福州合同律师

改判要点： 当事人基于委托借款关系所签订的房屋买卖合同自始无效。双方另约定房屋过户产生的费用由房屋原所有权人承担的，委托人应当向受托人返还其垫付的房屋过户费用。 案情简介： 房主危小敏为资金周转需要，与周金商量将房屋过户至周金名下，再以周金名义从银行贷款给危小敏使用。 2017年6月22日，危小敏与周金签订《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》。 201 [...]

改判要点： 1989年9月17日前的法律法规没有禁止农村土地买卖的强制性规定，故农村房屋买卖合同有效。 案情简介： 陈琛（已故）和邱贞（已故）系夫妻关系，生育有两女一子，分别为陈云、陈霞、陈磊。何海（已故）和朱菁（已故）系夫妻关系，生育两个子女为何捷、何婷。何海和朱菁均系福州市桂山村村民。邱贞户籍所在地为福州市鼓楼区。 1989年9月17日，何海、朱菁、何捷 [...]

改判要点： 二手房买卖双方在签订协议时所有权人尚未登记领取权属证书，但在案证据体现其系讼争房屋的权利人，登记领取权属证书属于未来可期待的事项，其有义务配合办理房屋登记手续并过户。 案情简介： 陈庆与林力、程意于2002年2月22日签订了《房地产买卖协议》一份，协议约定：林力将诉争房屋以140000元卖给陈庆，付款方式为现金，协议签订之日陈庆支付现金13000 [...]

改判要点：开发商在商品房买卖合同中约定若其代为偿还买受人银行按揭贷款本息累计金额超过本金10%即构成根本性违约的，若买受人构成上述违约行为，开发商即有权单方面解除合同，并追究买受人违约责任  案情简介： 2010年，A公司与吴惠泽签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，其中约定：A公司代吴偿还的按揭贷款本息累计金额超过本金的10%，则视为吴构成根本性违约，A [...]

改判要点：商品房买卖双方签订买卖合同之后，对涉及商品房的商业贷款做出改变，开发商未变更合同中相应的商业贷款数额的，买受人因付款违约所承担的责任可适当减轻 案情简介： 2017年，陈明达、A公司签订《商品房买卖合同》，约定陈明达付首款后于4月27日前付商业贷款2830000元，并约定出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。后双方将首款提 [...]

改判要点：因开发商未对小区公共配套基础设施建设完成而导致买受人拒绝收房的，开发商在整改并验收合格之后，若其已构成逾期交房违约，则应将书面通知送达拒绝收房的买受人，送达之日即为违约日期计算截止日  案情简介： 2015年7月陈红与A公司签订《商品房买卖合同》，约定了房屋交付使用的条件：公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。后陈红等部分业主认为不符合交房 [...]

改判要点：开发商提供的格式条款中将买受人违约金额由累积应付款的3%大幅提高到总房款的20%，却未相应调整出卖人逾期交房的违约责任，属于加重相对方责任，该条款无效  案情简介： 2017年，A公司与陈龙生签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同中约定买受人逾期付款违约金是累计应付款的3%，而补充协议中约定违约金为总房款的20%。后因陈龙生未按约支付部分购房款，且 [...]