福州房产律师专稿：福建农村房屋买卖裁判规则分析–农村房屋买卖的效力司法实务
实践中农村房屋买卖的案例并不在少数，而由此引发的纠纷也各异。福建省内各法院审判实践中对于农村房屋买卖合同效力的认定及处理是怎样的呢？资深福州房产律师蔡思斌根据目前中国裁判文书网上已公开的法律文书作以下归纳并予以深度分析，以让房屋买卖当事人最大限度规避农村房屋买卖风险。 一、农村房屋买卖系要式行为 1992年7月9日最高人民法院《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有 [...]
福州房产律师蔡思斌：2016最新福州法院拆迁房屋买卖审判规则集成解析
随着城市化的发展，城市规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成为热点关注问题。资深福州房产律师蔡思斌根据目前中国裁判文书网上已公开的相 [...]
福州房产律师：商品房买卖合同将广告宣传材料排除可以认定有效，交房条件应以合同为准
关键词：商品房买卖 广告宣传材料 房屋交付标准 裁判主旨：合同中约定相关广告宣传材料排除于《商品房买卖合同》之外，则广告宣传材料就不能作为讼争房屋交付的标准，房屋的交付标准还是要以实际约束的合同为准。 案情简介： 2013年6月21日，原告张玉艳与被告唐乾明月公司签订了一份《商品房买卖合同》及六份合同附件，约定原告向被告购买座落于永泰县某房屋，总价为人民币 [...]
福州离婚律师：婚内对尚未取得完全所有权房屋的财产所做的分割协议是否有效？
关键词：婚姻关系存续期间 婚内财产分割协议 房屋权属 裁判主旨：对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，物权法的不动产登记原则不影响婚内财产分割协议关于该房屋权属约定的效力。 案情简介： 原、被告于1998年上半年认识被告并同居，1999年3月18日生育女儿刘某乙，1999年9月11日登记结婚。原告曾于2015年2月起诉要求与被告离婚，被告亦表示同意 [...]
福州房产律师：租赁房屋被鉴定为危房应如何处理？
关键词：房屋租赁 危房 解除合同 裁判主旨：房屋经鉴定机构鉴定为危险，即该房屋应当进行修缮或者拆除重建后才能继续使用，属于因不可抗力致使合同无法继续履行，合同双方均可解除合同。 案情简介： 2009年8月28日，原告何妹妹、被告翁梅玉双方签订《房屋租赁协议书》，协议约定：原告将座落于龙田镇龙飞路90号楼房第一层出租给被告用于开设油漆店，租赁期限为10年整（ [...]
福州商事律师：一方能否以对方未开具增值税发票拒绝付款？
关键词：含税 增值税发票 拒绝付款 裁判主旨：若合同双方未对价格是否含税作出明确约定，且一方未能举证证明需以开具发票作为付款前提条件的，则一方不能以对方未开具发票拒付货款。若对方未开具发票是否违反税务管理行政法规的问题，一方可另循行政途径解决，而非拒付货款。 案情简介： 2011年7月至12月，嘉帝公司多次向绿湾公 [...]
福州商事律师：未经工商登记的章程是否一定无效？
裁判要旨： 在股东对公司章程生效时间约定不明，而公司法又无明确规定的情况下，可以参照适用合同法的相关规定来认定章程的生效问题。参照合同生效的相关规定，经法定程序修改的章程，自股东达成修改章程的合意后即发生法律效力，工商登记并非章程的生效要件。 关键词：股东、章程、生效、法定程序、工商登记 案情简介： 2004年5月27日，宏瑞公司经有关部 [...]
福州房产律师：夫妻双方约定房屋归夫妻一方及子女共有后不得再主张份额及分割房产
关键词：婚姻关系存续期间 共有房屋 变更登记 归子女所有 裁判主旨：婚姻关系存续期间约定共有房屋归夫妻一方及婚生子共有并办理了房屋变更登记手续，依法产生了法律效力，夫妻另一方对该房屋已经不再享有共有份额。 案情简介： 原告徐某甲与被告杨某原系夫妻关系，双方于1981年1月23日登记结婚，第三人徐某乙系原、被告婚生子，第三人黄某系徐某乙配 [...]
福州离婚律师蔡思斌独家原创： 2016上半年福州地区离婚案件审判分析报告
据民政部发布的统计数据显示，自2002年以来全国离婚率急剧上升，每一千人的年离婚率从上一年的0.9涨到2.8。中国离婚率的上升从国内日渐增长的法庭争议上也可见一斑。国家最高人民法院声称，2013年到2015年十月底共计有400万件此类案件。有些专业人士指出，离婚率高与人们的人格独立和缺乏包容与忍让有关，因为大多数生于上世纪八九十年代的夫妻都是 [...]
福州商事律师：多个主体间的股权代持法律关系明显有别于合伙法律关系
关键词：实际出资人 名义股东 代持 合伙 裁判要旨：虽多方签订《共同投资股份合作协议书》及《投资权益确认书》，但其权利义务关系仅产生于各实际出资人与名义股东之间，即各实际出资人与名义股东之间相对应形成若干个股权代持法律关系，各实际出资人之间并无权利义务纠葛，从而有别于全体出资人彼此共享收益、共担风险的个人合伙法律关系。 案情简介： 2012年 [...]
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