福州中院：买家明知房屋系违建购买，被拆除后能否主张违约金？——福州律师推荐阅读
案情简介：2012年3月3日，张力作为出卖人与陈安作为买受人签订一份《协议书》。协议书第一条约定：出卖人所售房屋坐落为福州市XX岛大厅一层电梯下A区58a号。第九条约定：十年内买受人所购房屋因遇到建地铁，拆迁以及被认定为违章或因消防原因而被拆除，出卖人应退还买受方全额购房款，并保证不因上述情况而要求买受人支付使用期间的租金。第十条约定：如出卖人非本合同所卖房 [...]
经济适用房买卖合同有无法律效力？——福州律师推荐阅读
2008年左右，福州夫妻小红和小董有一套经济适用房，房子的名字写的是小红和小董。当时他们把房子卖给了大勇，但是没有办理过户手续，这几年呢，大勇一直使用小董的账户还房贷。2017年小董去世了，房子现价也已今非昔比，小红能否主张买卖经济适用房的合同无效呢？ 建设部等七部委颁发的《经济适用房管理办法》第三十条规定：“购买经济适用房不满5年的 [...]
微信聊天记录能否视为书面协议？——福州律师推荐阅读
现行法律并未对合同订立形式作出严格规定，根据《民法典》第四百六十九条规定，合同的订立既可以采用书面形式也可以口头形式或其他形式。但法律并非对所有合同均持此开放态度，例如劳动合同、居住权合同、抵押合同、夫妻财产约定等明确规定应当采用书面形式。 在互联网高度发达的今天，不少当事人不再拘泥于纸质形式，有时也会通过微信聊天记录达成合同合意，那这样的微信聊天记录能否视 [...]
出售方因急缺资金低价售房，有权以显失公平撤销合同——福州律师推荐阅读
案件简介：2013年8月13日，李亮和大白地产公司签订商品房买卖合同，购买大白地产公司位于日照市某房屋，总金额452554元。李亮全额支付房款后，由于房屋未进行产权登记，李亮遂与大白地产公司签订的商品房买卖合同到房管部门办理备案登记手续。2015年11月11日，李亮与郭守发签订房屋买卖合同，将涉案房屋以30万元的价格出售给郭守发。2015年11月24日，郭守 [...]
福州拆迁安置房产权2021年登记新政解读——福州律师推荐阅读
为进一步规范福州市城区征收补偿协议签订和安置房产权登记行为，保障被征收人的合法权益，福州市住房保障和房产管理局联合福州市不动产登记和交易中心于2021年11月5日出台了《关于进一步规范征收补偿协议签订和安置房产权登记相关事宜的通知》，通知虽然只有五条，但却对实践有着重大影响，现针对条文内容进行逐一解读。 一、房屋征收与补偿工作实施时，被征收房屋产权人已故的， [...]
虽在公房核定征迁人口内，但长期对安置房产权登记无异议，应视为认可产权归登记人所有-上海一中院2021年案例
案情简介：包某7育有子女包某4、包某1、包某2、包某5、包某6五人。郑某系包某5之女，包某3系包某2之子。包某7于2017年12月死亡，其配偶于1966年死亡。2003年，包某7就其承租公有住房与拆迁人签订《拆迁补偿安置协议》，该次拆迁核定的安置人口为包某7、包某1、包某2、包某3、郑某五人。后根据该协议于2004年10月取得系争房屋并登记在包某7名下。 系 [...]
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