产权登记三兄妹名下，借名买房or共同共有？——广州中院所有权纠纷2020改判案例
裁判要点：伍某国未就产权证登记内容提出异议及自认曾向伍某权支付了涉案房屋租金收益等事实，本院认为伍某国主张涉案房屋存在借名买卖事实依据不充分，对其该主张不予采纳。至于涉案房屋是否由伍某国出资购买的问题，属于他们之间的债权债务法律关系，该行为不足以认定涉案房屋的产权由伍某国一人享有。 案情简介： 伍某国、伍某权、伍某玲系吴某之子女，伍某康、伍某仪 [...]
若房屋买卖合同未予清结，产权人向买受人主张腾房诉求难获支持—广州中院2020年返还原物纠纷改判案例
福州律师推荐阅读。福州专 裁判要点： 涉案房屋登记在陈宇凡名下，但现陈宇凡已交付黄佳佳使用，黄佳佳进行了装修。由此可见，双方确存在真实的房屋买卖合同关系，且已在实际履行，故，黄佳佳并非无因占有涉案房屋。为此，本案在陈宇凡未诉求解除《房屋买卖合同》并清结双方房屋买卖合同权利义务的情况下，其基于物权保护而直接要求黄佳佳返还涉案房屋缺乏依据，应予驳回 [...]
时刻警惕房屋买卖合同中的无效格式条款 ——福州律师推荐阅读
裁判要旨： 房屋买卖合同中要时刻注意是否存在无效的格式条款。如“在买受人按合同约定付清所有应付款项（包括但不限于该商品房的总价款、违约金、房屋面积误差补交款等）前，出卖人有权暂不向买受人交房、办理房屋产权证，并不承担任何违约责任。”的约定即属此列。 案情简介： 2012年8月22日，原告陈某（买受人）与被告小黑置业公司（出卖人）订立一份《商品房买卖合同 [...]
实际出资人请求办理股权变更登记的，须经公司其他股东半数以上同意——福州律师推荐阅读
案情简介： 2001年6月15日，张明与张亮、李刚签订《协议书》，确认克**公司为三方共同所有，三方所占股份分别为：张亮40%、李刚40%、张明20%。合作经营中，三方形成董事会，以协商一致原则处理公司重大事情。三方委托福建福民律师事务所就上述协议进行在场见证，并出具《见证书》。2004年8月25日，张明与张亮、李刚三方以克**公司董事名义，出席克**公司董 [...]
非家庭成员共同购房，即便产权登记为共同共有，也应按照出资比例分割份额——福州律师推荐阅读
案情简介： 杨燕、张芳系同事关系，2013年2月二人共同出资购得位于海珠区广州大道某房屋，购买时房屋总价1297106元，其中杨燕出资829606元，张芳出资467500元，房屋产权登记为杨燕、张芳共同共有。2020年1月杨燕、张芳将涉案房屋以273万元出售给周峰，售房款由张芳收取。后杨燕、张芳因售房款如何分割问题协商无果，杨燕遂提起诉讼要求张芳按照出资比例 [...]
公司股东有权依法决议解除某一股东的股东资格并移转股份——福州律师推荐阅读
案情简介： 2016年9月21日,元起公司注册登记成立，并在公司章程中约定注册资本1500万元于2066年9月9日前出资到位，股东叶文持股10%。公司章程同时规定股东有权决定公司的经营方针和投资计划。 2019年8月1日，元起公司向叶文发出《召开临时股东会通知》，载：公司定于2019年8月18日上午10时在元亨物流公司……召开临时股东会，审议以下事项：……2 [...]
境外中国公民委托律师是否必须经过使领馆认证？——福州律师推荐阅读
《民事诉讼法》第五十九条第三款 侨居在国外的中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书，必须经中华人民共和国驻该国的使领馆证明；没有使领馆的，由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆证明，或者由当地的爱国华侨团体证明。 《最高人民法院关于为跨境诉讼当事人提供网上立案服务的若干规定》第八 [...]
小区电梯广告收入应归谁所有，业主应当如何主张？——福州律师推荐阅读
随着现代广告业和信息技术发展，越来越多小区电梯内都有广告展示。但不少业主产生疑问，从未从物业处收到过电梯广告收益。那么小区公共部位广告收入究竟应该归业主所有还是物业公司掌控呢？ 相关法律规定： 《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 《物业管理条例》第五十四 [...]
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