蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

入户门设计为外开相比于向内开有着诸多优点，最大的优点在于门朝外开不会占用入户玄关的面积，也不会让空间显得局促。因此不少业主在实际入住房屋后往往会将入户门由向内开改为向外开。但当楼道空间过窄或者和邻居之间的门距太近时，这种行为往往会影响到邻居的通行，那么邻居是否有权要求改门一方将门恢复原状呢？福州律师蔡思斌经详细查阅法院裁判文书网，发现此类案件，各地法院处理情况亦有不同。审判实务中，需要区分为多种情 [...]

案情简介： 2021年4月杨小姐拟购买一套商品房，并签署了相应的认购协议，并缴纳定金6万元。期间，杨小姐有与开发商售楼人员沟通过按揭首付只能承担三成，售楼人员指导假离婚是否靠谱等内容。后杨小姐非常担心，故向开发商交涉称以假离婚方式骗取贷款，并要求解除认购协议并退定金。开发商不允并发函催促杨小姐按期签署商品房买卖合同，否则没收定金等。为此，杨小姐将开发商诉至法院，请求确认认购协议无效并要求返还定金及 [...]

本案债务人胆子挺大的，在2014年用自己一套房屋抵向银行贷款35万元。2018年，该抵押房屋被政府征迁并获得二套安置房。此后债务人将其中一套安置房赠与变更至女儿名下，另外一套房过户给案外人。另，女儿有用该套房向信用社抵押贷款并办理了抵押登记。 银行发现后，即向法院起诉要求债务人立即还款，并主张对原抵押房屋含拆迁安置的二套房均享有优先受偿权。   福州中院观点最终是这样的： 一、抵押房屋被 [...]

平时有客户咨询拆迁安置房能不能买？我的答案一向是否定的，认为买卖拆迁安置房风险极大。一是可能面临出售人欠债被他人申请诉讼保全的风险，二是拆迁安置房权证办理时间较长，中间如房屋升值的，卖家很有可能反悔。当然，如卖家资信较佳的，风险可控的前提下也未尝不可以捡漏。哈，蔡律师以前就买过一套拆迁安置房，虽然中间亦有周折，但也算顺利交易完毕。 本案也是关于拆迁安置房买卖的，买家胆子可不小了，拆迁安置房本身已经 [...]

案情简介： 1994年9月4日，林斌与张志签订《房屋卖断根契》，张志自愿将其名下一套安置房（所有权人：张志；无共有人；产权来源：94年拆迁安置产业）以63000元的价格出卖给林斌。林斌将该购房款以现金形式面交张志，嗣后张志将该房屋及房屋产权证交付林斌，林斌居住使用至今。张志与赵爱原系夫妻关系，双方于1975年登记结婚，于2001年协议离婚。林斌于2019年找到赵爱，要求赵爱协助履行案涉房屋转移登记 [...]