房贷新政不构成“连环单”违约的免责事由||福州律师蔡思斌提示
房贷新政不构成“连环单”违约的免责事由||福州律师蔡思斌提示 来源：人民法院报本报讯 近日，北京市海淀区人民法院审理了一起因房贷新政引发的“连环单”违约案件。 今年3月，王先生与方女士签订二手房买卖合同，以800万元的价格购买方女士名下一套住宅商品房。签约不久，王先生支付定金60万元。为购新房，王先生早在今年2月就与丁女士签约出售己方房屋，丁女士就部分房款拟 [...]
奥运冠军受赠房产遭开发商恶意抵押 法院：抵押权人不能优先受偿||福州律师蔡思斌分享
奥运冠军受赠房产遭开发商恶意抵押 法院：抵押权人不能优先受偿||福州律师蔡思斌分享 来源：人民法院报；本报记者 蔡 蕾 本报通讯员 熊 斌 杨元新 2004年，在雅典奥运会上获得冠军的湖北省籍2名运动员和1名教练员载誉归来，武汉一家房地产公司向他们赠送了3套黄金地段的房产。令人意想不到的是，这家房地产公司私下却将这3套房产以及另外已售的共计9套房屋抵押给典当 [...]
二手房买卖中因户口迁移逾期引发的违约责任及违约金认定 ||福州律师蔡思斌分享
二手房买卖中因户口迁移逾期引发的违约责任及违约金认定 ||福州律师蔡思斌分享 ——北京二中院判决赵某、郑某与傅某房屋买卖合同纠纷案 来源：人民法院报 裁判要旨 存量房屋买卖合同中就出卖人的户口迁移逾期违约责任已有约定违约金，当出卖人于诉讼中提出下调违约金的抗辩后，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原 [...]
原创：在老赖横行的世道，怎么把钱放心借出去？
福州律师蔡思斌原创：在老赖横行的世道，怎么把钱放心借出去？ 老赖横行，诉讼执行举步维艰，这是时下大家不敢再轻易借钱出去的原因。很多时候，借钱出去往往都是出于情面，出于朋友的情谊，不好拒绝借出去了，回头还钱了却应了那句“借钱的是孙子，还钱的是大爷。”那么，如何防止有借无还呢？锦天城福州律所蔡思斌律师在这里给大家支几招，在借钱的时候先核实下借款人资 [...]
浅议“微信”证据法律适用中面临的问题及完善建议||福州律师推荐
浅议“微信”证据法律适用中面临的问题及完善建议||福州律师推荐 来源：中国法院网 | 作者：刘黎明 微信这种新兴传媒诞生后，凭借着其功能丰富、通讯便捷、操作简便，尤其主要是以手机为平台的突出优势，迅速成为人们交流信息、表达情感的重要平台。新兴媒体的大量使用随之为司法实践带来新型的电子证据，这也为司法实践带来新的机遇和挑战。以微信为平台，发布和传 [...]
股权代持协议的效力如何认定||福州商事股权律师推荐
股权代持协议的效力如何认定||福州商事股权律师推荐 | 来源：中国法院网 | 作者：程进明 【案情】 陈某与吴某签订了一份《股权代持协议书》，约定由陈某对某公司实际出资，以吴某的名义持有该公司相应的股份。实际上，该公司股东名册记载以及登记机关登记的都是吴某的名字。 【分歧】对于该协议的效力该如何认定？有三种不同意见： 第一种观点认为，该协议为有效协议，双 [...]
金融犯罪若干热点问题探讨（下）
金融犯罪若干热点问题探讨（下） 二、金融犯罪若干热点问题 （二）互联网金融的刑法边界 互联网金融，是当前我国经济生活中最令人瞩目的现象之一。由于与传统金融相比较而言，互联网金融具有投资门槛较低、方式便捷、回报较高且变现方式灵活等优势，近年来，互联网金融活动在我国得到飞速发展。2013年被称为我国的“互联网金融元年”，P2P网络借贷平台呈现爆炸式的增长趋势，股 [...]
【律师推荐】民间借贷利息法定算法完整版梳理，果断收藏！
【律师推荐】民间借贷利息法定算法完整版梳理，果断收藏！ 一、民间借贷期内利息 1、双方约定利息 法院对约定的利息认定与处理如图所示，年利率在低于24%区间，法院支持；在24%-36%区间，法院处于中立地位，如果当事人自愿支付，后悔想要回法院不会支持，反之，如果出借人索要此部分利息，法院也不会支持，通俗点理解就是“给了别想要回，不给也别想要”；超过红线36%， [...]
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