福州案例库 | 福州律师蔡思斌

福州律师蔡思斌评析：不请律师的代价有多大？损失25万，只因缺少这一主张！

最近蔡律师看到福州中院改判的一例房屋买卖合同纠纷判决，内心颇感惋惜。本应只付5万的违约金，却因当事人的不作为实实在在多赔了25万。案子本身并不复杂。买方因贷款问题无法继续履行购房合同，卖方诉请30万元违约金。一审法院认为：“卖方对交易可能因买方无法通过贷款审批而终止有一定的心理预期，并在催促履约无果后，及时解除了案涉《房屋买卖合同》，且在本案中亦未提交因买 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/10/27|分类：房屋物权, 民事案例库, 法治随笔|已关闭评论

福州律师蔡思斌评析：真事，当事人自己请的律师亲手递交自己制作的材料将自己送进监狱，获刑十年！

前几天一个咨询当事人老夏儿子夏某通过律所固定电话联系上了我。夏某所述让我甚是吃惊，他父亲老夏自己聘请的律师，自己呈送案件材料将老夏亲手送进监狱。这是咋回事？老夏不是福州本地人，但来福州经商很多年了。十几年前他就在福州市晋安区水头那边买了块地，建了一栋房子。由于他不是当地村民，没有本地户口，该房屋没有任何批建手续。不过，由于地处市区，该房屋大部用于出租 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/10/20|分类：刑事案例库, 刑事辩护, 法治随笔|已关闭评论

福州律师解答：单位社保未足额缴纳，员工主张“被迫离职”能获支持吗？——附福州参考案例

近日《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（二）》的出台，再次引起了劳动者和用人单位对社保问题的关注。实务中，不少企业存在未足额缴纳社保的情况，通常表现为缴费基数不足，进而致使员工社保权益受损。那么，员工能否据此主张被迫解除劳动合同并索赔经济补偿？一、如何理解“未依法缴纳社保”？根据《劳动合同法》第三十八条和第四十六条规定，用人单位未依法为 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/09/19|分类：公司法务, 民事案例库, 法治随笔|已关闭评论

福州律师评析：改判！小三受赠的钱应当返还原配而不是出轨丈夫

2025年3月21日的时候，福州律师蔡思斌曾经给大家分享过一个案例，——原配要求返还丈夫赠与小三款项，钱最后却进了出轨丈夫的口袋。该案案情十分简单，就是丈夫与第三者保持不正当暧昧关系并赠与第三者款项，原配起诉后法院认定赠与行为违背公序良俗，第三者应当返还受赠款项，但最终结果却是判决将款项返还与出轨丈夫。这样的判决相当于是让出轨丈夫成为了“情偷了，钱还能拿 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/06/06|分类：团队动态, 婚姻继承, 成功案例, 民事案例库, 法治随笔|已关闭评论

福州律师评析：小三怀孕八个月，妻让丈夫向小三承诺堕胎即给83万元，事后却反悔要求小三退还一半，你猜法院怎么判？–福州中院案例

福州律师蔡思斌评析：蔡律师先前文章《妻子为维护家庭稳定与第三者达成补偿协议并给付金钱，该协议是否有效？——四川巴中中院改判案例》的案情中，妻子发现老公出轨且小三已孕，为了保住家庭她选择原谅，写了份《赔偿协议》赔偿小三人流的钱并要求断绝联系，结果二人还缠缠绵绵，妻子离婚后起诉二人返还赔偿款，巴中中院认为该协议因违反公序良俗而无效。本案案情与前案大致相同，但因 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/04/09|分类：婚姻继承, 民事案例库, 法治随笔|已关闭评论

福州律师评析：妻子要求小三返还丈夫赠与款项，法院竟判小三还钱给出轨丈夫，这种判决你见过么？

今天要给大家分享一份蔡律师团队经办的案例，这份判决书蔡律师看完实在是深感离谱——原配要求返还丈夫赠与小三款项，钱最后却进了出轨丈夫的口袋，竟然还能有如此判法！本案原告为女方。她发现自己的丈夫张某长期与一名女性陈某长期保持暧昧关系，并且长期赠与陈某款项，原告便起诉要求法院确认其丈夫赠与行为无效并予以返还。虽然二被告辩称双方仅为纯洁的生意伙伴关系，但法院审理双 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/03/21|分类：婚姻继承, 民事案例库, 法治随笔|已关闭评论

福州律师评析：公房原承租人去世后有更名，后续公房拆迁补偿是否全部归属更名人？

福州律师蔡思斌评析：上周文章《公房承租人去世后公房才被征收，拆迁补偿能否作为遗产继承？》中蔡律师讨论过公房拆迁补偿能否作为遗产继承的问题，实践中法院存在不同观点，福州中院观点为可以作为遗产继承，但前提是承租人未发生变更。本案同为公房承租人去世后发生拆迁引起的继承人对拆迁补偿的分割纠纷。不同点在于本案承租人已发生实际变更，且继承人均主张安置款项非已故承租人遗 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/02/26|分类：房屋物权, 民事案例库, 法治随笔, 福州案例库|已关闭评论

福州律师评析：公房承租人去世后公房才被征收，拆迁补偿能否作为遗产继承？

福州律师蔡思斌评析：公有住房是我国计划经济时期的产物。在过去几十年内，许多人通过国家或单位分配的福利分房制度获得公房的承租权，而公房的产权在未出售之前归国家或单位所有。关于公房承租权能否作为遗产继承，法律并无明确规定，当前法院普遍观点认为由于承租人生前仅享有公房承租权，不享有所有权，且公房承租权是提供给特定人群的福利，带有人身性，因此承租权不能直接作为遗产 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/02/21|分类：婚姻继承, 房屋物权, 民事案例库, 法治随笔, 福州案例库|已关闭评论

福州律师评析：未办理结婚登记但同居且育有子女，能否要求彩礼返还？

福州律师蔡思斌评析：本案为一例福州中院二审改判的婚约财产纠纷。基于彩礼给付的特定目的，一般情况下，双方已办理结婚登记手续并共同生活，离婚时一方请求返还彩礼的，人民法院不予支持。那么未办理结婚登记却共同生活的，给予彩礼的一方是否能索回所有给付彩礼？实践中，不论是已办理结婚登记还是未办理的情况，在确定是否返还以及返还的具体比例时，共同生活时间均是重要的考量因素 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/11/29|分类：婚姻继承, 民事案例库, 法治随笔|标签：彩礼返还纠纷, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

福州律师评析：母亲过世后，父亲未经女儿同意，将其名下房产过户给儿子，该转让行为能否生效？能否要求产权恢复登记至已过世父亲名下？（下）

为办案研究需要，不经意间在人民法院裁判文书网搜索到该系列案件，案件事实相当清楚，但当事人为此诉讼十余场，时间延续近十年，实在令人叹惜！普通人有时一辈子都打不上一场官司，而我们案件的主人公林美珍、林美玉在本可退休、安逸养老的大好时光却一直在与自己的父亲、兄弟、行政部门打了十余场官司。我不是案件的经办律师，我无从知晓当事人的心态，但从局外人心态揣摩，从如我在诉假 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/11/27|分类：婚姻继承, 房屋物权, 民事案例库, 法治随笔|标签：房产恢复登记, 房屋过户, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州继承律师|已关闭评论

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