共有房屋能否一半共同共有，一半按份所有？–一起离婚上诉案的法律思考–福州律师原创
手上经办一个离婚纠纷二审案，上诉焦点很明确，认为一审法院将包括夫妻在内四人共同共有的房屋按夫妻财产约定径自作出份额确认并予以分割违反法律规定，也不符合《物权法》中关于共同共有形式的规定。 讼争房屋名下所有权登记在二兄弟及配偶共四人名下，登记共有形式为共同共同。当事人与妻子签署有相关财产约定，约定将其对讼争房屋的所有权份额归属给妻子所有。一审法院在夫妻双方离婚 [...]
福州律师蔡思斌原创–商品房售后包租违法，能否以此主张解除商品房买卖合同？
售后包租是房地产开发商为了促进销售，在商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该开发商以代理出租的方式进行出租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。然而，此种行为被《商品房销售管理办法》明令制止。根据《商品房销售管理办法》第11条：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”的规定，是否可以诉之法院 [...]
庭审杂记：父母双双聘请律师，只求孩子抚养权归给对方……辛酸！–福州律师蔡思斌原创
手上办理一个中院二审案件9点50分开询问庭，9点37分到了法庭，发现前面一个案件才刚刚开始审理，遂坐在其中认真听了整个庭审。 当事人双方应该是离异夫妻，上诉人男方因对一审法院将16周岁的孩子抚养权变更至其名下不服而上诉。 上诉理由孩子长期跟随女方生活等，现在改变环境对其不利；自己虽然有二家公司但都是亏损状态而无力单独照顾孩子；自己后面又再婚了，女方变更抚养权 [...]
腾讯科技独家首发蔡思斌律师法律点评文章
2019年10月24日，腾讯科技在腾讯新闻中发表上海锦天城（福州）律师事务所合伙人、婚姻法专家、知乎法律话题答主蔡思斌律师的文章，文章标题为《俞渝曝的大部分黑料对财产分割无实质影响 当当股权应均等分割》。 文章主要内容： 10月24日，俞渝凌晨在朋友圈撕李国庆，而中午李国庆再次微博发声，表示不接受俞渝要求的25%股权就和平离婚，称当当网是其本人创立和管理的， [...]
福州律师蔡思斌原创–福州买拆迁安置房能否诉讼要求卖家办理产权登记及过户手续？
拆迁安置房相对商品房会便宜些，有不少的人直接向拆迁安置房安置业主购买拆迁安置房。但买了拆迁安置房之后，购房者又会很难不担心后续的产权登记及变更过户问题，怕很麻烦，怕卖家反悔不肯办理奈他无何等。其实，在司法实务中，如果双方签署拆迁安置房买卖协议，且已实际交付入住，卖家在签署协议时有得到全部相关利益人同意的，则法院会支持拆迁安置房买家诉讼卖家要求办理，甚至拆迁安 [...]
奔跑，不仅为了终点–福州律师蔡思斌原创
以前一直很恐惧跑步。遥想大一那年，体育课测试一千米，跑完时已是全身无力、想呕吐，满嘴口沫，难受得在地上打滚。真是打死也不敢相信自己现今可以半马完赛，连续跑个21.0975公里。 很早就看了王石、村上春树关于长跑、关于马拉松的书，一直对跑步有兴趣，但始终迈不出那一步。觉得自己没有必要跟风，觉得跑步没那么容易，膝盖及脚踝很容易受伤，甚至影响老年行走等，反正理由一 [...]
卖房摊上四场官司，落个一地鸡毛，李先生苦呐！–福州律师蔡思斌原创
看到这个二手房买卖案例，我都不禁为房主厦门李先生叫屈。就卖个房而已，前前后后摊上四场官司，律师费、诉讼费应该至少花了十几万，而估计后续还会被起诉及再起诉，最终结局将是一地鸡毛，苦不堪言。第一次卖房，引发二场诉讼，以李先生失败告终2016年3月25日，李先生与林山签署了《房产买卖协议》，约定李先生将讼争房产以300万元的价格出售给林山，签订之日林山仅向李先生支 [...]
借条未写明还款期限，借款利息能否适用诉讼时效抗辩？–福州律师蔡思斌原创
对于未约定还款期限的借条，法院审判实践通说是认为诉讼时效自权利人主张权利而义务人拒绝履行之日起计算。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”据此可知，未约定还款期限的借款合同，借款人可以随时 [...]
福州律师蔡思斌原创–以受胁迫为由撤销婚姻背后的内幕？
新中国颁布的第一部法律是什么？估计很多人都不知道。1950年5月1日公布施行的《中华人民共和国婚姻法》是中华人民共和国成立后颁布的第一部法律。因为，新中国成立后，原中华民国的法律都被废。急需有新的法律来规范公民的婚姻行为。而婚姻法是直接规范公民婚姻大事的法律，所以，被优先制订。其他法律都是在《中华人民共和国婚姻法》公布施行后才通过施行的，如《中华人民共和国宪 [...]
为什么刘北山不会被追究侮辱尸体罪？–福州律师蔡思斌原创
前二天在知乎就《少年的你》中陈念和小北按照法律应该判几年刑？这个话题作了回复，反响还挺热烈，收入11月5日知乎日报，也曾经一度登上知乎热榜。在这个回复后面，有很多人评论说是不是小北还可以追究侮辱尸体罪呢？现来解析一二。 《中华人民共和国刑法》第三百零二条 【盗窃、侮辱、故意毁坏尸体、尸骨、骨灰罪】盗窃、侮辱、故意毁坏尸体、尸骨、骨灰的，处三年以下有期徒刑、拘 [...]
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