

蔡思斌律师接受福建电视台“调解有一套”国庆特别节目专访—劳动者受伤,权益该如何保障?

就业是民生之本,每一份工作的背后都连接着一个家庭的幸福,随着我国经济的高速发展,就业人数亦在不断增加,劳动者在工作者受伤的情况也时有发生。福建电视台综合频道《调解有一套》栏目组时常会遇到各类劳动者在受伤后的求助。为此,今年国庆期间,《调解有一套》栏目推出了“调解有法“特别节目—“劳动者受伤,权益该如何保障”。为了向广大观众更加专业的科普法律知识,节目组特别邀 [...]

作者: |2022/10/13|分类: 团队动态, 律师风采|标签: , , , , , , , |蔡思斌律师接受福建电视台“调解有一套”国庆特别节目专访—劳动者受伤,权益该如何保障?已关闭评论