实务指南 | 福州律师蔡思斌

买卖不破租赁与房屋预告登记的适用关系分析

买卖不破租赁与房屋预告登记的适用关系分析一、引言《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。实务中多认为上条所指向的，即为买卖不破租赁规则。另据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《房屋租赁司法解释》）第20条规定，所谓买卖不破租赁，是指租赁物 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/14|分类：实务指南, 房屋物权|标签：买卖不破租赁, 出租, 房产，交易, 房屋买卖, 房屋所有权, 承租人, 福州商事律师, 福州房产律师蔡思斌, 租房, 租赁, 购房, 预告登记|已关闭评论

如何认定毒品犯罪中“贩卖目的”？

如何认定毒品犯罪中“贩卖目的”？《最高人民法院关于适用<全国人民代表大会常务委员会关于禁毒的决定>若干问题的解释》规定，以贩卖为目的购买毒品的，应认定为贩卖毒品。司法实践中，对于购买大量毒品后尚未出售即被查获的情形，如何认定行为人是否以贩卖为目的，标准不统一，甚至出现对于同样证据情况的案件，在认定行为人是否以贩卖为目的方面存在不一 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/14|分类：刑事辩护, 实务指南|标签：毒品交易, 福州刑事律师, 福州毒辩律师蔡思斌, 贩卖毒品, 非法持有毒品罪|已关闭评论

什么是刑事拘留？刑事拘留和司法拘留有哪些区别？

拘留是指将对象拘禁限制，但拘留不一定需要法院命令，警察机关亦有拘留权，但各国允许拘留的总时间长度不一，有些国家甚至于可以无限期的拘留对象。　　1．有权决定采用拘留的机关一般是公安机关。人民检察院在自侦案件中，对于犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的以及有毁灭、伪造证据或者串供可能的犯罪嫌疑人也有权决定拘留，法院拥有司法拘留的决定权，诉讼参与人或者其他人有下列行为 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/13|分类：刑事辩护, 实务指南|标签：公安机关, 刑事拘留, 司法拘留, 拘留, 拘留所, 拘留期限, 法院, 犯罪, 看守所, 福州刑事律师, 行政拘留, 违法|已关闭评论

区别敲诈勒索罪与绑架罪的应知干货

区别敲诈勒索罪与绑架罪的应知干货导读：敲诈勒索罪与绑架罪，尤其是勒索型绑架罪之间存在许多的共同之处，例如，都同时侵犯了公私财产所有权和公民的人身权利，主观上都具有非法占有的目的，客观上都有勒索财物的行为。但是两者之间仍存在差异，本期主要从法律法规、案例以及权威观点三方面对敲诈勒索罪与绑架罪的区分标准进行阐释，以期有助于读者在实践中对二者进行判定。 &nbs [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/12|分类：刑事辩护, 实务指南|标签：亲属, 人质, 数额, 敲诈勒索, 欠条, 福州刑事律师, 福州刑辩律师, 绑架罪, 胁迫, 财物|已关闭评论

开发商能否在承担保证责任且解除合同后向购房者主张债务抵销？

开发商能否在承担保证责任且解除合同后向购房者主张债务抵销？一、背景：由一则案例引发最高人民法院在2014年第9期的《最高人民法院公报》中刊登了《光大银行上海青浦支行诉上海东鹤房地产公司、陈思绮保证合同纠纷案》的公报案例明确，抵押预告登记不享有抵押权登记产生的法律后果，不享有优先受偿权。此案例一出，很多法院纷纷调整了裁判思路，如福建法院（参考案例：（201 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/12|分类：实务指南, 房屋物权|标签：债务, 开发商, 抵销, 担保, 按揭贷款, 福州房产律师, 购房者|已关闭评论

租赁合同终止后房屋承租人未迁出（注销）工商执照引发纠纷的司法处理

租赁合同终止后房屋承租人未迁出（注销）工商执照引发纠纷的司法处理三个案例案例 01 张某与锐思公司签订合同，将房屋租赁给锐思公司办公，租期至2014年11月25日。合同期满之后，锐思公司应从该房屋内转出注册地址。2014年11月3日，双方另行签订协议书，约定锐思公司于同月15日前将涉案房屋腾退完毕，并完成注册地址变更，交予张某 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/12|分类：实务指南, 房屋物权|标签：一址一照, 商铺, 工商执照, 承租人, 福州商事律师, 福州房产律师蔡思斌, 租赁合同, 租金, 经营场所, 迁出, 违约金|已关闭评论

婚后发现配偶患精神病能离婚吗？

婚后发现配偶患精神病能离婚吗？基本案情原告陈小某与被告张彦某，2010年5月经人介绍相识并确立恋爱关系，同年8月23日登记结婚。2011年8月18日生育一子取名陈永某。由于婚前缺乏了解，恋爱时间短，草率结婚；婚后发现被告患有严重的精神疾病，靠药物维持，一旦停药，便无法控制自己，导致 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/12|分类：婚姻继承, 实务指南|标签：医疗费, 夫妻感情破裂, 婚后, 生活费, 福州家事律师蔡思斌, 福州离婚律师, 离婚, 精神病|已关闭评论

【实务】婚姻法司法解释二第24条有问题应撤销？最高法答复：不！（附解读）

【实务】婚姻法司法解释二第24条有问题应撤销？最高法答复：不！（附解读）关于婚姻法司法解释第24条引发的夫妻一方恶意举债给配偶造成损失的现象，社会上对第24条进行反思，甚至出现了“反24条联盟”要求撤销该条司法解释。对此，最高法目前的意见是什么呢？关于“撤销婚姻法司法解释（二）第24条的建议”的答复现行法律、司法解释对于夫妻共同债务问题的 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/10|分类：婚姻继承, 实务指南|标签：共同生活, 夫妻一方个人债务, 夫妻共同债务, 夫妻财产, 婚姻法解释二, 福州家事律师蔡思斌, 福州离婚律师|已关闭评论

法院首创《离婚证明书》，效力等同离婚证！

法院首创《离婚证明书》，效力等同离婚证！ 12月6日，我院家事审判庭应当事人申请，首次向当事人双方发出了《离婚证明书》，此举是我院专业化家事审判改革中又一人性化设置。据我院家事审判庭的法官介绍，以前就有一些离婚案件的当事人来我院反映过，需要提供婚姻状况证明时，出示的不是判决书就是调解书，上面大多记载了离婚的详细情况，“展示”给外人时特别尴尬。事实上 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/10|分类：婚姻继承|标签：福州家事律师, 福州离婚律师, 离婚, 离婚证, 离婚证明书, 证据|已关闭评论

盗卖QQ号的行为应如何定性？

盗卖QQ号的行为应如何定性？案例简介 2009年4月，陈某报案称他花钱收集了46个QQ号被盗了，涉案金额竟达60万元人民币，其中一个“98888”的QQ号就花了陈某超过15万元人民币。自2006年以来，腾讯公司有一批用户的QQ“靓号”被盗，涉案QQ号码有518个。警方介入后发现，朱某3年来采取非法手段盗取了一批顶级靓号，其中包括腾讯公司的一批尚未放出的QQ [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/10|分类：刑事辩护|标签： QQ, 盗卖, 盗号, 盗窃罪, 破坏计算机信息系统, 福州刑事律师, 福州刑事辩护律师蔡思斌, 诈骗罪, 财物, 靓号|已关闭评论

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