实务指南 | 福州律师蔡思斌

福州拆迁安置房产权2021年登记新政解读——福州律师推荐阅读

为进一步规范福州市城区征收补偿协议签订和安置房产权登记行为，保障被征收人的合法权益，福州市住房保障和房产管理局联合福州市不动产登记和交易中心于2021年11月5日出台了《关于进一步规范征收补偿协议签订和安置房产权登记相关事宜的通知》，通知虽然只有五条，但却对实践有着重大影响，现针对条文内容进行逐一解读。一、房屋征收与补偿工作实施时，被征收房屋产权人已故的， [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/01/21|分类：房屋物权|标签：安置房产权登记, 征收补偿协议签到, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师, 福州拆迁安置房产权2021年登记新政解读, 福州拆迁安置房产权登记政策|已关闭评论

最高院案例：隐瞒外国身份以中国身份在基层民政部门办理的离婚登记可撤销——福州律师推荐阅读

案情简介：男方唐磊与女方李美美于2012年2月12日在安徽省×县民政局登记结婚。另唐磊于2013年10月21日加入爱尔兰国籍，取得爱尔兰护照，名字为TIan Lai。后双方于2014年10月8日协议离婚，并在镜湖区民政局办理离婚登记。2015年6月8日，TIan Lai以唐磊之名与李美美在镜湖区民政局重新办理结婚登记。镜湖区民政局经审核双方提交的中华人民共和 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/01/19|分类：婚姻继承|标签：双重国籍, 可撤销离婚登记, 撤销婚姻登记, 福州婚姻家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 自动丧失中国国籍, 隐瞒外国国籍|已关闭评论

警惕：黄金回租或代管模式风险巨大，切切谨慎处理！——福州律师推荐阅读

黄金自古备受国人青睐，多数人相信投资黄金风险系数较低，投资黄金热度持续升温。与此同时，国内也频频出现不法分子假借黄金交易模式非法集资的“黄金骗局”，导致投资者资金无法追回，损失惨重。当前市场上主要有如下黄金交易模式： 1.售后回租模式：投资人与黄金销售公司签订购买协议或者直接签署租赁协议，协议约定投资人在不取走对应黄金的前提下，在合同约定期限内给予投资人固 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/01/17|分类：刑事辩护|标签：向社会不特定对象吸收资金, 售后代管, 售后回租, 福州律师, 福州律师事务所, 非法吸收公众存款, 非法集资, 黄金定投黄金租赁业务, 黄金投资|已关闭评论

男性必看，如何避免被套路无端背上“强奸”罪名——福州律师推荐阅读

《刑法》第二百三十条规定，以暴力、胁迫或者其他强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑，情节严重的判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。可见，法律并不禁止性行为，而是禁止强迫行为。作为谦谦君子，多数情况下不会落坑，但江湖险恶提防别有用心之人的“套路”也不可或缺。网络上就曾出现各种套路脚本，乍看犹如女性针对男性的“恐怖袭击”，防不胜防。诸如女性喝点酒装迷糊， [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/01/14|分类：刑事辩护|标签：套路强奸, 女性事后称不愿意, 婚内出轨, 强奸罪, 暧昧, 福州刑事辩护律师, 福州律师, 福州律师事务所, 谎称男性强迫|已关闭评论

虽在公房核定征迁人口内，但长期对安置房产权登记无异议，应视为认可产权归登记人所有-上海一中院2021年案例

案情简介：包某7育有子女包某4、包某1、包某2、包某5、包某6五人。郑某系包某5之女，包某3系包某2之子。包某7于2017年12月死亡，其配偶于1966年死亡。2003年，包某7就其承租公有住房与拆迁人签订《拆迁补偿安置协议》，该次拆迁核定的安置人口为包某7、包某1、包某2、包某3、郑某五人。后根据该协议于2004年10月取得系争房屋并登记在包某7名下。系 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/01/12|分类：房屋物权|标签：产权登记人, 公房, 公房核定征迁, 安置房产权登记, 安置房产权登记异议, 拆迁补偿安置房屋权利归属, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师|已关闭评论

