恋爱期间一方出资购房，产权登记在双方名下，分手后出资方能否要回房屋？——福州律师推荐阅读
恋爱期间，出于对另一方的爱恋以及对双方感情的信任，经济较为优渥的一方有时会单方出资购买房屋并将房屋登记在双方名下，如果双方最终走入婚姻殿堂，自是不会发生纠纷。但如果双方最终感情不合分手，出资方往往不愿意轻易放弃房屋份额会想要回房屋份额。那在这种情况下，法院是否会支持出资方的请求呢？司法实践中对此问题存在分歧，有些法院认为应当尊重物权登记认定房屋归双方所有，有 [...]
购买商铺后委托租赁，即便逾期交付购房者亦无权解除合同（福州中院2020改判案例评析）——福州律师推荐阅读
裁判要点：在双方签订《委托租赁协议》的情况下，陈飞已将受让标的使用权在委托租赁期限内转移给大黑公司，其在此期间内无需占有使用该商铺，该期间已覆盖了自《转让合同》约定之交付商铺之日至本案起诉之日，且《转让合同》亦明确委托租赁期限为确定不变的期限，故陈飞关于《转让合同》之缔约目的在委托租赁期内并不会因为大黑公司的逾期交付行为而受到影响。因此，陈飞关 [...]
婚前房产被丈夫雇人冒名办理委托公证后抵押借款，一审认为公证处无需赔偿（2021年广州中院改判案例）
男方明知涉案房屋属于妻子婚前个人财产，却于2014年指使她人冒充妻子办理委托公证，并以妻子代理人的身份与债权人签订《最高额抵押合同》，将涉案房屋抵押给债权人。后因男方未及时清偿借款导致涉案房屋拟被拍卖，妻子为阻止涉案房屋被拍卖，于2018年与债权人达成和解，并向债权人支付了相应的款项约计300余万元。期间双方于2017年通过法院诉讼离婚 后妻子主张系因公证处 [...]
精装修房是否存在捆绑装修不属法院审查内容，无法以此主张合同无效（2020年福州中院案例评析）
裁判要点：合同法第五十二条第五项的强制性规定系指效力性强制性规定,而上诉人未向本院举证证明上述合同违反了法律、行政法规的效力性强制性规定,且商品房预售中的捆绑装修行为属于政府职能部门审查认定并进行处理的事项，不是人民法院民事案件审查内容，故上诉人主张装修合同无效缺乏依据,本院亦不予采信。 案情简介： 2018年6月28日，张明签署《认购须知确认书》，该确 [...]
情侣共同买房，分手后男方要求分房，法院竟然不准！（广州中院所有权2021年改判案例）
情侣恋爱期间共同出资买房，分手后男方至法院诉讼请求确认对房屋占有50%的所有权，并表态愿意先行偿行房屋抵押贷款再行办理房屋权属变更手续。双方争议点主要在于双方实际出资数额及各自实际出资数额。 一审广州市增城区法院对此认定并判决如下： 双方有共同出资购房及对涉案房屋进行加建装修的合意，事实上双方均有支付购房款及各种税费，男方在2017年至2018 [...]
房屋买卖中因政策调整导致税费增加应由谁承担？——福州律师推荐阅读
《安置房买卖税费发生重大变化，买方能否主张解除合同？》一文笔者已作简要分析，即如双方对增加的税费如何负担无法协商一致，法院会支持解除合同的诉请。但如双方只是对税费负担存在争议，并不愿解除合同，那增加的税费到底应由谁承担呢？ 一、合同中未约定税费负担方式，基于公平原则，双方各负担50% 辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院 (2021)辽0111民初90 [...]
安置房买卖税费发生重大变化，买方能否主张解除合同？——福州律师推荐阅读
2021年9月6日福州市不动产登记中心发布了一则通知“接税务部门通知，从2021.9.6开始(以受理时间为准),拆迁安置房的购房认定时间以房屋产权证注明的权利来源时间或契税的完税时间为准，取消原来以拆迁安置协议签订时间作为购房认定时间的做法。以上事项涉及拆迁安置房二手交易的相关税费核算。” 在新政策出台以前，福州地区拆迁安置房计税时间按照拆迁协议签订时间计算 [...]
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