福州案例库 | 福州律师蔡思斌

福州房产律师：虽未构成买房“跳单”但也应支付中介必要合理费用

关键词：跳单房屋中介机构看房中介佣金裁判主旨：如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择中意的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。但中介提供的合适的房产信息对买方购买到合意的房产起到了重要作用，买方应支付必要合理的费用。案情简介： 2014年12月4 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/24|分类：福州案例库|已关闭评论

福州商事律师：股东出资不实，债权人有权选择请求受让股东一并承担责任，受让股东并非必须参加诉讼当事人

裁判要旨：在受让股东明知转让股东存在出资不实即将其名下的股权转让的情形下，债权人可以选择请求受让股东一并承担责任，实质上是赋予了即使受让股东明知转让股东出资不实即转让股权，债权人也具有选择是否由其对转让股东的责任承担连带责任的权利，也就是说受让股东并非必须参加诉讼的当事人。关键词：股东、债权人、受让股东、连带责任、诉讼当事人案情简介：王者风范公司 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/18|分类：公司法务, 商事案例库, 实务指南|标签：福州商事律师, 股东出资不实, 股权转让, 蔡思斌律师, 连带责任|已关闭评论

福州商事律师：股份转让价款以出资额为标准，在没有其他证据支持的情况下不能认定为以明显不合理低价转让财产。

裁判要旨：虽然股份转让价款本应依据转让当时股份价值确定，以出资额确定股份价值可能与股份实际价值不符，但如果没有证据证明以出资额确定股份转让价款属明显的价款悬殊、显失公平，也无证据证明当事人之间存在恶意串通，故意损害债权人利益，在此情况下不能将其认定为以明显不合理低价转让财产。关键词：股份转让、价款、出资额、恶意串通、债权人案情简介： 2003年2月 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/18|分类：公司法务, 商事案例库, 实务指南|标签：出资款, 恶意串通, 福州商事律师, 股份转让, 股份转让价, 蔡思斌律师|已关闭评论

福州刑事辩护：入户盗窃对盗窃罪中盗窃数额的影响？

福州刑事辩护：入户盗窃对盗窃罪中盗窃数额的影响？关键词：入户盗窃盗窃数额百分五十特别严重裁判主旨：行为人进入他人家中并在卧室实施盗窃属于入户盗窃，若盗窃数额达到“数额特别巨大”的百分之五十以上，则属盗窃罪中的“其他特别严重情节”。案情简介： 2015年9月24日上午，被告人黄龙从上杭 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/18|分类：刑事案例库, 福州案例库|已关闭评论

福州刑辩律师：公诉机关能否直接起诉不属于自己侦查范围的案件？

福州刑辩律师：公诉机关能否直接起诉不属于自己侦查范围的案件？关键词：公诉机关立案侦查起诉裁判主旨：人民检察院立案侦查时认为属于自己管辖的案件，到审查起诉阶段发现不属于人民检察院管辖的，如果证据确实、充分，符合起诉条件的，可以直接起诉。案情简介：吴学新为答谢在申领国家财政补助资金过程中得到的照顾和帮助，吴学新向 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/18|分类：刑事案例库, 福州案例库|已关闭评论

福州刑案律师：贩毒案件中“数量引诱”情节应根据具体情况予以分析

福州刑案律师：贩毒案件中“数量引诱”情节应根据具体情况予以分析关键词：贩毒数量引诱主观意图具体行为裁判主旨：对于特请介入的数量引诱的情形应根据具体情况予以分析。若行为人案发前具有贩毒行为，且本身具有组织大量毒品交易的能力及主观意图，不属于受特情人员引诱才实施贩毒行为的情形。案情简介： 2015年5月，黄某为戴 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/18|分类：刑事案例库, 福州案例库|已关闭评论

案件评析：从精神层面上伤害赠与人亦视为严重侵害，赠房多年赠与人仍有权撤销—福州房产律师蔡思斌

2016年9月10日《中国法院报》刊载了一则《控告父亲为早交付赠与房产欲速不达法院判决撤销赠与》的文章，讲述儿子接受父亲的房产赠与后，为达到实际交付的目的，通过登报遗失声明补办房产证并开始收取房屋租金，并在国外对父亲进行刑事控告，企图让父亲受到刑事制裁的案件。无奈之下，父亲向法院起诉，要求撤销对儿子的房产赠予并更名至自己名下。此案系来源于厦门市中级人民 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/15|分类：房屋物权, 民事案例库|已关闭评论

福州房产律师：卖方未及时提供房屋共有人同意售房的材料，买方应保留好催告的证据，否则会被认定为有过错

关键词：双倍返还定金房屋买卖合同房屋共有人追认裁判主旨：买方在签订标的数额较大的《房屋买卖合同》时，知道案涉房产存在共有人，因对共有人是否同意出售案涉房产存在合理怀疑而未依约支付购房款，但未要求卖方提供共有人同意出售案涉房产的书面材料，也未要求共有人对房屋买卖合同予以追认的，应认为买方同样存在过错。案情简介：案涉房产原系被告曾林勇与案外人黄俊梅 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/13|分类：民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

福州房产律师：同居关系期间共同购买但登记于一方名下房产应按按份共有关系来进行分割

关键词：非法同居共有财产处理按份共有出资额裁判主旨：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。案情简介： [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/13|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

福州公司法律师：股东投入公司的钱有可能属于其他法律关系，并不一定等于认缴出资

裁判要旨：注册资本是有限责任公司的股东承担责任的限额，具有特定的法律意义。但是股东实际投入公司的款项可能涉及多种法律关系，与股东认缴公司的出资额可能属于不同的法律关系。即便存在股东实际投入款项多于其认缴的出资额，也可能转化为股东与公司之间的其他债权债务关系，与股东是否存在减少认缴出资额的行为并无必然关联。关键词：股东、注册资本、认缴出资、债权债务、减少出 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/12|分类：商事案例库, 福州案例库|已关闭评论

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