民事案例库 | 福州律师蔡思斌

房屋：债务人房屋备案转让价仅1000元，但有其他证据证明交易金额非低价的，债权人无权撤销

关键词：债权人、撤销权、转让财产、不合理价格裁判主旨：若债务人转让财产并非以明显不合理价格出售的，债权人无权要求撤销该转让行为。案情简介： 2015年3月20日，被告戈金才、沈金凤及戈某与第三人戈某某签订了《苏州市存量房买卖合同》两份，将其在江苏省苏州市虎丘区某某镇某某花园某区XXX幢X01室、X02室房屋中的权利，分别以1000元的价格转让给了戈某 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/06/13|分类：民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

福州房产继承律师：作为遗产的房屋在实际分割前是处于各继承人共同共有状态，部份继承人签署的分割协议无效

福州房产继承律师：作为遗产的房屋在实际分割前是处于各继承人共同共有状态，部份继承人签署的分割协议无效关键词：遗产继承分割财产协议共同共有按份共有裁判主旨：继承开始后，作为遗产的房屋实际分割前，房屋尚处于共同共有状态，各共有人对共有财产均没有独立支配权，对房屋的分割须经全体继承人协商一致作出意思表示后，分割才有效。案情简介：被继 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/24|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：共同共有, 分割财产协议, 房产继承, 房屋继承, 按份共有|已关闭评论

福州家事审判观察：情侣签订书面借名购房合同购房的，该房屋属于出资方个人财产||福州房屋、家事律师蔡思斌原创

福州家事审判观察：情侣签订书面借名购房合同购房的，该房屋属于出资方个人财产||福州房屋、家事律师蔡思斌原创关键词：情侣、书面、借名购房、出资方、个人财产裁判主旨：男女恋爱期间，一方出资以另一方名义所购买的房屋，有书面借名购房合同的，该房屋属于出资方个人财产。案情简介：在购买本案诉争房屋的时候，原告与被告系恋爱关系。2011年7 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/24|分类：民事案例库|标签：个人出资购房, 借名购房, 情侣购房, 房产分割, 房屋分割, 房屋所有权|已关闭评论

福州房地产审判观察：被继承人在遗嘱中单方声明与成年子女解除收养关系并不发生法律效力||福州继承、房产律师蔡思斌原创

福州房地产审判观察：被继承人在遗嘱中单方声明与成年子女解除收养关系并不发生法律效力||福州继承、房产律师蔡思斌原创收养人与成年养子女解除收养关系的方式应为协议解除并进行登记，或经法院诉讼。若收养人只是单方声明解除收养并不发生解除收养关系的法律效力，被收养人依然是其法定继承人。仓山法院近日就针对此类案件作出了一个判决。被继承人赵文俊、郑梅英夫妇育有一子 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/24|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：房屋继承, 收养关系, 遗嘱效力, 遗嘱继承|已关闭评论

福州房地产审判观察：被继承人生前在字据中对个人财产进行处分可视为自书遗嘱||福州继承房产律师蔡思斌原创

福州房地产审判观察：被继承人生前在字据中对个人财产进行处分可视为自书遗嘱||福州继承房产律师蔡思斌原创生老病死乃人之常情，故许多老年人会提前立下遗嘱以防百年后子女发生纠纷。但如果立遗嘱人生前所立下的遗嘱因不符合法定要件无效，其生前在字据中对个人财产进行的处分是否可视为自书遗嘱呢？福州市仓山区人民法院的一个判决对此予以肯定。被继承人柯伯侯（2 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/24|分类：民事案例库|标签：代书遗嘱, 自书遗嘱, 遗产继承|已关闭评论

情侣共同出资购房，该房屋应视为按份共有，其后分手各自份额分割按照各自出资额确定—-福州离婚房产律师推荐

情侣共同出资购房，该房屋应视为按份共有，其后分手各自份额分割按照各自出资额确定----福州离婚房产律师推荐 2009年6月26日，以原被告作为买受人，福州凯城房地产有限公司为出卖人，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定原被告购买福州凯城房地产有限公司经福州市房地产交易登记中心批准预售的坐落福州市台江区新港街道六一中路凯城花园商品房，总价款为9 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/24|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：房产分割, 房屋共有, 房屋所有权, 按份共有|已关闭评论

福州家事审判观察：情侣购房，预告登记在双方名下的，后分手的可按照双方约定书面协议分割

福州家事审判观察：情侣购房，预告登记在双方名下的，后分手的可按照双方约定书面协议分割关键词：情侣、共同购房、预告登记、分手、分割裁判主旨：情侣购房，预告登记在双方名下的，后分手的，依据法律规定，在共有关系终止时，对按份共有财产的分割，有协议的，按协议处理。案情简介：原、被告原系恋爱关系。2007年11月9日，原、被告与案外人上 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/24|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：情侣购房, 房产分割, 预购登记|已关闭评论

二手房买卖在实际履行过程中当事人将合同约定的生效条件实际变更的，合同生效

二手房买卖在实际履行过程中当事人将合同约定的生效条件实际变更的，合同同样生效关键词：房屋买卖合同附生效条件的合同合同效力阻却性事由裁判主旨：即使双方当事人之间未订立书面的房屋买卖合同或案涉房屋买卖契约未生效，但卖方已全额收取买方的房款已长达十余年之久，买方亦一直实际占有使用案涉房屋，该事实房屋买卖行为亦未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/22|分类：民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

出卖人以卖房未经配偶同意不予继续履行合同，买方如何维权？

出卖人以卖房未经配偶同意不予继续履行合同，买方如何维权？在签订房屋买卖合同之后，出卖人常常以配偶不同意卖房为由不予继续履行合同，那么买方应当如何维权最合适呢？被告李根松与被告徐菊芽系夫妻关系，双方此前的房屋被政府征用，于2010年4月27日置换房屋两套房屋203.55㎡。2010年4月28日，原告鲍夏鸿（乙方）与被告李根松（甲方）签订《房屋转让协议》，约 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/22|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

房屋：房地产开发企业未提供购房发票，可诉至法院要求其提供

房屋：房地产开发企业未提供购房发票，可诉至法院要求其提供||福州商品房屋买卖律师提示关键词：房地产开发企业提供购房发票购房证明书裁判主旨：房地产开发企业不仅需要协助购房人办理房屋所有权登记手续，还负有提供必要的证明文件之义务，如提供购房发票、购房证明书等，如若不履行，购房人可诉至法院要求其履行义务。案情简介： 2009年2月27日，原、被告签订一份 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/11|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：福州房产律师购房发票法院|已关闭评论

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