福州律师蔡思斌评析:“捞女”闪婚套走千万房产99%份额,怎料撞上司法解释新规,三年算计一场空!
2018年3月,离异带娃的李琳,遇上了单身青年刘亮。两人相差十三岁,李琳在房地产行业摸爬滚打多年,社会经验丰富,刘亮则是个没啥防备心的愣头青,感觉自己终于遇到真爱。如此,二人相识一个月后就确定恋爱关系,第二年火速领证。不过证是领了,但婚礼没办,也没有同居生活。 婚后没多久,李琳便以自己女儿入学需要迁户口为由,软磨硬泡要求刘亮父母房屋加上她的名字。刘亮可能确实 [...]
2018年3月,离异带娃的李琳,遇上了单身青年刘亮。两人相差十三岁,李琳在房地产行业摸爬滚打多年,社会经验丰富,刘亮则是个没啥防备心的愣头青,感觉自己终于遇到真爱。如此,二人相识一个月后就确定恋爱关系,第二年火速领证。不过证是领了,但婚礼没办,也没有同居生活。 婚后没多久,李琳便以自己女儿入学需要迁户口为由,软磨硬泡要求刘亮父母房屋加上她的名字。刘亮可能确实 [...]
福州律师蔡思斌评析: 离婚协议约定"各自名下财产归各自所有"属于典型的兜底性条款。能否重新分割,主要争议在于银行存款是否涵盖在兜底条款中。对于银行存款,正常人都能够知晓对方名下必然存在的财产类型,毕竟一个成年人名下不可能没有任何存款。双方既然如此约定,自然默认放弃对对方名下存款的权利。此时一方再以对方名下存款未予分割为由请求重新分割,基本不可能得到法院支持。 [...]
被继承人生前签了购房合同、办了银行房贷,后来出现合同违约,或者贷款逾期产生利息,还没还清就去世了,继承人要不要为这些违约责任买单?有人觉得“人死债消”,也有人认为“父债子偿”,这两种说法其实都不完全准确。 首先要明确的是,根据《民法典》第一千一百六十一条,继承人如果选择继承遗产,就需要在所得遗产的实际价值范围内,对被继承人的债务承担清偿责任;放弃继承的,则无 [...]
福州律师蔡思斌评析: 本案中,王某与张某已于2013年离婚,涉案借款发生于2015年。因此,《民法典》第1064条关于“夫妻共同债务”的规定在形式上无法直接适用。但法院另辟蹊径,从“共同经营”角度认定共同债务,法院虽然没有明确列明法律依据,但应是采用《民法典》关于合伙关系对外共同经营、对外共同担责的规定。 事实上,本案亦可从债务加入角度进行考虑,《民法典》第 [...]
福州律师蔡思斌评析: 法院对遗嘱中“全权处理”“处置”等模糊表述通常采取严格文义解释,该类用词在法律上更接近遗产管理人的设定,难以产生实际继承效力。若遗嘱中未出现“继承”“所有”“产权份额”等明确归属的关键词,法院一般仅将其认定为事务性管理授权,即赋予对房产相关事务的统筹、管理或办理权限,而非明确的遗产分配或所有权归属安排。即便被继承人有将财产留给特定人的意 [...]
前些年楼市行情好的时候,离婚涉及一方婚前买房、婚后共同还贷的情况,法院通常依据民法典婚姻家庭编的解释(一)第七十八条,将房产判归登记一方所有,同时由产权方对另一方进行补偿。那时房屋普遍增值,双方都能从中获得收益,补偿计算也比较清晰,争议不大。 但近年来楼市下行,全国房价普遍下跌,裁判争议随之而来。面对房产没有增值甚至负增长的现实,产权方往往不愿再补偿另一方, [...]
福州律师蔡思斌评析: 本案中,钟某与张某经历了结婚、离婚、复婚再离婚的过程。第二次离婚时,钟某主张将婚姻期间的工资、租金等收入汇总后再分割,试图通过核算历史流水争取更多财产,但这一诉求未获法院支持。 二审法院认为:“家庭并非商业机构,人民法院亦非审计机构,不可能对普通家庭生活中完全不符合审计原则的每一笔支出和收入都进行统计。” 离婚案件中应分割的是现存的财产 [...]
福州律师蔡思斌评析: 对于婚前房产婚后加名,此前有观点认为可以直接对半分割。但自《民法典婚姻家庭编解释(二)》第五条出台后,司法实践观点已发生明显变化。从案情来看,案涉房屋系陈某某婚前个人财产,崔某某对房屋原始取得并无出资贡献。陈某某婚后为崔某某“加名”将该房产转化为夫妻共同财产。但即便双方已结婚十一年,在分割比例上,法院也并未简单适用“均等分割”原则,而是 [...]
福州律师蔡思斌评析: 本案为离婚后财产分割纠纷。原告婚前公积金账户有27万余元,婚后达到64万。婚内原告将该笔公积金取出后用于理财、给配偶转账等,离婚时基本花光。二人的离婚判决处理了共同财产,但原告婚前公积金部分未作处理。于是原告起诉要求配偶支付婚前公积金折价补偿款13万,竟然得到一、二审法院支持。法院观点很明确:婚前公积金属于个人财产,虽然婚后取出用于夫妻 [...]
福州律师蔡思斌评析: 夫妻一方因婚外情将共同财产赠与第三者的行为,法院通常因该行为违背公序良俗而认定赠与无效。据此,受赠人取得赠与财产已无合法依据,理应全部返还。 本案中,原配仅主张确认赠与无效并追回财产,并未请求分割夫妻共同财产。在夫妻未协商一致前,共同财产属于不可分割的整体,而非按份共有。然而,二审法院却在判决中直接认定第三者仅需返还款项的50%给原配, [...]