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最高院:业主支付购房款虽不足50%,但住房生存权优先于工程价款优先受偿权,亦可排除强制执行

福州律师蔡思斌评析: 结合笔者此前纂写的《即便满足《执行异议复议规定》第二十八、二十九条,不符合限购政策的,亦无法排除强制执行》可以看出,最高院在审理此类案件时并不会机械适用《执行异议和复议规定》第二十九条,而是会从立法本意出发判断购房者最终能否排除强制执行。具体到本案中,购房者已支付一定购房款,虽然总额尚未达到50%,但也已达到41.95%,在其已经明确表 [...]

作者: |2022/11/25|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |最高院:业主支付购房款虽不足50%,但住房生存权优先于工程价款优先受偿权,亦可排除强制执行已关闭评论

父亲给大学刚毕业的女儿买房出资80万,赠与还是借贷?–福州律师评案

福州律师蔡思斌评析: 关于父母为子女购房出资,究竟是赠与还是借贷的讨论长期存在着。甚至可以说,针对该问题,一直未有明确的定论。本案法官结合两种观点均存在的不足之处,即无论主张赠与还是借贷,双方都不能提供证据证明款项性质,从公平原则出发进行评判,更符合普世价值观,也符合普通老百姓的认知。案件中,小范在不需要支付利息的情况下,由老范出资80万元购房,数年后该房产 [...]

作者: |2022/11/23|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |父亲给大学刚毕业的女儿买房出资80万,赠与还是借贷?–福州律师评案已关闭评论

蔡律师评论《福州叉车丢河事件》被骂上千条后的悲痛回应

在《福州一小车霸占车位,被业主开叉车直接丢进河里》视频,蔡律师对于业主行为点评了几句话: 丢车业主很刚,蔡律师很佩服。 但很为他可惜,他将简单的事搞大了,不值得。 这不是赔钱就可以解决的事情。 这已经构成故意毁坏公私财物罪 肯定可以追究刑事责任的。 后面他通过赔钱并取得谅解可能可以从轻处理甚至不起诉 但实质上会影响他一辈子。 遇事千万千万不要冲动。   但可 [...]

作者: |2022/11/21|分类: 法治随笔|标签: , , , |蔡律师评论《福州叉车丢河事件》被骂上千条后的悲痛回应已关闭评论

广东潮州“失控”特斯拉鉴定程序与鉴定结果分析及猜想——福州律师原创

报载,根据特斯拉潮州车祸车主亲属表示,16日上午,潮州警方委托上海某机构对车祸车辆进行第三方鉴定。车祸车主亲属表示“我们现场要求特斯拉提供车辆的后台数据,特斯拉方面没有表态,我们不认同此次鉴定”。 很有意思,鉴定都没开始,车主亲属即不认同此次鉴定。当然,警方回应很公式化,“此次第三方鉴定正常进行,如果亲属不认可结果,可以进行申诉。” 其实,依据《道路交通事故 [...]

作者: |2022/11/17|分类: 刑事辩护|标签: , , , , , , |广东潮州“失控”特斯拉鉴定程序与鉴定结果分析及猜想——福州律师原创已关闭评论

广东特斯拉“失控”致人二死三伤司机应承担何种法律责任?——福州律师推荐阅读

近日潮州特斯拉失控狂奔2.6公里,致人二死三伤,且由于涉及特斯拉的刹车问题,已经成为了网上的热点话题。 亦如此前特斯拉类似事件,驾驶方与厂家各执一词。驾驶方坚称车辆失控,全程深踩刹车无反应。厂方则认为根据后台数据显示,车辆电门被深踩,全程没有踩刹车的动作,刹车灯长时间没有点亮。双方唯一共识是车辆P键有四次被短按,制动车灯曾短时亮起。 警方则认为案件相关事实及 [...]