母亲长期未抚养孩子且未参与处理后事，则对其遗产无继承权-上海一中院2021继承案例

案情简介：这是一个相对老套的故事。八十年代初期，上海一窦姓未成年女子与李姓男友未婚怀孕后生子。儿子李某某出生后，同居男友因犯罪入狱，该女子仍然有留在男方抚养照顾二三年。后可能因男方父母因素，该女子离开男方家庭，未再抚养孩子，其后另行组建家庭并生育子女。李某某后是由爷爷奶奶及叔叔及政府低保照顾长大的。李某某成年后不幸在公众场合猝死，身后留下一套房屋，价值百万 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/01/10|分类：婚姻继承|标签：母亲对孩子的遗产无继承权, 母亲未参与孩子后事处理, 母亲继承孩子遗产, 母亲长期未参与孩子抚养, 福州婚姻家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州继承律师|已关闭评论

上海一中院：房产原登记在夫妻名下，后变更登记为一人，应视为赠与——福州律师推荐阅读

案情简介：再婚夫妻洪某2与张某1于1994年结婚。2012年12月4日丈夫经核准登记为系争房屋（应为婚前财产）的产权人，同月18日丈夫以夫妻共同财产加入配偶名字为由，将房屋人产权人名字加上妻子并获准，共有方式为共同共有。2018年8月22日，夫妻共同向登记部门申请将系争房屋权利人减去丈夫名字。同日，登记部门对洪某2制作了询问笔录，后系争房屋名 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/01/07|分类：婚姻继承, 房屋物权|标签：夫妻共同财产, 夫妻间赠与, 房产变更登记, 房产登记在夫妻双方名下, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师|已关闭评论

股东与公司人格混同，股东对公司债务承担还款后能否向公司追偿–最高院改判案例

法院认定股东与公司人格混同，然后判决股东应对公司高达三亿多债务承担连带责任，后续案件进入执行，法院最终执行了股东对公司的100%股权，将公司股东变更成债权人。后原公司股东认为公司实质受益三亿多，要求变更后的公司承担偿还责任，结果一二审判决却截然不同。本文所涉案件虽历经西安中院一审、陕西高院二审、最高院再审，但案情其实不算复杂。笔者根据最高院判决将案件相关要 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/01/06|分类：公司法务|标签：公司独立法人人格, 福州公司律师, 福州公司法务, 福州律师, 福州律师事务所, 股东与公司人格混同, 股东向公司追偿, 股东对公司债务承担还款, 连带给付义务, 追偿权|已关闭评论

五保户过世，村委会未及时主张权利痛失一套房——福州律师推荐阅读

案情简介：黄钟俤原系福州晋安区战某村五保户村民。2001年5月1日，黄钟俤立下一份遗嘱称：由于其本人早年丧夫失子，操劳过度致双目失明，生活无法自理，几十年来由娘家侄儿黄某1照顾其生活起居，并承担一切费用，故在其去世后愿将坐落福州市晋安区新店镇战某村下柳3号院内属其所有的私有房产包括公有的大小厅堂、廊、天井等属其应得的部分一并归黄某1继承。2003年8月27日 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/01/05|分类：婚姻继承, 房屋物权|标签：受赠人, 村委会未及时主张权利, 法定继承, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师, 福州继承律师, 遗产继承纠纷, 遗嘱继承, 遗赠抚养协议|已关闭评论

老人无继承人，赡养后如何继承其遗产？——福州律师推荐阅读

根据《民法典》第一千一百三十一条规定：“对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。”继承人以外的人若对被继承人扶养较多，可以分得被继承人适当的遗产。如若被继承人有继承人的，一般情况下，被继承人遗产则由其继承人、以及继承人以外对其扶养较多的人或对继承人以外的依靠被继承人扶养的人分得。而对于继承人以外对其扶 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/12/24|分类：婚姻继承|标签：无继承人, 村委会居委会经济合作社继承, 福州律师, 福州律师事务所, 福州继承律师, 赡养, 遗产继承, 遗产继承律师|已关闭评论

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