实务指南 | 福州律师蔡思斌

福州婚姻律师原创：民法典颁布前遗嘱设定居住权能否生效，能否主张登记权？-北京一中院22年判决案例

福州律师、福州婚姻律师、福州继承律师普法专题福州律师蔡思斌评析：本案为二审改判判决，当事人主张对讼争房屋享有居住权是在上诉时才提出，但相关当事人同意在二审予以审理，故二审法院在二审中直接对居住权事宜进行判决。二审判决对当事人是否享有居住权、居住权的特点、居住权在《民法典》颁布之后如何衔接、部份共有权人能否设置等居住权作了非常详细的辨析说理，非常值得法律人学 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/02/08|分类：房屋物权|标签：福州婚姻家事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

福州房产律师原创：执行异议中拆迁安置房交付时间能否以交付拆迁资料日期为准？

福州律师、福州房产律师、福州律师事务所普法专题福州律师蔡思斌评析：买卖拆迁安置房风险很大，风险主要在于出售人可能身背巨额债务，在进入诉讼或执行阶段后有被法院冻结及执行可能。当然，如符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的， [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/02/06|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 房产, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州房屋物权律师|已关闭评论

福州刑事律师原创：《狂飙》高启强为何不惧杀人却怕贩毒

扫黑大剧《狂飙》正在热播中，而剧中“高启强不惧杀人却害怕贩毒”的情节引起了广大网友的热议，不少网友甚至质疑其合理性。事实上，对于这一情节，虽是编剧刻意安排，但却并非不符合现实和逻辑。笔者作为一名贩毒案与杀人案均办理过的律师，亦可简要分析一二。一、高启强并非杀人行为的实施者，追究其故意杀人罪对证据链完整性要求较高，高启强容易利用其资源进行脱罪片中高启强系利 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/02/01|分类：刑事辩护|标签：刑事案件, 扫黑, 毒品犯罪律师, 狂飙, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师蔡思斌, 福州律师蔡思斌，毒品犯罪，死刑辩护, 福州毒品犯罪辩护律师, 高启强|已关闭评论

福州离婚律师原创：离婚归给女方房屋拆除重建后能否通过诉讼确认所有权？—广州中院2022年改判案例

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题本案是离婚后财产纠纷，当然案件情况会相对特殊。男方在广州有一幢房产，土地所有权应为集体的，办有《集体土地房产证》。2003年离婚时，男方在离婚协议中将该房屋所有权归给女方及女儿。后该房屋由女方及女儿居住使用。2017年6月女方向房屋所在夏园社区申请重建，申请重建时批复为4.8层，获批后于2019年1月全部重建 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/01/30|分类：婚姻继承|标签：产权登记手续, 拆除重建后房屋所有权确认, 福州婚姻家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州离婚律师, 离婚后房屋所有权确认|已关闭评论

福州合同律师原创：虚拟币即便双方事先同意用于货款支付，收受方仍可反悔要求重新支付！–南京中院2021年改判案例

福州律师、福州合同律师普法专题虚拟币在现实生活中能否用于货款支付的一种方式？本文案例可以回答你这个问题。本案表面上是关于诚信及民事行为意思自治，案件实质却是虚拟货币在买卖双方同意的前提下能否用于支付货款，事后收受方能否反悔的问题。南京徐小梅别墅装修需要瓷砖，通过朋友林芳认识瓷砖店主李大勇（系林芳前夫）。2017年三人在李大勇经营的瓷砖专卖店进行选货、 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/01/18|分类：公司法务|标签：公司法务, 合同律师, 意思自治原则, 福州公司律师, 福州律师, 福州律师事务所, 虚拟货币, 虚拟货币支付|已关闭评论

福州继承律师原创：夫妻对老宅办理了二次公证赠与，一次公证遗嘱，房屋最终怎么分？ ——杭州中院房产改判案例

福州律师、福州继承律师、福州房产律师普法专题福州律师蔡思斌评析：这是一则子女及后代之间争产的案例，故事虽然老套，但法律争议点却有新意，一般人包括律师都很容易陷入误区，导致对案件作出错误判断。作为律师，如细细研究该案例，对于赠与合同的效力及撤销、前后赠与合同的效力冲突、房屋过户的对抗效力、当事人能否以实际行为改变经公证赠与的意思表示会有比较清楚的认知， [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/01/16|分类：婚姻继承, 房屋物权|标签：公证赠与, 公证遗嘱, 房屋所有权, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师, 福州继承律师, 遗嘱继承|已关闭评论

福州婚姻律师原创:妻子成功布下“法律陷阱”，高达1100万债务由丈夫独自承担！

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题福州律师蔡思斌评析：看了案件判决，蔡律师个人认为，女方布下的局非常成功，详细诠释了什么是法律陷阱。这在家事案件中难得一见的。看了本文案例，你应该对签署具有法律意义的文件无比谨慎，切记在充分咨询律师再进行。案例故事本身其实比较老套的。男方要求离婚，并向女方发送《离婚协议书》，提出双方离婚，高达1100余万的 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/01/13|分类：婚姻继承|标签：夫妻个人债务, 夫妻债务, 夫妻共同财产, 福州婚姻家事律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州离婚律师, 离婚协议|已关闭评论

福州房屋律师原创：被房屋原业主的债权人起诉，借名所购房产在过户五年后仍被撤销！惨！ –厦门中院2022年房屋改判案例

福州律师蔡思斌评析：本案实际购房人挺惨的，二审法院不管三七二十一，认为当事人各方都认可名义购房人并不是真实的购房人，所以直接依据《民法总则》规定中“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”直接认定本案存量房买卖合同无效，感觉过于粗暴武断！但表面上又似乎找不出错了，这种解释似乎当然可以的。但对于房屋实际买受人就惨了，她在案件中花了大量的精力及 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/01/11|分类：房屋物权|标签：借名买房, 出资人, 房屋过户, 撤销房屋过户, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房屋物权律师|已关闭评论

福州公司律师原创：以“名股实债”方式借出100万，差点翻船真变成股东了？–厦门中院2022年改判案例

福州律师蔡思斌评析：这年头，借笔钱出去要保证有收益也不容易。案例当事人王小艳可能是看好伊培新公司的经营，想着借钱收点利息获益，但又怕风险。为了保障自身的利益，所以直接与伊培新公司签署股权转让协议，约定伊培新公司将部份股权转至自身名下，其后二年再以10%的年利率回购。王女女士想着是很周到，觉得是双重保障。可惜教培生意不好做，伊培新公司经营应该是出现问题，这下 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/01/09|分类：公司法务|标签：债权人, 名义股东, 名股实债, 福州公司律师, 福州公司法务, 福州律师, 福州律师事务所, 股东身份, 行使股东权力|已关闭评论

福州婚姻律师原创：律师数据解析离婚房产分割一二审为何相差40万元？

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题福州律师蔡思斌评析：单纯看一二审法院判决给出的补偿金额，一审是80万，二审则调整为120万，这是法官自由裁量权范围。如果没有深度解析本案房产数据，实质上是无法判断一二审法院的裁判尺度大小，男方父母出了首付款598000元对分割倾斜影响到底有多少。查询历史资料，2014年房贷利率7折为4.585%。根据贷款 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/01/06|分类：婚姻继承|标签：夫妻共有财产, 父母出资首付, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州离婚律师, 离婚房产分割, 离婚财产差|已关闭评论

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