房屋物权

裁判要点：伍某国未就产权证登记内容提出异议及自认曾向伍某权支付了涉案房屋租金收益等事实，本院认为伍某国主张涉案房屋存在借名买卖事实依据不充分，对其该主张不予采纳。至于涉案房屋是否由伍某国出资购买的问题，属于他们之间的债权债务法律关系，该行为不足以认定涉案房屋的产权由伍某国一人享有。   案情简介： 伍某国、伍某权、伍某玲系吴某之子女，伍某康、伍某仪 [...]

  福州律师推荐阅读。福州专 裁判要点： 涉案房屋登记在陈宇凡名下，但现陈宇凡已交付黄佳佳使用，黄佳佳进行了装修。由此可见，双方确存在真实的房屋买卖合同关系，且已在实际履行，故，黄佳佳并非无因占有涉案房屋。为此，本案在陈宇凡未诉求解除《房屋买卖合同》并清结双方房屋买卖合同权利义务的情况下，其基于物权保护而直接要求黄佳佳返还涉案房屋缺乏依据，应予驳回 [...]

裁判要旨：  房屋买卖合同中要时刻注意是否存在无效的格式条款。如“在买受人按合同约定付清所有应付款项（包括但不限于该商品房的总价款、违约金、房屋面积误差补交款等）前，出卖人有权暂不向买受人交房、办理房屋产权证，并不承担任何违约责任。”的约定即属此列。   案情简介： 2012年8月22日，原告陈某（买受人）与被告小黑置业公司（出卖人）订立一份《商品房买卖合同 [...]

案情简介： 杨燕、张芳系同事关系，2013年2月二人共同出资购得位于海珠区广州大道某房屋，购买时房屋总价1297106元，其中杨燕出资829606元，张芳出资467500元，房屋产权登记为杨燕、张芳共同共有。2020年1月杨燕、张芳将涉案房屋以273万元出售给周峰，售房款由张芳收取。后杨燕、张芳因售房款如何分割问题协商无果，杨燕遂提起诉讼要求张芳按照出资比例 [...]

随着现代广告业和信息技术发展，越来越多小区电梯内都有广告展示。但不少业主产生疑问，从未从物业处收到过电梯广告收益。那么小区公共部位广告收入究竟应该归业主所有还是物业公司掌控呢？   相关法律规定： 《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 《物业管理条例》第五十四 [...]

近期为一位境外华裔提供了售房专项法律服务，主要内容为协助委托人将名下国内房屋出售、并将售房款汇至委托人境外账户等事务。办理过程中，笔者发现境外人士委托他人出售国内房屋存在诸多注意事项，且因大多文件涉及使领馆公证认证，尚有不慎就是几个月的耽搁，故特将办理经验汇总成文以供国外当事人参考。   一、委托手续 1、外籍人士：需经当地公证机关公证及我国驻该国 [...]

  购房是人生一件大事，很多购房者初次买房毫无经验，在售楼人员的“忽悠”下，往往稀里糊涂就签了协议，交了定金。在购房者签订《认购协议书》并缴纳部分定金后，如后续双方未签订《商品房买卖合同》，购房者能否要求开发商退还《认购协议书》中约定的定金？这是律师经常会被问到的一个问题。对此，作为专业房产律师笔者谨分析一二。 一、《认购协议书》性质系预约合同，特 [...]

  日常生活中，成年人可能因为意外、疾病等原因丧失民事行为能力。根据《民法典》相关规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制行为人能力人只能实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。对于卖房这一行为，成年人丧失民事行为能力人后显然无法独立实施，那对于这样的房屋要如何才能出售呢？ 成年人丧失民事行为能力人后需要由其法定 [...]

  居住权最早出现于2005年《物权法》草案第一百八十条至第一百九十一条，但遗憾的是最终未能写入《物权法》的定稿中，直至本次修订《民法典》才终于是将其作为一种用益物权加入到我国民法的物权体系中。《民法典》立法远晚于《物权法》草案，随着立法技术的提升，按理而言《民法典》关于居住权的规定应当较《物权法》更为完善，但笔者仔细研读后发现，《民法典》关于居住 [...]