作者: |2022/11/16|分类: 刑事辩护|标签: , , , , , , , |广东特斯拉“失控”致人二死三伤司机应承担何种法律责任?——福州律师推荐阅读已关闭评论

分手协议约定分手费800万、抚养费900万这有效力么?–福州律师推荐阅读

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师案例普法专题   这个故事也算有点意思吧。有钱人壕气普通人有时很难理解。但当事人壕气之后又执着求助于法律,希望法院能给他一个公道还是值得玩味一二。虽然法院最终的说法让他有点酸,但蔡律师认为法院裁判说理值得学习,值得借鉴。 老王2006年离婚,此后虽未再婚,但于2011年与美美相恋、同居,中间还生育一子小王。后双方分手,并于 [...]

作者: |2022/11/14|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , |分手协议约定分手费800万、抚养费900万这有效力么?–福州律师推荐阅读已关闭评论

最高院:父母为子女购房出资,不应默认为属于对子女的赠与—福州律师推荐

福州律师、福州家事律师、福州房产物权律师案例普法 随着房价的高涨,父母为子女购房出资在生活中十分常见。而在子女婚姻面临危机的时候,父母对子女的出资究竟是对子女夫妻二人的赠与还是借款,更是一直备受瞩目。 针对该问题,实务中长期存在两种不同观点。一种观点认为,父母为子女出资发生在婚后的构成对子女夫妻二人的赠与;另一种观点则认为,父母没有为子女购房的义务,只要父母 [...]

作者: |2022/11/11|分类: 律师风采, 房屋物权|标签: , , , , , , |最高院:父母为子女购房出资,不应默认为属于对子女的赠与—福州律师推荐已关闭评论

福州民间借贷律师原创:妻子多次替夫偿还借款,并不一定视为构成共同债务—福州律师原创推荐

福州律师、福州婚姻律师、福州家事律师案例普法专题   这是一个很老套的民间借贷案。判决书很多要素其实与案件裁判结果无多大关联。蔡律师尝试将案件最大简化,列明要素,以案件推理及裁判异同点为着力点,让当事人及律师同行有所借鉴。 债权人至法院起诉夫妻,要求夫妻共同偿还借款93000元及相应利息,相关由丈夫出具的借条、借款实际履行、借款结算等证据都非常齐备,对于丈夫 [...]

作者: |2022/11/09|分类: 律师风采, 民间借贷|标签: , , , , , , , |福州民间借贷律师原创:妻子多次替夫偿还借款,并不一定视为构成共同债务—福州律师原创推荐已关闭评论

福州房产律师:当事人全款购买商品房、但不符合限购政策的,亦无法排除强制执行

福州律师、福州房产律师案例普法   案情简介: 2018年5月,张弛与大白公司签订《商品房买卖合同》,约定张弛购买案涉房屋,全额支付了购房款。后张弛将房屋进行装修并入住案涉房屋,其在文昌市无其他用于居住的房屋。 因大白公司与金融机构的金融借款合同纠纷,一审法院于2018年9月14日作出诉前保全民事裁定,对天成国际项目进行查封(含本案案涉房屋)。张弛 [...]

作者: |2022/11/07|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , |福州房产律师:当事人全款购买商品房、但不符合限购政策的,亦无法排除强制执行已关闭评论

婚内协议与离婚协议未明示重叠或包容关系的,相关款项应各自支付—福州律师蔡思斌

福州离婚律师、福州婚姻律师、福州家事律师普法专题 案情简介:男方与女方结婚时签署一份协议,确认女方因婚前买房首付、装修、家电等累计25万元整,若双方离婚,男方应归还女方人民币25万元整。该份协议签署时间男方主张是婚后签署,女方主张是婚前签署。 双方于2021年7月27日协议离婚,离婚协议中约定男方支付女方人民币壹拾万元整,于2021年7月27日当日付清。 期 [...]

作者: |2022/11/04|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , |婚内协议与离婚协议未明示重叠或包容关系的,相关款项应各自支付—福州律师蔡思斌已关闭评论