福州律师蔡思斌原创：离婚过程中共有房产约定要谨慎，否则难以分割！
王金川与赖国珍于2000年登记结婚，2014年10月27日登记离婚。登记离婚时，王金川与赖国珍签订一份《自愿离婚协议书》，其中约定：“男方母亲在男方婚后出全额购买一间商用店面，赠与男方。……，男方同意在本店面产权证加上女方姓名。现在本店面是双方一起经营理发生意，加上女方名字，在离婚后还是继续双方一起经营理发生意，不得单方面改变用途，只有双方协商同意，方可改变 [...]
卖房合同签署后，房屋却被综合执法冻结，这下损失大了……福州律师蔡思斌原创-
昨天一个年青小伙子来咨询房产交易法律问题。小伙子姓林，人长得挺精神的，眉目却有些舒展不开，看上去情绪不是很好。一咨询，才知道他在二手房交易中碰到了个无枉之灾，有可能要赔偿三十六万，以致其现在进退两难，无可适从。 原来小林在闽侯有套房子，由于个人债务问题资金周转困难，就想将闽侯房子卖掉还债。前期找中介介绍买家还挺顺利的，小林与买家在8月初就签署了买卖合同合同， [...]
福州律师蔡思斌原创–夫妻一方擅自转让股权，效力如何认定？
根据《婚姻法》十七条第二款的规定，夫妻对共同财产有平等的处理权，夫妻一方擅自转让股权，构成无权处分，其效力应依据《合同法》第五十一条、第五十二条判定。股权转让合同作为一种特殊的买卖合同，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的立法精神 [...]
福州律师蔡思斌原创–约定商品房买卖合同解除需以解除贷款合同为前提，是否有效？
龙海蔡女士向开发商购买了一套商品房，房屋以贷款方式购买，在正常合同条款之外，双方还通过补充协议特别约定“买受人解除合同时，若买受人已办理贷款，则买受人应先行与贷款机构解除贷款关系”等。 此后开发商逾期交房超过90日，触发合同解除条款，即“出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过90日，买受人有权解除合同……”，在协商不成的情况下，蔡女士 [...]
福州律师蔡思斌原创–房产婚后加妻名，后减去丈夫名字，该房为妻个人财产不？
再婚配偶不容易，有些女方担心婚后没有保障，在财产上会对男方有一些要求，这其实也很正常。但相关重大操作，务请咨询专业律师，否则有可能白忙活一场。 重庆有位李女士非常厉害。再婚过程中，她的一系列操作节奏掌握得很到位，最终表现在财产所有权的效果亦很明显。 李小姐与范先生于2012年底介绍认识恋爱，在2013年初双方即登记结婚。2013年3月7日将范先生一套婚前房产 [...]
福州律师蔡思斌原创–赠与人死亡后，赠与房产尚未完成过户的，继承人能否撤销赠与合同？
江苏南通的李老爹去世后，受赠房产的孙子将死者的法定继承人一起诉至法院，请求协助办理房屋过户手续，但李老爹的大儿子认为，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，请求行使撤销权。近日，江苏省南通市崇川区人民法院对此案作出一审判决，死者的继承人无权行使任意撤销权，应当履行赠与合同，协助原告办理房屋过户手续。 李老爹生前有三次婚姻。第一次婚姻和王阿 [...]
红星新闻采访蔡思斌律师就夫妻股权问题发表法律观点
2019年11月21日，红星新闻邀请上海锦天城福州律师事务所合伙人蔡思斌律师针对一起离婚案件股权转让协议效力发表法律观点，新闻标题为《丈夫0元转让600万元股权后提离婚 妻子欲追回一审败诉》。 案件信息： 一年前，在丈夫一家的劝说下，吕女士独自带着儿子从山东德州转学天津。一年后，当丈夫起诉离婚时吕女士才发现，早在去天津后不久，丈夫就背着自己将注册资本2000 [...]
福州律师蔡思斌原创–商品房定购后反悔，买受人巧应付全额收回购房定金
一般情况下，购房人与开发商签署《定购协议书》，确定定购商品房并同意在指定日期前签署《商品房买卖合同》后，如买受人反悔，则前面所缴纳的定金就要被开发商没收，很难索回。但今年福州一位周先生却巧妙应付，多方收集证据，最终打赢一二审诉讼，将定金5万元全额拿回来，真真不容易。周先生诉讼维权经历非常值得当事人及律师借鉴。2018年4月30日，周先生与开发商签订《定购协议 [...]
案件杂记：一个没有必要打的继承官司，最终让对方损失近十万……福州律师蔡思斌原创
早上顺利调解完一个继承案。我方当事人张女士心地比较善良，仅在原先基础上象征性增加一些金额，签字放弃一套价值大约一百多万房屋的一半份额。这个案件其实没必要到这个阶段，对方当事人原可以更少的代价拿到全部继承权益。但对方不信这个邪，一定要通过诉讼途径解决，硬是损失了近十万，真没有必要。 双方争执主要是一套房屋继承权益。房屋原来是张女士母亲林老太的，原为拆迁安置房。 [...]
必输的案件何必再请律师打二审，纯属浪费钱–福州律师蔡思斌原创
今天看到福州中院这么一个二审案例，真为上诉人的钱包着急。有些官司，就是必输的结局，何苦再请律师打二审呢。二审的上诉费、律师费、所耗费的时间精力可是一大把，有时认输也是一门修行呀。案件其实很简单，一对夫妇协议离婚，在离婚协议里男方同意《拆迁补偿安置协议书》项下可得的安置房屋所有权归给女方一半，女方并有权在该安置房居住终老。不想男方拿到房屋后，却拒绝交给女方使用 [...]
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