福州律师解答:小区业委会自行招标选物业公司,原物业公司和业主能否提出异议?
福州律师解答:小区业委会自行招标选物业公司,原物业公司和业主能否提出异议? 近日,福建某小区因原物业公司合同期满,业委会便开展选聘新物业工作,招标三家物业公司后,才召开业主大会投票决议,从而选定新物业入场。但该行为引起原物业公司不满,他们认为该小区物业选聘程序不合理,业委会不应在未经业主大会授权的情况下私自开展新物业选聘工作,应先召开业主大会形成有效决议,再招标选聘,之由再由业主大会正式确认。小区 [...]
福州房产律师评析:按份共有人所占份额未达到三分之二,能否主张以拍卖方式分割房屋?
福州律师蔡思斌评析 本案系姐弟之间就共有房屋分割所产生的纠纷,主要争议焦点为案涉房屋是否应当采取分割拍卖、变卖所得价款的方式进行分割。一审法院认为原告所占份额未达到案涉房屋三分之二,因此不能要求分割。但此种观点实际是混淆了共有物的分割与处分,处分共有物需三分之二以上份额共有人同意,但分割共有物则并非如此。若按照此种观点,所占份额较小的共有人将永远无法主动要求分割共有物,此种观点显属错误。 对于共有 [...]
福州房屋律师点评:签订经营性房屋租赁合同需要注意的条款—出租人视角
房屋租赁合同在社会中广泛存在,不少人对于房屋租赁合同都是直接套用网上下载的模板或是使用中介的模板。关于租金支付方式、押金没收方式等,此类模板合同用于自然人之间的小额房屋租赁合同基本不会有太大问题。但这些模板合同往往并不全面,对于租金较高的经营性房屋租赁合同房屋,使用此类模板合同就可能会出现较大问题。故本文蔡律师以出租人视角,简要阐述一些签订经营性房屋租赁合同时需要注意的条款,同时并提供相应的合同条 [...]