离婚协议 | 福州律师蔡思斌

邮政EMS及说明函具有较高证明力，虽未体现签收人亦可证明开发商已通知到位-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷13

改判要点：虽然开发商提供的EMS邮件无法体现具体签收人，但依据中国邮政集团公司出具的《说明函》载明开发商通过邮政渠道邮寄给业主的产权办证通知函已投递至户主，在找不到收件人的情况下，通过电话联系收件人，经其同意由其家人或者保安代收。中国邮政集团公司作为承担邮政业务的专业机构，其出具的说明函具有较高的证明力。结合案涉商品房《用水记录》及物业出具的《证明》，应当认 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/09/17|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 民间借贷, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州婚姻律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 离婚协议, 股东会决议, 蔡思斌律师, 解除劳动关系|已关闭评论

开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，对买受人逾期付款的行为如何认定-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷08

改判要点：开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，房屋买受人于开发商催告后仍未向施工方或开发商支付款项的，构成违约，开发商有权解除合同案情简介： 2015年，A公司与蔡小璐签订一份《商品房买卖合同》约定违约责任：未按时付清首付款的，A公司有权单方面解除合同，收回房产，并主张购房总价10%的违约金。A公司原计划将诉争房产给施工方作为工程抵款房，但因 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/09/14|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 民间借贷, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房屋买卖律师, 离婚协议|已关闭评论

首付款、差额款、定金大不同，不可混淆主张违约责任-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷16

改判要点：根据双方合同约定，银行放款后将定金转为购房款。因定金没有约定具体支付日期，则应以催告后的宽限时间为准开始起算违约时间。案情简介： 2016年12月12日，康榕（卖方）与林国（买方）签订《房地产经纪合同》，约定：采用商业银行按揭贷款方式，在乙方（林国）领取其名下产权证当日且银行同意解冻首付款及差额款后，乙方应配合甲方（康榕）前往银行解冻首付款及 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/09/09|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 离婚协议|已关闭评论

注意！“房屋归XXX继承所有”与“房屋归XXX壹人继承所有”意义大不同，切莫混用–福州继承律师原创

《婚姻法》第十七条规定因继承所得的财产属于夫妻共同财产，第十八条规定遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于个人财产。但实践中，被继承人在订立遗嘱时往往只会刻意排除其他继承人，而不会刻意排除继承人的配偶，例如规定“名下房屋在我死后留给我的儿子XXX。”那么对于这种遗嘱，所继承房产是否属于夫妻共同财产？一、如遗嘱中已写明归继承人继承，足以显示其明确的指向 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/09/07|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 房产分割, 房屋买卖合同, 民间借贷, 盗窃罪, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 离婚协议, 股东, 股东会决议, 蔡思斌律师|已关闭评论

是否属于限购对象应以房屋买卖合同网签时间为准，并非单纯以二手房经纪买卖合同为准-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷05

改判要点：非福州市五城区居民在五城区范围购买商品住房，购房人需提供购房之日前两年内累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明。购房时间以房屋买卖合同网签时间为准。案涉合同在未经网签的情况下，不存在购房时间早于社会保险缴纳时间的情形，且购房者已具备购房资格，故可依约继续履行案涉房屋买卖合同。案情简介： 2014年2月9日，马灵（卖方）与陈任（买方）签订《房 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/09/01|分类：房屋物权|标签：夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋买卖合同, 民间借贷, 盗窃罪, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州房产律师, 福州继承律师, 离婚协议, 股东会决议, 蔡思斌律师|已关闭评论

夫妻一方解除合同能否认定系双方共同意思表示？-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷01

改判要点：夫妻一方与购房者已达成由夫妻一方支付55000元违约金解除案涉合同的合意，事后虽然未经共有人即夫妻另一方的追认，但购房者有理由相信其为夫妻共同意思表示，夫妻一方解除合同的意思表示对另一方构成了表见代理。案情简介： 2017年11月14日，陈大海与李霖、王玲在小白公司居间服务下，三方签订一份《房地产经纪合同》，约定李霖、王玲将一房屋以745000元 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/28|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 福州公司法务律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州股权律师, 离婚协议|已关闭评论

买受人怠于偿还按揭贷款构成违约，开发商可单方面解除合同 -19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷05

改判要点：开发商在商品房买卖合同中约定若其代为偿还买受人银行按揭贷款本息累计金额超过本金10%即构成根本性违约的，若买受人构成上述违约行为，开发商即有权单方面解除合同，并追究买受人违约责任案情简介： 2010年，A公司与吴惠泽签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，其中约定：A公司代吴偿还的按揭贷款本息累计金额超过本金的10%，则视为吴构成根本性违约，A [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/26|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 离婚协议, 股东会决议, 蔡思斌律师, 解除劳动合同, 财产分割, 非法吸收公众存款罪|已关闭评论

民间借贷新规出台后，多给付的利息能要回吗？–福州民间借贷律师蔡思斌原创

民间借贷新规，即指2020年8月20日，最高人民法院发布的《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》。多给付利息，则是指已经支付的超过新规规定的民间借贷利息保护上限（中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍）的部分利息。举例来说：甲在2019年8月1日借给乙10万元，约 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/26|分类：民间借贷|标签：商品房买卖, 民间借贷, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 离婚, 离婚协议, 股东会决议, 蔡思斌律师, 解除劳动关系, 解除劳动合同, 违约金, 非法吸收公众存款罪|已关闭评论

对外经济交往必读！《民法典》关于保证担保的重大改变–福州律师蔡思斌原创

《民法典》被称为人们的社会生活百科全书，其中合同编中关于保证合同一章，对原《担保法》中关于保证担保的规定进行了诸多重大变更。《担保法》相关规定以保障债权人权益为原则，所以在规定上更有利于债权人权益的保障；而《民法典》则更侧重于保障保证人的合法权益。那么，《民法典》在保证担保这一问题上究竟做了哪些改变？这些改变又将对债权人和保证人产生怎样的影响呢？一、保证方 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/07/13|分类：民间借贷|标签：福州公司法务律师, 福州商事律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 离婚协议, 蔡思斌律师, 违约金|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–离婚协议约定房产归子女，未过户，能否对抗债权人？

裁判主旨夫妻离婚后，债权人申请执行一方名下房产，债务人子女以离婚协议已经约定房产归其所有，只是尚未办理过户手续为由申请执行异议的，法院将不予支持。案情简介刘俊驰系刘计、刘艳云之子。刘计、刘艳云原系夫妻关系。2008年9月1日，刘计、刘艳云办理协议离婚，并在《离婚协议书》中约定，讼争房屋归刘俊驰所有。讼争房屋登记于刘计名下，一直未办理过户登记手续。后刘计 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/10|分类：民事案例库|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 离婚协议|已关闭评论

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