实务指南 | 福州律师蔡思斌

公司股东有权依法决议解除某一股东的股东资格并移转股份——福州律师推荐阅读

案情简介： 2016年9月21日,元起公司注册登记成立，并在公司章程中约定注册资本1500万元于2066年9月9日前出资到位，股东叶文持股10%。公司章程同时规定股东有权决定公司的经营方针和投资计划。 2019年8月1日，元起公司向叶文发出《召开临时股东会通知》，载：公司定于2019年8月18日上午10时在元亨物流公司……召开临时股东会，审议以下事项：……2 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/09/24|分类：公司法务, 律师风采|标签：增加注册资本, 福州公司律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 经催告未缴纳出资, 股东决议有权转移股权解除股东资格, 股东出资义务, 股东大会, 股权转移, 解除股东资格|已关闭评论

境外中国公民委托律师是否必须经过使领馆认证？——福州律师推荐阅读

《民事诉讼法》第五十九条第三款侨居在国外的中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书，必须经中华人民共和国驻该国的使领馆证明；没有使领馆的，由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆证明，或者由当地的爱国华侨团体证明。《最高人民法院关于为跨境诉讼当事人提供网上立案服务的若干规定》第八 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/09/22|分类：实务指南|标签：使领馆认证, 境外委托律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 经常居住地在国外的中国公民, 跨境诉讼|已关闭评论

小区电梯广告收入应归谁所有，业主应当如何主张？——福州律师推荐阅读

随着现代广告业和信息技术发展，越来越多小区电梯内都有广告展示。但不少业主产生疑问，从未从物业处收到过电梯广告收益。那么小区公共部位广告收入究竟应该归业主所有还是物业公司掌控呢？相关法律规定：《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《物业管理条例》第五十四 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/09/17|分类：房屋物权|标签：业主共有, 业主大会, 公用设施设备进行经营, 利用物业共用部位, 小区电梯广告, 房屋物权, 物业公司擅自对外出租, 物业管理, 相关业主, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 管理人利用共有物产生收入|已关闭评论

股权登记对外具对抗效力，但并非确认股权份额的唯一依据——福州律师推荐阅读

案情简介：福建省天龙集团于1988年8月30日登记成立，经名称变更后，现公司名称福建省天龙有限公司。2004年10月17日，某某院作出《关于福建省天龙集团改制问题的批复》，同意天龙集团的改制方案报告，公司注册资本金按2000万元予以改制登记注册，其中省某某研究所出资额300万元、出资比例为15%。2005年5月9日省某某研究所向天龙集团银行账户转入45万元 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/09/15|分类：公司法务|标签：工商登记对抗第三人, 福州公司法务律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 股东撤回出资, 股权份额确认依据, 股权登记对外效力|已关闭评论

境外人士委托他人出售国内房屋详细攻略——福州律师推荐阅读

近期为一位境外华裔提供了售房专项法律服务，主要内容为协助委托人将名下国内房屋出售、并将售房款汇至委托人境外账户等事务。办理过程中，笔者发现境外人士委托他人出售国内房屋存在诸多注意事项，且因大多文件涉及使领馆公证认证，尚有不慎就是几个月的耽搁，故特将办理经验汇总成文以供国外当事人参考。一、委托手续 1、外籍人士：需经当地公证机关公证及我国驻该国 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/09/13|分类：房屋物权|标签：售房所需材料, 售房款汇至境外合法方式, 境外委托他人出售境内房屋, 委托手续, 房屋买卖, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师|已关闭评论

房屋认购协议签订后，购房者还能否要回定金？——福州房产律师推荐阅读

购房是人生一件大事，很多购房者初次买房毫无经验，在售楼人员的“忽悠”下，往往稀里糊涂就签了协议，交了定金。在购房者签订《认购协议书》并缴纳部分定金后，如后续双方未签订《商品房买卖合同》，购房者能否要求开发商退还《认购协议书》中约定的定金？这是律师经常会被问到的一个问题。对此，作为专业房产律师笔者谨分析一二。一、《认购协议书》性质系预约合同，特 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/09/03|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 因政府政策原因导致双方无法签约, 定金取回, 开发商过错, 房屋认购协议, 福州专业房产律师, 福州律师, 福州房产律师, 认购协议书|已关闭评论

夫妻分居期间，一方未承担子女抚养费的，如何主张？——福州律师推荐阅读

一、最高院明确，父母分居期间，子女有权要求未共同生活一方支付抚养费最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》（法律出版社，2021年7月第一版）明确：103.离婚并不是主张子女抚养费的前置条件问：夫妻双方因关系恶化而分居，一方抚养未成年子女，另一方对子女不管不问，子女可否请求另一方给付抚养费? 答：抚养未成年子女是父母的法定义务，法律 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/09/01|分类：婚姻继承|标签：分别财产制, 夫妻共同财产, 夫妻分居期间, 夫妻财产实际处于分割状态, 抚养费, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌, 离婚律师|已关闭评论

婚前一方经济适用房婚后转为商品房，其增值是否属夫妻共同财产？——福州律师推荐阅读

关键词：婚前经济适用房商品房夫妻共同财产裁判主旨：经济适用房在符合相关政策后是否转为商品房取决于权利人之意思表示。男方选择在婚内支付综合地价款及契税等房屋由经济适用房转为商品房，该转商行为使房屋产生相应增值。男方后续用该房屋进行贷款用于投资其他房屋，上述行为包含了男方的智力投入，故在婚内支付款项转商带来的相应增值应作为夫妻共同财产予 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/08/30|分类：婚姻继承|标签：商品房, 夫妻共同财产, 婚前, 婚前个人财产, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌, 离婚律师, 经济适用房, 财产分割|已关闭评论

长期同居且生育子女，即便未登记结婚亦无需返还彩礼——高院改判案例

案情简介：王某1与谢某经亲属作媒而认识，2015年10月1日王某1、谢某订婚，经双方家属商谈后确定彩礼为198000元，后谢某到王某1家居住。王某1于2015年10月5日通过父亲的银行账户向谢某转账支付了彩礼198000元。后谢某生育一女孩王某2。2016年9月22日，谢某与王某1家人发生矛盾后报警处理。2017年中，谢某与女儿离开江西，来到 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/08/27|分类：婚姻继承|标签：婚姻法司法解释二, 彩礼, 未办理结婚登记, 礼金, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 长期同居且生育子女|已关闭评论

遗赠“第三者”遗嘱效力如何认定？——福州律师推荐阅读

前段时间深圳中院“老人遗赠保姆三套房”案件的判决书在网络上引起民众的热烈讨论。支持者认为小三不应被法律保护，深圳中院依据公序良俗原则判决合法合理，而反对者则认为法院剥夺了立遗嘱人处分自身财产的自由。那么在司法实务中，其他法院又是如何对待此类遗赠“第三者”的案件呢？一些法院观点与深圳中院一致，基本是依据公序良俗原则否认遗嘱效力。例如：北京市朝阳 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/08/27|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州婚姻继承律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州继承律师, 遗嘱效力, 遗嘱见证, 遗赠第三人, 遗赠行为有违公序良俗|已关闭评论

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