福州律师评析：父母借女儿名购买千万房产，离婚后父亲竟“代理”女儿把房“送”给自己再卖掉！该行为是否侵害女儿权益？
福州律师蔡思斌评析： 司法实践对于父母处分未成年子女房产是否有效存在不同观点，通常会综合考虑处分人有无恶意、子女权益是否受到损害等因素。根据《民法典》相关规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 案涉房屋虽是由二人夫妻共同财产购买，但登记于婚生女名下，且二人离婚时并未将其作为共同财产分割，故该财产仍属于婚生女个人财产。监护人行使法定代理权 [...]
福州律师评析：恋爱一个月转账十一万后分手，男方认为是彩礼要求返还，女方却说是包养费应为赠与，猜猜谁会赢？
福州律师蔡思斌评析： 我们此前分析过不少恋爱期间因为转账和赠与引发的财物纠纷，目前法院基本认为大额转账属于以结婚为目的的附条件赠与，小额为增加感情的一般性赠与。本案恋爱一个月即转账十一万，单看金额对于彩礼来说确实有些少，但结合恋爱时间已经算是短期大额，男方主张返还也可以理解。而女方更是语出惊人，称该笔钱款为男方所给的“包养费”。猜猜法院会怎么判？ 本案一二审 [...]
福州律师评析：房子住了十五年，房产证却非己名！姐妹两家房产交易竟是一场骗局？房产到底归谁，两审判决竟截然相反！
在内蒙古乌海市，一场看似普通的房屋买卖纠纷，竟牵出了一段剪不断理还乱的亲情纠葛与长达十余年的信任崩塌。柴先生和杨小妹夫妇，怎么也没想到，从亲姐姐杨大姐和姐夫王大哥手中真金白银买来的房子，住了十几年，房产证上不仅不是自己的名字，到头来还被一纸判决推到了非法占有的边缘，差点要卷铺盖走人！这究竟为何？ 2009年，杨小妹夫妇与杨大姐夫妇签订《房屋买卖合同》，约定： [...]
福州律师评析：入库案例：父亲拆迁获三房却拒付儿子大学学费及生活费，儿子三诉至高院终得改判，未成年人对安置房是否有共有权？
福州律师蔡思斌评析： 你见过这么坑的爹吗？离婚后取得儿子抚养权，却在孩子成年后不再提供经济支持，导致考上大学的孩子无力承担学费。关键在于这爹并不是没有钱，甚至通过拆迁置换了两套住房及一间商铺，却对孩子的教育需求置若罔闻。儿子不得已下将父亲诉至法院，历经一审、二审直至再审，才最终逆转判决，拿回属于自己的权益。 本案的争议焦点在于，儿子对案涉安置房屋是否享有共有 [...]
福州律师评析：警惕！企业经营触碰“公款私转”红线，后果远比你想的严重！
企业经营中，常有“公款转入私人账户”行为，该操作看似满足客户需求的灵活操作，实则暗藏致命的刑事风险。某省公安厅督办的一起案件便是深刻教训：一家票据中介公司应客户要求，将扣除贴现利息后的票款（属公款性质）转入指定私人账户，最终因涉案金额超1000亿被控非法经营罪。公安机关对这家家族企业全员采取强制措施，实际控制人及其父兄嫂均被羁押，仅妻子因参与度较低未被刑拘。 [...]
福州律师评析：夫妻一方擅自抵押共有房产，抵押能成立吗？
福州律师蔡思斌评析： 案涉房屋虽登记在一方名下，但系双方婚内取得，属于夫妻共同财产，一方擅自抵押该房产显然构成无权处分。抵押权人要想取得抵押权必须满足善意取得，即满足《民法典》第三百一十一条的三项条件：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 通 [...]
福州律师评析：夫妻一方私自打赏女主播，平台和女主播需要返还多少比例？
福州律师蔡思斌评析： 此类案件法院对于打赏人线下私自打赏女主播基本都会支持全额返还。因为双方存在线下转账意味着双方已经越过平台私下交流，已经存在一定不正当关系。因此女主播收取款项违背公序良俗，赠与行为无效，自然需要全额返还财产。 对于直播平台责任，此前有观点认为在平台上充值打赏主播，属于消费行为而非赠与，直播平台作为网络服务提供者在接受服务购买人支付的充值款 [...]
福州律师评析：二审改判！七年未过户二手房险被执行，房屋买受人是否享有足以排除抵押权人强制执行的民事权益？
福州律师蔡思斌评析： 本案一审法院认为房屋买受人基于买卖合同而对房屋享有的物权期待权本质属于债权请求权，而房屋抵押权人则对房屋享有优先受偿权，属于法定担保物权，故机械适用了“物权优于债权”原则，认定买受人享有的债权虽优先于普通债权，但仍劣后于担保物权等优先受偿权。 二审法院改判的关键点在于对买受人和抵押权人所享有的民事权益进行了比较和分析。案涉房屋售出先于抵 [...]
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