实务指南 | 福州律师蔡思斌

福州房产律师原创：离婚协议约定贷款由房屋归属方承担，另一方提前偿还贷款构成违约

福州律师蔡思斌评析：夫妻双方离婚分割房产时，对于仍有贷款房屋通常会约定由房屋归属方承担贷款。但若贷款登记于非房屋归属方名下时，双方本意应该是由另一方按期代偿的。但非房屋归属方为避免信用风险或自己有购房贷款需要，则有可能会直接选择全额清偿贷款再追偿，这时双方就会产生争议。本案法官观点比较明确，如果一方直接全额清偿贷款的，在离婚协议无明确约定的前提下，将无法全 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/03/08|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州房屋物权律师|已关闭评论

福州公司律师原创：增资股东与标的公司、创始股东签署的回购条款能否生效？–上海二中院22年案例

福州律师、福州公司律师、福州合同律师普法专题福州律师蔡思斌评析：投资人鉴于对标的公司了解有限，为保障自身投资安全，常会设置回购条款，以确保标的公司经营业绩真实，创始股东对公司发展确有信心等。本案就是一个典型案例，回购条款约定简单明确，标的公司不能在指定日期前上市，则创始股东及目标公司就有回购义务，且至少应按年利率12%标准确定回购价款。一二审对于创始股东 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/03/06|分类：公司法务|标签：福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州合同律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 蔡思斌律师|已关闭评论

福州婚姻律师原创：丈夫冒充单身还出轨，暴露后向情人支付30万妻子能否追回？–上海二中院22年改判案例

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题这是一个已婚男冒充离异身份与女生交往，被揭穿反告女生敲诈勒索的故事；这是一个被小三的女性理性维权，中间却进了看守所，差点被追究刑事责任的故事；这是一个正宫为保护自家财产，不依不挠配合老公向“第三者”索要款项的故事；这其实是一个被上海二法院在判决书中公开定性为“行为实属恶劣、道德品质低下”并予以谴责的“渣男” [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/03/03|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 福州婚姻律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚|已关闭评论

福州婚姻律师原创：视频表明赠与房屋意思，受赠人持有产权证并实际入住可认定赠与有效—北京一中院判决

福州律师、福州继承律师、福州遗产继承律师普法专题福州律师蔡思斌评析：赠与在法律实务中具有非常灵活的运用方式。赠与并不一定需要书面形式，即便是视频录像也是可以算数的。赠与不动产亦不需要完成过户手续才生效，只要赠与人表明赠与，受赠人表示接受赠与并实际入住房屋的即可以认定赠与不动产的效力，其他继承人无权要求将已赠与房屋作为遗产进行分割。当然，在赠与人表明赠与意 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/03/01|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻家事律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州继承律师|已关闭评论

福州刑事律师原创：晚上公路看到一头转悠的猪，遂用车运走，构成盗窃罪不？

福州律师、福州刑事律师、福州刑事辩护律师普法专题晚上九点公路上有一头自由遛达的猪，谭某、刘某看到四处无人就想搞走它。二人弄走这头猪感觉不太行、有点吃力，又打电话通知了有车的周某。周某看起来挺专业的，让他们先将猪赶到旁边，免得被猪主人发现，自己开车马上就到。周某到达现场后，三人合力将猪抬上车，周某遂将猪运回了家，并与其父言猪是捡来的，别人车上掉下来的。 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/02/27|分类：刑事辩护|标签：福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 蔡思斌律师|已关闭评论

福州婚姻律师原创：上海二中院：自书遗嘱落款时间仅注明年月，法院认定该遗嘱无效！

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题福州律师蔡思斌评析：本次评析案例只涉及一个法律争议点。遗嘱全文由立遗嘱人自书，内容亦符合法律规定，在落款时间上仅署明年月。如此，该遗嘱是否具有效力？案件当事人辩称涉案遗嘱未写明落款日期属轻微瑕疵，仅凭轻微瑕疵即判定涉案遗嘱无效并不符合立法本意。规定自书遗嘱注明日期的立法本意是为了判断遗嘱人在立遗嘱时是否具有 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/02/24|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻家事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师蔡思斌, 蔡思斌律师|已关闭评论

福州刑事律师原创:诈骗无罪经典案例:仅凭事先不具履约能力、货款未支付等不宜认定具有非法占有故意

福州律师蔡思斌评析诈骗罪属多发犯罪，诈骗罪要以非法占有为主观故意。实务中，是否具有非法占有的主观故意要通过涉案人员涉案行为来予以分析推定。本案表面上属于诈骗中常见情形。被告人前期先正常履行合同，后期采购多批货后却无法支付货款金额达二十余万元，事后更以关机来逃避货主追债，甚至被告人自己也承认在采购货物时并无履行能力，而且被告人还长期大额购买彩票，给人感觉构成 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/02/22|分类：刑事辩护|标签：福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

福州公司律师原创：警惕：小股东出资虽到位，但作为发起人仍有可能连带承担公司全部出资责任！

一般人应该都知道成立公司需要注册资本，股东承担责任以注册资本为最高限额。很多人知道现在公司注册资本实行认缴制，股东通过章程可以自行约定实缴资本期限，最长甚至可以约个99年等，这等于可以实际不出资。还有少部份人知道公司已被法院穷尽执行、具备破产原因但不申请破产的或债务产生后恶意延长期限，债权人有权要求认缴股东出资加速到期，以让公司有能力偿债。更少部份商业 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/02/20|分类：公司法务|标签：福州公司律师, 福州公司法务, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 蔡思斌律师|已关闭评论

福州婚姻律师原创：杭州中院：离婚后签署的离婚协议补充条款本质上仍属于离婚协议一部份，不能随意撤销

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题福州律师蔡思斌评析：离婚协议书约定的权利义务与离婚密切相关，具有不可分性，如有赠与给子女的内容不能等同于一般性赠与，不能随意撤销。这基本是法律人通识了。但在婚姻登记部门备案的离婚协议书之外，双方又重新就原离婚协议书约定的内容，重新修改或补充条款，该补充协议能否具有离婚协议书的效力，是否仍然按照婚姻法编及相关婚姻司 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/02/17|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚, 离婚协议|已关闭评论

福州婚姻律师原创：恋爱期间赠与大额款项，分手后能否主张返还？

福州律师蔡思斌评析：因分手而导致的经济纠纷时有发生，绝大多数情况下都是一方想要要回恋爱中付出的款项。此类案件除了以附条件赠与为请求权基础要求返还款项以外，还存在以借贷为请求权基础主张返还款项的案例。对于此类案件，主张返还款项一方能够提供的证据通常有限，基本仅有转账记录和一些双方之间的聊天记录，因此法院有着极大的自由裁量权，正如本案一审法院认为没有证据证明系 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/02/15|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻家事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 蔡思斌律师|已关闭评论

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