父亲临终前将房产低价卖给儿子，兄弟姐妹为此争讼14年 –父母分居20余年，父亲在分居期间所购房屋，母亲还有份吗？
裁判要点：1950年代以夫妻名义共同生活并生育子女的男女，构成事实婚姻关系，后分居多年但未办理解除婚姻关系手续的，仍视为构成夫妻关系。但一方在双方分居的二十余年间，购置并登记在一人名下的房产，亦存在被认定为个人财产的可能。 案情简介： 刘小芳与郭凡于1950年代以夫妻名义共同生活，后未办理结婚登记手续。1983年左右，刘小芳与郭凡开始分居，此后未共同生活 [...]
婚内父母出资购房并登记在子女与出资人名下，则子女份额属个人财产，与配偶无关—福建高院2019年再审案例
裁判要点：婚内由一方父母出资购买，登记出资方子女与出资方名下的房产，其中出资方子女的份额属于其个人财产。出资方父母的出资，视为对自己子女的个人赠与，与出资方子女的配偶无关。 案情简介： 李建国、刘玲系夫妻关系，李清、李明系李建国、刘玲的女儿。 2009年2月5日，李建国、刘玲、李清、李明与开发商签订《商品房买卖合同》，约定四人购买讼争房屋，该房屋产权于2 [...]
离婚夫妻对一方已出售房屋份额的分割约定，不能对抗善意第三人–福州律师蔡思斌原创
离婚夫妻对一方已出售房屋份额的分割约定，不能对抗善意第三人 裁判要点：离婚夫妻之间按份转移登记房屋对第三人不构成权利障碍，男方应当协助第三人办理其名下40%产权份额。第一，女方为拆迁安置房屋的权利人。女方在涉案房屋出售给第三人多年的情况下，与男方转让产权份额并进行转移登记，属于恶意转移登记，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。第二，离婚夫妻关于涉案房 [...]
债权人能否撤销债务人《离婚协议》财产分割内容？–福州律师蔡思斌原创
《合同法》第七十四条规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。”但《合同法》第二条规定“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规 [...]
因继承或者受遗赠取得物权产生的纠纷不适用诉讼时效
改判要点：《继承法》第八条规定的二十年最长诉讼时效针对的是继承权受侵害的情形，根据《物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”，因此继承或者受遗赠取得物权产生的纠纷不适用诉讼时效 案情简介： 被继承人林某承租福州市台江区新港中选三弄17号计54.13平方米的房屋。1994年4月9日，福州市郊区房屋拆迁工程处为甲方，林某为 [...]
福州律师蔡思斌原创–妻代夫出售房屋，虽不构成表见代理但仍应承担赔偿责任
改判要点：出卖方在缔约时虽提供了《结婚证》、《户口簿》证明其与系争房屋登记产权人是夫妻关系，并出具《承诺书》表明其保证拥有对系争房屋的完全处分权，但仅此并不足以证明出卖方的行为已具备表见代理的外观特征，但作为无权代理人妻有义务承担赔偿责任 案情简介：沈雪、何海系夫妻关系。2019年7月9日，沈雪出具《承诺书》，明确其系XXX室房屋的产权人配偶，产权人何海因事 [...]
债务人配偶偿还部分借款即视为追认，最高院对此有不同观点–福州律师蔡思斌原创
2019年6月19日，笔者在本公众号上发表了一篇文章《菜驴评案：替夫还款5万即莫名背上百万债务……夫妻债务好多坑呐！》。文中案例女方通过自己的银行账户替夫还债5万元，而被认定构成对150万元债务的追认。福州中院认为虽然女方借款时不知情，但其转账还款时已明确知晓债务之存在，且通过自己银行账户还款的行为视为对债务的事后追认；重庆法院相关案例亦认为此举属于法律规定 [...]
父母婚内将房产赠与子女，并登记子女一人名下的，该房产属于子女的夫妻共同财产吗？–福州律师蔡思斌原创
在生活中，父母将子女名下房产赠与子女的情况十分常见，且基于父母子女亲情往往也不会签署书面的合同。那么，如若父母在子女婚内将自己房产赠与子女，只登记子女一人名下的，该房产属于子女的个人财产还是夫妻共同财产？如若，父母子女出于税费等因素的考虑，采用买卖形式办理房产过户手续的，是否会影响房产权属的认定？ 一、子女配偶仅以过户时签署的房屋买卖合同，主张房产属于购买所 [...]
恋爱同居期间使用另一方名义购房，分手后房屋归谁所有？–福州离婚律师蔡思斌原创
裁判要旨：恋爱同居期间使用另一方名义购房不应认定为“借名买房”，而是应当按照同居关系解除后的财产确认及返还纠纷处理。恋爱同居期间双方财产混同，在无法证明各自具体的出资份额的前提下，应当认定双方各享有50%份额。 案情简介： 陈生与林新自2008年确立恋爱关系，2013年2月23日，被告林新与王某签订《房地产买卖契约》购买青岛市市南区房产，2013年2月23日 [...]
《遗嘱》将存款遗赠与第三人后，又另立一份《遗嘱》声明存款由儿子全权处理，存款应由谁继承？ -19年福州中院改判案例评析-继承纠纷05
改判要点：被继承人在立下第二份《遗嘱》后，又将存款及利息交由女儿从银行取出，即表明被继承人已经以实际行为变更了其遗赠的意思表示，遗嘱内中“负责处理”应为确认继承人为遗产处理人，而为遗产执行人 案情简介： 被继承人邵国栋于2018年1月1日去世，2017年4月24日，邵国栋办理了一年期金额为300000元的整存整取储蓄存款。2017年11月29日，邵某2将上述 [...]
