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业主将拆迁安置房一房二卖，中院最终判赔100万元-19年福州中院改判案例评析-确认合同效力纠纷05

改判要点：违约金的调整应当综合衡量合同履行过程中双方履约程度、当事人的过错等因素确定。卖方在履约过程中违约导致案涉合同解除，买方就卖方违约行为享有债权请求权，并不享有案涉房屋物权权利，将物权转让合同约定的购房款价格与卖方与案外人签订的买卖合同约定的购房款价格的差异直接认定为买方的实际损失，处理不当。案情简介： 2012年12月2 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/07|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑辩律师, 福州律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

开展资金融通业务应具备从业资质，否则合同无效！-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷04

改判要点：大龙公司在不具备金融从业资质的情况下却持续性地向不特定对象开展资金融通业务，扰乱了国家金融管理和信贷管理秩序，损害了社会公共利益，违反了法律法规的效力性强制性规定，符合《合同法》第五十二条第（五）项合同无效的条件，应认定案涉合同无效。因无效民事行为取得的财产，应当依法予以返还。合同中关于违约金的约定亦无效，也不受法院支持。案情简介： 2017年6 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/07|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋所有权, 民间借贷, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 股东会决议|已关闭评论

欠条上加盖的公章与备案公章不一致，公司是否需要承担还款责任？-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷03

改判要点：欠条上加盖的公章与工商备案的公章虽不一致，但公司员工已经作为公司代理人在欠条上签字，公司作为被代理人仍需承担赔偿责任案情简介：因购买五金材料欠款，林飞于2017年3月21日向诸葛五金店出具一份欠条，内容为：“今欠到华俤五金店材料贰拾叁万柒仟贰佰柒拾伍元整余欠款壹拾伍万贰仟贰佰柒拾伍元整.欠款单位人：上海大白建筑劳务工程有限公司.林飞”，该欠 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/07|分类：民间借贷|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州家事律师, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 离婚|已关闭评论

借名买卖合同被认定无效后，房屋征收权益如何分配？-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷02

改判要点：综合陈天长期借用刘飞房屋并且未支付相应费用的情形，本院认定刘飞向陈天返还40%的房屋增值损失，一审法院认定的比例过高案情简介： 1990年6月29日，陈天以刘飞名义与福州市仓山区居民自住房合作社签订《合约》一份，购买了坐落于仓山区某房屋，后该房屋遇国家征收，陈天遂于2017年6月9日将刘飞诉至福州市仓山区人民法院，诉请确认诉争房屋的所有权归陈 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/05|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑辩律师, 福州合同律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

仅凭借据、收条不能证明借款实际支付，代理人无权以此债权抵销代收售房款-19年福州中院改判案例评析-委托合同纠纷01

改判要点：代理人提供的有关委托人的《借款合同》、《借款协议书》、《借款借据》、《收条》等均只有委托人一方的署名，不符合常理。委托人虽对其真实性没有异议，但主张未收到代理人的款项，在此情况下，代理人应对实际支付69万款项的事实加以举证，代理人主张其通过财务人员付款，但双方存在大量的款项往来，其所称的两笔汇款并无金额及汇款用途相对应的账目，故不予支持。案情简介 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/03|分类：民间借贷|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 民间借贷, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州律师, 福州房产律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚协议, 蔡思斌律师|已关闭评论

施工人自认未完成全部工程，如何确定工程款数额？ -19年福州中院改判案例评析-劳务纠纷03

改判要点：施工人自认未完成全部工程，应当由其承担已完成工程款数额的举证责任案情简介：张强承包上渡南台新苑兰花园麒麟建设项目部的铝合金门窗工程，并将该工地的4、5、6、7号楼的铝合金门窗安装工作分包给林飞施工，并口头约定工程验收以后一个月内支付工程款的95%，属于5%验收后一年内支付。张强自认铝合金门窗工程的全部工程款为194800元，后张强支付了165 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/02|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑辩律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州继承律师|已关闭评论

户口迁移未约违约责任，买方再次售房后被诉违约，一手卖方责任如何承担？–福州律师蔡思斌原创

案情简介：2009年11月3日，孙新与骆静签订《合同》，约定孙新将涉案房屋出售给骆静。内有约定：“……现卖方户籍在本房屋的户籍管理机关，卖方承诺于签订合同之后五年内将户籍迁出。”未约定违约责任。《合同》签订后，骆静给付房款，孙新交付房屋，但至今孙新及其家人户口仍在涉案房屋内。 2016年4月9日，骆静将涉案房屋出卖给案外人刘海，合同第（三）款约定：出卖人应当 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/01|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师|已关闭评论

因继承或者受遗赠取得物权产生的纠纷不适用诉讼时效

改判要点：《继承法》第八条规定的二十年最长诉讼时效针对的是继承权受侵害的情形，根据《物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”，因此继承或者受遗赠取得物权产生的纠纷不适用诉讼时效案情简介：被继承人林某承租福州市台江区新港中选三弄17号计54.13平方米的房屋。1994年4月9日，福州市郊区房屋拆迁工程处为甲方，林某为 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/01|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州律师, 福州继承律师|已关闭评论

董事与公司成立劳务合同关系，其薪酬由股东大会决定-19年福州中院改判案例评析-劳务合同纠纷01

改判要点：董事与公司成立劳务关系，董事的报酬事项由股东大会决议决定案情简介：2014年10月15日，小白公司召开2014年第一次临时股东大会，审议通过《关于变更公司董事的议案》，选举朱海为公司董事。2016年10月14日，小白公司向朱海支付董事薪酬30000元。2018年3月7日，朱海向小白公司提交辞呈，小白公司于2018年5月17日召开2017年年度股东 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/11/30|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋买卖合同, 民间借贷, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚|已关闭评论

小震惊！多名业主拒交服务费，物业诉请支付竟被驳回！–福州律师蔡思斌原创

前几天，有个律师朋友收到法院几份判决很震惊！此前其受物业公司委托起诉多名欠费业主交纳物业服务费，案情简单清晰，证据亦相当齐全，可最后被法院驳回诉讼请求，感觉胸口有点堵。法院裁判观点：依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《福建省物业管理条例》第四十八条关于物业催缴二次物业费并公告后业主仍拒缴的可以向法院起诉等规定，认为 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/11/27|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师|已关闭评论

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