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购房协议及补充协议约定违约金标准不同，一次性付款人应如何适用-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷01

改判要点：购房合同补充协议中未明确约定买受人类型的，一次性付购房款的买受人亦包含于买受人之列，若补充协议中有进行相应的违约金额计算标准修改，则应以补充协议中约定的金额为准案情简介： 2014年，丁依等若干买受人与A公司签订一份《商品房买卖合同》及相关附件，合同中约定A公司逾期办理房屋所有权初始预登记违约金比率为买受人已付款项的日千分之一；而《补充协议》中违 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/21|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋买卖合同, 福州人力资源律师, 福州公司法律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师|已关闭评论

未办理不动产登记的可通过土改时土地房产证确认当事人对土地的权利 -19年福州中院改判案评析-相邻关系纠纷02

改判要点：相邻关系诉讼双方均未办理不动产权属登记或证明的前提下，法院可通过土地改革时期颁发的土地房产证确认当事双方的诉讼主体地位案情简介：刘涛与林义系邻居关系，其于2017年签订《协议书》，刘涛为甲方，林义为乙方，约定：双方灾后房屋重建，甲方由襟庐厝右边原火墙基础皮向东方向让出1米起建新房，第二层起做0.5米延伸建筑；乙方由学鲁厝左边原基础起建新房，第 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/20|分类：房屋物权|标签：个人合伙人合性适用特别法福州律师, 农村房屋, 商品房买卖, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 相邻关系, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 股东|已关闭评论

夫妻一方存在不忠实行为，赠与方可撤销公证赠与–福州律师蔡思斌原创

《合同法》第一百八十六条规定了经过公证的赠与合同，赠与人没有任意撤销权，那赠与合同经公证后是否意味着赠与人在任何情况下都不能撤销赠与了呢？答案显然是否定的。《合同法》一百九十二条规定了在以下三种情况下:（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务”赠与人享有法定撤销权，而该条并无但书条款，也就意味着 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/19|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 福州人力资源律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师|已关闭评论

相邻关系协议一方拖延墙面装饰应视为履行条件已成就-19年福州中院改判案评析-相邻关系纠纷01

改判要点：房屋装饰约定的相邻关系协议附有相应成就条件的，若一方拒绝履行或不正当阻止相应条件成就的，应当视为条件已成就案情简介：林振、吴超系邻居关系，双方于2015年签订一份《厝地双方协议》，同年经调解再签订《补充协议》，主要约定：两户之间的五十公分通道待林振房子外墙装饰完工并清洁完毕后，由吴超再进行通道前后用两块砖的宽度砌墙。后双方因案涉协议中砌墙的相关 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/19|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 福州公司法律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑案律师, 福州合同律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 股东会决议|已关闭评论

祖屋登记产权人非家庭成员名字，母子二人各自主张却双双败诉-19年福州中院改判案例评析-所有权确认纠纷01

改判要点：当事人若认为不动产登记内容与真实权利状态不符，应当提供证据予以证明，双方均无证据证明其为真实权利人，均应承担举证不能的不利法律后果。案情简介：陈建强（1976年去世）和妻子郑艳红（1961年去世）生育有一女陈小红，陈小红与陈小军（婚前名为张伟杰，1984年去世）育有五个子女，长子名为张超。坐落于闽侯县竹岐乡苏洋村苏湾11号房屋在1951年11月 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/15|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 福州人力资源律师, 福州公司法律师, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州合同律师, 福州律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚, 蔡思斌律师|已关闭评论

无法律明文规定的情况下，工程款优先受偿权应优先于税费优先受偿权-19年福州中院改判案评析-执行异议之诉02

改判要点：建设工程合同中，无论税费是否发生在发包方享有优先受偿权之前，依据私法债权优先于公法债权的立法原则，均可认定在无法律明文规定的情况下，工程款优先受偿权应优先于税费优先受偿权。案情简介： 2013年4月15日，A集团与B公司签订《建设工程施工合同》一份，合同签订后，B公司完成了部分施工任务，因A集团未能按约付款，B公司遂起诉至法院。工行xx支行、C公 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/04|分类：民事案例库|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 房屋买卖合同, 民间借贷, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州合同律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌|已关闭评论

因客观原因无法变更离婚分割不动产所有权的，可以对抗善意第三人-19年福州中院改判案评析-执行异议之诉01

改判要点：夫妻离婚后，因客观原因无法进行协议分割不动产变更登记的，双方对于该不动产所有权的约定可以对抗善意第三人。案情简介：程明美与洪道兴于2008年1月16日协议离婚，《离婚协议书》明确约定案涉店面归女方所有，但离婚时案涉店面尚不能办理产权证。洪道兴于2013年11月11日向博亚典当公司典当本案标的房产并签署《典当合同》及《房地产抵押合同》，同日向杨奥 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/03|分类：房屋物权|标签：民间借贷, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

重磅推荐：已婚者赠与第三者财产能否当然追回之裁判规则最全解析

已婚者赠与婚外情对象财产违反公序良俗在法律上无可争议。通常想追回财物一方会以违反公序良俗为由主张赠与行为无效，那是否能够当然追回向第三者赠与的财物呢？一、基于“不法原因给付不得请求返还”的民法基本原理，赠与者反悔请求第三者返还财物不予支持江苏省高院人民法院观点《家事纠纷案件审理指南（婚姻家庭部分）》第10条“有配偶者赠与或者约定赠与第三者财物，赠与后反悔 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/03|分类：婚姻继承|标签：福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

男方于彩礼之外给付女方的装修款项不属于单纯赠与，应为附条件赠与-19年福州中院改判案评析-婚约财产纠纷01

改判要点：未办理婚姻登记的男女双方有给付彩礼之外的其他财产赠与关系的，可依据财产具体用途推断其性质。若为附解除条件的赠与合同，解除条件成就时男方可要求女方返还财产。案情简介：苏德锋与黄琳经人介绍认识后于2017年10月5日订婚，当日苏德锋向黄琳交付聘金138,000元。2017年10月21日双方按照民间习俗举办婚礼。2017年10月8日至28日，苏德锋分 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/07/30|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 民间借贷, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州合同律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师|已关闭评论

离婚协议约定到底有多重要，一经签署再难反悔！–福州离婚律师重磅推荐

离婚方式分为两种，一种是双方协议离婚，另一种则是双方通过起诉到法院由法院判决或调解离婚。而在协议离婚时，则必须签署离婚协议书，对子女、财产等达成一致，并在民政部门办理离婚登记手续方能成功离婚。而离婚时签署的离婚协议书将会由民政部门备案一份。而且，民政部门为了方便当事人办理离婚手续，都会有空白离婚协议书，供当事人自行填写。大多数都认为，离婚协议书大概意思签署下 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/07/29|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚, 蔡思斌律师|已关闭评论

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