精装修房是否存在捆绑装修不属法院审查内容，无法以此主张合同无效（2020年福州中院案例评析）
裁判要点：合同法第五十二条第五项的强制性规定系指效力性强制性规定,而上诉人未向本院举证证明上述合同违反了法律、行政法规的效力性强制性规定,且商品房预售中的捆绑装修行为属于政府职能部门审查认定并进行处理的事项，不是人民法院民事案件审查内容，故上诉人主张装修合同无效缺乏依据,本院亦不予采信。 案情简介： 2018年6月28日，张明签署《认购须知确认书》，该确 [...]
情侣共同买房，分手后男方要求分房，法院竟然不准！（广州中院所有权2021年改判案例）
情侣恋爱期间共同出资买房，分手后男方至法院诉讼请求确认对房屋占有50%的所有权，并表态愿意先行偿行房屋抵押贷款再行办理房屋权属变更手续。双方争议点主要在于双方实际出资数额及各自实际出资数额。 一审广州市增城区法院对此认定并判决如下： 双方有共同出资购房及对涉案房屋进行加建装修的合意，事实上双方均有支付购房款及各种税费，男方在2017年至2018 [...]
房屋买卖中因政策调整导致税费增加应由谁承担？——福州律师推荐阅读
《安置房买卖税费发生重大变化，买方能否主张解除合同？》一文笔者已作简要分析，即如双方对增加的税费如何负担无法协商一致，法院会支持解除合同的诉请。但如双方只是对税费负担存在争议，并不愿解除合同，那增加的税费到底应由谁承担呢？ 一、合同中未约定税费负担方式，基于公平原则，双方各负担50% 辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院 (2021)辽0111民初90 [...]
安置房买卖税费发生重大变化，买方能否主张解除合同？——福州律师推荐阅读
2021年9月6日福州市不动产登记中心发布了一则通知“接税务部门通知，从2021.9.6开始(以受理时间为准),拆迁安置房的购房认定时间以房屋产权证注明的权利来源时间或契税的完税时间为准，取消原来以拆迁安置协议签订时间作为购房认定时间的做法。以上事项涉及拆迁安置房二手交易的相关税费核算。” 在新政策出台以前，福州地区拆迁安置房计税时间按照拆迁协议签订时间计算 [...]
如何认定民事法律行为是“被胁迫”，进而可撤销？——福州律师推荐阅读
随着《民法典》出台以及相关普法工作进行，普通民众对于法律亦有一定了解。但对于一些书面证据确认的事实，其实是当事人一厢情愿。实务中，法院认定当事人是否“被胁迫”的条件是非常严格的，并非口头说说即可作数。有鉴于此，笔者特撰写本文，以为当事人释疑解惑，避免重复解答。 1、定义 根据《民法典》第一百五十条“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实 [...]
金钱债权人不能提起撤销之诉，无权申请撤销离婚后财产判决—福州中院2020年第三人撤销之诉纠纷改判案例
裁判要点： 第三人撤销之诉的实体条件之一即生效的判决、裁定、调解书的错误内容损害了第三人的民事权益，该种民事权益应是《侵权责任法》第二条规定的生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权等人身或财产权益，对于普通债权，不适用第三人撤销之诉予以保护。 案情简介： 2015年3月11日罗 [...]
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