福州律师蔡思斌原创–商品房售后包租违法，能否以此主张解除商品房买卖合同？
售后包租是房地产开发商为了促进销售，在商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该开发商以代理出租的方式进行出租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。然而，此种行为被《商品房销售管理办法》明令制止。根据《商品房销售管理办法》第11条：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”的规定，是否可以诉之法院 [...]
福州律师蔡思斌原创–福州买拆迁安置房能否诉讼要求卖家办理产权登记及过户手续？
拆迁安置房相对商品房会便宜些，有不少的人直接向拆迁安置房安置业主购买拆迁安置房。但买了拆迁安置房之后，购房者又会很难不担心后续的产权登记及变更过户问题，怕很麻烦，怕卖家反悔不肯办理奈他无何等。其实，在司法实务中，如果双方签署拆迁安置房买卖协议，且已实际交付入住，卖家在签署协议时有得到全部相关利益人同意的，则法院会支持拆迁安置房买家诉讼卖家要求办理，甚至拆迁安 [...]
福州律师蔡思斌原创–2018年福州中院关于商品房逾期办证违约金裁判观点集成
建设部颁发使用的《商品房买卖合同》范本对于开发商逾期办理房屋权属证书的违约金是要求有明确条款约定的。很多开发商与购房者都约定了如逾期办理权属证书，应按购房已出资款的日万分之一承担违约责任，或者是规定一个限额比如以总房价的1%为限等。经过团队充分收集及努力，本人手上掌握了福州市中级人民法院2018年互联网上公布的民事案件二审改判相关全部案例。该改判案例库中针对 [...]
即便系婚前个人财产及对方违约亦不能撤销离婚协议中对子女的赠与–福州律师蔡思斌推荐阅读
离婚协议中对子女的赠与与一般赠与有别，系离婚协议中整体的一部份，甚至属于道德性质的赠与，不能参照一般赠与处理，赠与人不能撤销赠与。这应该是通说了，福建省内法院基本照此处理的。 但如果赠与给子女的房产不是夫妻共同财产，而是属于一方婚前财产，且另一方又未完全履行离婚协议出现违约，那这种情况下赠与方是否有权撤销赠与呢。 厦门中院2018年关于刘某因与被上诉人林某2 [...]
一审法院调整违约金为3万，福州中院又改判成20万，这是啥操作？ –福州律师蔡思斌
这是一个案件事实相当清楚的二手房买卖合同纠纷案件。房屋买卖合同约定由买方承担解押资金，但在卖方通知交款后买方又拒不履行，经中介催告后依然不履行，故发生本案。卖方诉求按合同约定买方支付违约金计为20万元并承担律师费等。 一审法院：将违约金20万酌减为3万，不支持律师费主张 双方《房产买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反相关法律规定，属合法有效协议。签订合 [...]
房产中介倒闭，代管款项损失谁来承担？-福州律师评案
近年来福州多家知名中介纷纷倒闭继，9月初福州三十行房产面临倒闭后，9月中旬福州金海岸房产中介也被爆出濒临破产！福州二手房中介面临大洗牌。 中介倒闭或歇业后，由于房屋中介有代管保证金或履约余款的惯例，后续往往会给相关交易方带来损失，那相关损失到底谁来承担呢，下面这个案例将给你回答。 案情简介：2016年4月3日，魏雯婷、应立府与林德文、蜗牛房产公司签订《居间服 [...]
丈夫生前将房屋低价售予孙子，妻子主张合同无效获支持–福州律师评析
这是一起确认房屋买卖合同无效获福州中院改判支持的案例，而且该案例还是在出售人已过世的情况下逆转翻盘。该类案例在福州区域内似乎难得一见，福州律师同行及当事人可以借鉴一二。 案情简介：章碧华与张伯潭于1985年登记结婚，张世明系张伯潭与刘依媄之子，张圣平系张世明之子，张伯潭与刘依媄现均已去世。讼争房屋源于张伯潭房改房的拆迁安置所得，产权所有权人原登记为张伯潭。2 [...]
业主卖房违约，一审不支持违约金，二审主动对违约金进行调整，你怎么看……
有些案例其实挺简单的，案件事实清楚，法律关系清晰、但有时却会出现一二审截然不同的判决结果。这样的结果，有法官判案思维影响的因素，也有律师努力的成分，甚至也有可能当事人自身的原因。在纵览本案一二审判决书之后，再来分析这里面的门道，也是一种对业务能力的促进及提升。 案情简介：2016年11月30日，陈溢向林小霞购买讼争房屋，并签订《房屋买卖合同》，并约定违约方应 [...]
福州中院认定1999年前城镇居民在农村建造房屋并不违法，契约可生效
案情简介 当事人为兄弟二人，哥哥陈道雄户籍在闽侯农村，弟弟陈道河户籍在上海。 1994年之前两兄弟共同出资在闽侯农村建造了讼争房屋一、二层。期间哥哥陈道雄将讼争房屋所有权证（2005年办理）、土地使用权证（1992年办理）登记在自己名下，土地使用权证性质为农村集体土地。 1994年6月7日，陈道河和陈道雄订立一份分房契约，具体内容为 “分房契约立契人：陈道雄 [...]
婚内财产约定效力争议案例–胡继志与刘仁芬离婚纠纷
胡继志与刘仁芬离婚纠纷再审审查民事裁定书 重庆市高级人民法院 民事裁定书 （2015）渝高法民申字第00659号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：胡继志。 委托代理人：张正辉，重庆渝峰律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：刘仁芬。 再审申请人胡继志因与被申请人刘仁芬离婚纠纷一案，不服重庆市第一中级人民法院（2014）渝一中法民终字第0732 [...]
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