实务指南 | 福州律师蔡思斌

原创：公租房原承租人死亡后，房产拆迁时以原承租人子女名义签订拆迁安置补偿权益的，拆迁权益归谁所有？–福州律师蔡思斌

公租房即公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租的住房。公租房往往由承租人家庭成员共同居住，且在承租人死亡后通常未予收回 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/06/25|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州律师公租房权益分割|已关闭评论

原创：用人单位如何合法合规对劳动者进行岗位调整–福州律师蔡思斌

现实生活中，劳动者常常会遇到用人单位对其进行岗位调动的情况。岗位调动的原因可能来自企业发展的需要、外界环境的变化和劳动者自身原因等。岗位调动若涉及升职加薪，对于很多人来说自是何乐而不为；然而若遇上降职降薪的情况，用人单位的调岗行为便可能侵害劳动者的权益。那么用人单位的调岗行为是否有法可依？单方的调岗权利来源于哪里呢？事实上，单位在用工的过程中可以根据法律法 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/05/28|分类：公司法务, 实务指南|标签：福州律师公司岗位调整合法合规|已关闭评论

原创：夫妻分居期间，一方父母代偿房贷能否视为对双方的赠与？

关键词：父母赠与、个人财产、夫妻共同财产、分居案情简介：原、被告2000年认识, 2004年5月19日在马尾区民政局登记结婚，2004年12月17日生育儿子杨某乙。2004年7月16日，被告杨某甲向证人董仕锦购买位于福州市马尾区君福楼B座40×单元的房产，交易价格为150000元，首付款为50000元。2004年8月11日，被告杨某甲与建设银行福州市马 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/05/25|分类：婚姻继承, 民事案例库|标签：福州房产律师分居父母还贷|已关闭评论

原创特稿：2019最新福州法院拆迁房屋买卖审判规则集成解析

随着城市化的发展，城市规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成为热点关注问题。资深福州房产律师蔡思斌根据目前中国裁判文书网上已公开的相 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/05/25|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州拆迁安置房买卖裁判效力|已关闭评论

原创专稿：“假离婚”后签订《假离婚约定书》，协议效力如何？—阴阳“离婚协议”财产分割效力探讨

生活中，为规避房屋限购政策或其他因素考虑，不少夫妻会选择去婚姻登记机关进行“假离婚”，其后再选择复婚。由于“假离婚”存在诸多法律风险，有一定法律知识及防范心理的夫妻还会另行签署一份《假离婚约定书》，表明其离婚和分割财产的意思是虚假的，以通过协议规避弄假成真的法律风险。那么对于这种《假离婚约定书》，是否真有法律效力呢？案情简介：王先生和李女士于2017年2月 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/05/13|分类：婚姻继承, 法治随笔|标签：福州家事律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创：夫妻分居期间，未与子女共同生活一方能否主张婚内探望权？

探望权与抚养权问题一直是离婚案件中不可避免又往往能够让夫妻双方针尖对麦芒的问题。《婚姻法》第38条：“离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民法院判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。“对离婚后的探望 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/04/12|分类：婚姻继承, 实务指南|标签：分居婚姻探望权|已关闭评论

福州离婚律师——女方婚前以男方名义存入银行的存款，是夫妻共同财产吗？

作者 | 汪萍来源 | 中国法院网本文共计1215个字，大概3分钟读完婚前以丈夫名义存入银行的存款能否认定为夫妻共同财产案情2006年张某（女）在某县城经营一小百货批发部时与李某（男）相识，不久便开始恋爱，并于2008年登记结婚。2007年12月张某偷偷拿李某的身份证到当地中国银行开户存入现金8万元。2010年，张某发现丈夫李某经常晚上很晚回家，后通过了 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/04/08|分类：婚姻继承|标签：福州律师蔡思斌, 福州离婚律师|已关闭评论

蔡思斌律师原创：公司欠债后更换法定代表人，原法定代表人能否免除失信影响？

公司法定代表人作为依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人，掌握被执行公司的资产负债情况，控制公司的日常经营，因此在法院进行执行工作时其产生的影响巨大。在公司被纳入“失信被执行人名单”后，法定代表人也会受到一定的负面影响，更有甚者可能需要依法承担民事、刑事责任。那么，在失信企业更换法定代表人后，原法定代表人是否不再需要承担相应责任？一并被列入失信名 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/03/20|分类：公司法务, 法治随笔|标签：福州公司法务律师|已关闭评论

继承：被继承人债务清偿与遗产分割如何确定？–福州继承律师推荐

关键词：继承、债务清偿、遗产分割、清偿顺序裁判主旨：被继承人债务清偿与遗产分割顺序：遗产已被分割而未清偿债务时，如有法定继承又有遗嘱继承和遗赠的，首先由法定继承人用其所得遗产清偿债务；不足清偿时，剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还；如果只有遗嘱继承和遗赠的，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还。案情简介： [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/02/28|分类：婚姻继承|标签：福州继承律师, 被继承人债务清偿纠纷|已关闭评论

你以为这样，其实并不是这样，你不请教律师会吃大亏的 ——以案析夫妻共同财产及债务承担问题

你以为将产权证从男女双方两个人名字变更至女方一人名下，则该房产就一定归女方一人所有？未必！若这种更名系发生在婚姻关系存续期间，则更名行为并不影响房屋产权的归属。你以为只要配偶承诺了以夫妻共同财产对外承担连带责任担保，配偶就一定要承担连带清偿责任？未必！在满足一定条件下，配偶即便已作出承诺，仍无需承担连带责任。 …… 你以为这样，并不是这样。很多时候我们以为 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/02/27|分类：婚姻继承, 法治随笔|标签：夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师|已关闭评论

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