实务指南 | 福州律师蔡思斌

福州家事律师原创：夫妻一方对外担保之债与夫妻生产经营、共同生活密切相关的，属于夫妻共同债务

案情简介：天富公司和上投公司签订《借款协议》，约定天富公司向上投公司借款4127.5万元，并约定由公司大股东李天富对该债务承担连带保证责任。后借款到期，天富公司未依约还款，上投公司遂向法院提起诉讼。双方在诉讼中达成调解，确认天富公司欠上投公司借款本金及利息共计42902500元;李天富对上述债务承担连带保证责任。履行期限到期后，天富公司、李天富未按时还款，上 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/04/20|分类：民事案例库, 民间借贷|标签：福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师|已关闭评论

离婚协议约定“二年内如不复婚则需补偿女方两百万元”是否有效？–福州家事律师原创

前二天同事咨询，称夫妻在协议离婚时约定“离婚后如不复婚，男方应一次性补偿女方两百万整，时限为两年”，现在男方不愿意复婚，该条款是否有效，超过期限女方能否要求男方支付补偿款？凭办案第一直觉认为该类条款无效。婚姻自由是我国宪法规定的一项公民基本权利，即自然人有权在法律规定的范围内，自主自愿决定本人的婚姻，不受其他任何人强迫与干涉。离婚后男方有权自行决定是否复婚 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/04/13|分类：婚姻继承|标签：福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚|已关闭评论

个人因购买改制公房要求办理产权登记，能否支持？–福州房产律师原创

关键词：公房改制、受理范围、违约金、初始登记、过户案情简介：讼争房屋位于福州市白马北路173号艺术家园内，该楼系由福建省文化厅报批，福建省直住房制度改革办公室批准集资建设。2005年7月10日，宋芳芳与福建省文化厅签订《艺术家园5号楼顶层余房集资协议》，该协议约定：宋芳芳自愿参加福建省文化厅组织位于福州市白马北路173号艺术家园讼争房屋全额集资，建筑面 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/04/01|分类：房屋物权|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师|已关闭评论

离婚赠与子女财产，不同形式效果不一，望慎重！–福州离婚律师原创

离婚诉讼过程中，夫妻除将房产分割为各自50％的份额外，也有夫妻会选择赠与给所生子女，待其成年后再办理过户手续。但要注意，离婚诉讼时双方均对房产确认有赠与婚生女之合意，但未在离婚判决或调解中予以体现，只在庭审笔录中体现的，该合意只能视为一般性的赠与协议，与离婚法院裁判文书、离婚协议书中所涉及的赠与效果全然不同。案情简介：林芳与陈强系夫妻，婚生女纯子。2016 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/31|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

以案析法：农村宅基地自建房屋属于家庭共同财产OR夫妻共同财产？–福州离婚律师原创

案件经过： 1992年10月间，因甘洪路扩建，当时登记在陈某父母名下位于闽侯县荆溪镇光明村下沙的房屋被列入拆迁范围。1998年12月间，陈某经审批核准后自建了讼争房每层90平方米，三层合计为270平方米。陈某提供证据《关于“甘洪路”房屋拆迁的规定》第三条的规定证明：其中陈某安置分的每层60平方米，其女儿陈南西为独生女享受安置每层12平方米，陈某之父分的剩余每 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/30|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

出轨男依据离婚协议书明确约定，要求前妻支付房屋转让款却被法院驳回！？–福州家事律师原创

有些诉讼没有必要亦没有意义。但有的当事人总免不了贪念，枉顾诚信，借着协议不够严密、有空子可钻之际借此博一把。赢了固可喜，输了亦可承受，似小本大利。不过，律师应该喜欢这些人，凭空给法律服务市场创造了双重需求。当事人如能预防在先，事前即请律师审查会更妥当一些。老生常谈，下面讲的又是一个偷鸡不着蚀把米的故事了。案情简介：因男方严某出轨，其妻郑某遂与其于2014 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/30|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师|已关闭评论

借名购房借出三场官司，人性真经不起考验！–福州房产律师蔡思斌原创

由于限购或者隐瞒个人财产等因素，常有人借名购房，将房产登记在他人名下。正常情况下借名购房都会选择关系比较密切的亲友，避免风险。但如遇人不淑，选人不当，则被借名人有可能会反向侵占实际购房人的权益，人性有时根本经不起考验的。三明市区就有这样一宗案例，借名购房结果借出三场官司，各方可谓精疲力尽，悔恨当初呐！案情简介：林芳欲购买房屋，其时林芳与丈夫陈强欲离婚，因 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/27|分类：房屋物权|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

私生子出生证只写母亲，隐瞒了出轨，却在继承时因无法亲子鉴定而分文未得！–福州继承律师蔡思斌原创

婚内出轨可是老话题了。丈夫出轨并和小三生下私生子的戏码在影视剧中屡见不鲜，生活中亦是不少见。很多婚内出轨方为了不留下出轨证据，在非婚生子女的出生医学证明中仅登记了母亲身份，父亲一栏则为空白。这种操作确实简单、也避免出轨生子留下铁证。但此举真的毫无弊处、一劳永逸了吗？作为父母的出轨方和“小三”或许可侥幸逃过配偶的取证及追责。但如出轨方过世引发继承问题时，非婚 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/20|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

二手房交易中买到“凶宅”，能否主张撤销合同？–福州律师原创

电视剧《安家》房似锦遇到了特别迷信的黄老板。大师算出黄老板有血光之灾，想买个凶宅来挡灾，而且还需要新鲜的，必须命案发生七七四十九天之内的。最终房似锦将一套凶宅成功卖给黄老板。类似这种桥段现实里也有。比如我就曾经见精神病老公在家中将妻子用刀捅死、母子为躲债双双吸炭自杀等。二手房交易中肯定存在一小部份凶宅，但大多数卖家都不会事先如实陈述。那如万一误买凶宅应如何处 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/16|分类：房屋物权|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师|已关闭评论

社交软件Soul 合伙人在竞争平台故意散布违规信息评析–福州律师评析

近日，因故意在竞争对手的APP上散布有害违规信息，“设局”进行恶意举报，导致UKI公司APP被下架处理三个月，造成UKI公司增长几近停滞、业务严重被危害，Soul运营合伙人李某因涉嫌损害商业信誉、商品声誉罪被上海普陀区人民检察院批准逮捕。一、何种情形构成损害商业信誉、商品声誉罪？立案追诉标准又是多少呢？ 1、《刑法》第二百二十一条：“捏造并散布虚伪事实，损 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/13|分类：刑事辩护|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

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