2021 | 福州律师蔡思斌

股权登记对外具对抗效力，但并非确认股权份额的唯一依据——福州律师推荐阅读

案情简介：福建省天龙集团于1988年8月30日登记成立，经名称变更后，现公司名称福建省天龙有限公司。2004年10月17日，某某院作出《关于福建省天龙集团改制问题的批复》，同意天龙集团的改制方案报告，公司注册资本金按2000万元予以改制登记注册，其中省某某研究所出资额300万元、出资比例为15%。2005年5月9日省某某研究所向天龙集团银行账户转入45万元 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/09/15|分类：公司法务|标签：工商登记对抗第三人, 福州公司法务律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 股东撤回出资, 股权份额确认依据, 股权登记对外效力|已关闭评论

境外人士委托他人出售国内房屋详细攻略——福州律师推荐阅读

近期为一位境外华裔提供了售房专项法律服务，主要内容为协助委托人将名下国内房屋出售、并将售房款汇至委托人境外账户等事务。办理过程中，笔者发现境外人士委托他人出售国内房屋存在诸多注意事项，且因大多文件涉及使领馆公证认证，尚有不慎就是几个月的耽搁，故特将办理经验汇总成文以供国外当事人参考。一、委托手续 1、外籍人士：需经当地公证机关公证及我国驻该国 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/09/13|分类：房屋物权|标签：售房所需材料, 售房款汇至境外合法方式, 境外委托他人出售境内房屋, 委托手续, 房屋买卖, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师|已关闭评论

房屋认购协议签订后，购房者还能否要回定金？——福州房产律师推荐阅读

购房是人生一件大事，很多购房者初次买房毫无经验，在售楼人员的“忽悠”下，往往稀里糊涂就签了协议，交了定金。在购房者签订《认购协议书》并缴纳部分定金后，如后续双方未签订《商品房买卖合同》，购房者能否要求开发商退还《认购协议书》中约定的定金？这是律师经常会被问到的一个问题。对此，作为专业房产律师笔者谨分析一二。一、《认购协议书》性质系预约合同，特 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/09/03|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 因政府政策原因导致双方无法签约, 定金取回, 开发商过错, 房屋认购协议, 福州专业房产律师, 福州律师, 福州房产律师, 认购协议书|已关闭评论

夫妻分居期间，一方未承担子女抚养费的，如何主张？——福州律师推荐阅读

一、最高院明确，父母分居期间，子女有权要求未共同生活一方支付抚养费最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》（法律出版社，2021年7月第一版）明确：103.离婚并不是主张子女抚养费的前置条件问：夫妻双方因关系恶化而分居，一方抚养未成年子女，另一方对子女不管不问，子女可否请求另一方给付抚养费? 答：抚养未成年子女是父母的法定义务，法律 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/09/01|分类：婚姻继承|标签：分别财产制, 夫妻共同财产, 夫妻分居期间, 夫妻财产实际处于分割状态, 抚养费, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌, 离婚律师|已关闭评论

婚前一方经济适用房婚后转为商品房，其增值是否属夫妻共同财产？——福州律师推荐阅读

关键词：婚前经济适用房商品房夫妻共同财产裁判主旨：经济适用房在符合相关政策后是否转为商品房取决于权利人之意思表示。男方选择在婚内支付综合地价款及契税等房屋由经济适用房转为商品房，该转商行为使房屋产生相应增值。男方后续用该房屋进行贷款用于投资其他房屋，上述行为包含了男方的智力投入，故在婚内支付款项转商带来的相应增值应作为夫妻共同财产予 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/08/30|分类：婚姻继承|标签：商品房, 夫妻共同财产, 婚前, 婚前个人财产, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌, 离婚律师, 经济适用房, 财产分割|已关闭评论

长期同居且生育子女，即便未登记结婚亦无需返还彩礼——高院改判案例

案情简介：王某1与谢某经亲属作媒而认识，2015年10月1日王某1、谢某订婚，经双方家属商谈后确定彩礼为198000元，后谢某到王某1家居住。王某1于2015年10月5日通过父亲的银行账户向谢某转账支付了彩礼198000元。后谢某生育一女孩王某2。2016年9月22日，谢某与王某1家人发生矛盾后报警处理。2017年中，谢某与女儿离开江西，来到 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/08/27|分类：婚姻继承|标签：婚姻法司法解释二, 彩礼, 未办理结婚登记, 礼金, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 长期同居且生育子女|已关闭评论

遗赠“第三者”遗嘱效力如何认定？——福州律师推荐阅读

前段时间深圳中院“老人遗赠保姆三套房”案件的判决书在网络上引起民众的热烈讨论。支持者认为小三不应被法律保护，深圳中院依据公序良俗原则判决合法合理，而反对者则认为法院剥夺了立遗嘱人处分自身财产的自由。那么在司法实务中，其他法院又是如何对待此类遗赠“第三者”的案件呢？一些法院观点与深圳中院一致，基本是依据公序良俗原则否认遗嘱效力。例如：北京市朝阳 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/08/27|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州婚姻继承律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州继承律师, 遗嘱效力, 遗嘱见证, 遗赠第三人, 遗赠行为有违公序良俗|已关闭评论

《离婚协议》写错一字，差点损失一套房产！（高院改判案例）——福州离婚律师推荐阅读

案情简介：王某、赵某原系夫妻关系，2014年5月5日，王某、赵某在民政部门签署《离婚协议书》，并领取离婚证。《离婚协议书》第三条“夫妻共同财产的分割”项下第一款约定：“男方所有的房产：南京市御道街169号御水湾花园18幢501室离婚后所用权归其本人所有。”南京市御道街169号御水湾花园房屋系王某婚前购买，初始登记在王某名下，王某、赵某结婚后， [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/08/25|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同财产分割, 房屋所有权, 房屋所有权确权, 所有权与所用权, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌, 离婚协议, 离婚律师, 财产分割|已关闭评论

成年人丧失民事行为能力后，如何出售其名下房屋？——福州房产律师推荐阅读

日常生活中，成年人可能因为意外、疾病等原因丧失民事行为能力。根据《民法典》相关规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制行为人能力人只能实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。对于卖房这一行为，成年人丧失民事行为能力人后显然无法独立实施，那对于这样的房屋要如何才能出售呢？成年人丧失民事行为能力人后需要由其法定 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/08/23|分类：房屋物权|标签：侵害被监护人利益, 成年人丧失民事行为能力, 无民事行为能力人出售房屋, 有利于被监护人原则, 法定代理人, 监护人, 监护人名义出售房屋, 福州专业房产律师, 福州律师, 福州房产律师|已关闭评论

公司为股东履行回购义务提供担保是否有效？——福州公司法律师推荐阅读

所谓对赌协议又称估值调整协议是指投资方与融资方在达成协议时，双方对于未来不确定情况的一种约定；当约定的条件出现或不出现时，投资方或融资方可以行使股权回购、金钱补偿等对未来目标公司的估值进行调整的权利。在《九民会议纪要》颁布之前，司法实践中的通说观点是“与股东对赌协议有效，与公司对赌协议无效。”在此前提下，投资方为了维护自身权益，通常会在对赌协议 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/08/20|分类：公司法务|标签：公司对股东履行回购义务提供担保, 公司承担连带责任, 公司章程, 公司责任承当, 增资扩股协议, 对赌协议, 抽逃出资, 担保合同, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州律师蔡思斌, 股东会决议, 股东回购义务, 股权转让|已关闭评论

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