福州房产律师

福州律师蔡思斌评析 本案一、二审虽然裁判结果一致，但对于《代持协议》的效力认定并不相同，一审认可了协议效力，但二审则持否定意见。但正如二审法院所言“无论韩梅是否与张天存在产权代持、借名买房的法律关系，均无权再要求李丽将基于共同共有涉诉房屋享有的利益予以返还”，讨论本案《代持协议》效力已无实际意义，无论《代持协议》有效与否，韩梅在法律上都已不可能再实际取得房屋 [...]

前言 夫妻对一方婚前购买属个人所有的房屋约定全部或部份归给另一方，该类约定一般会被法院认定成赠与。如若房屋所有权没有办理相应变更登记手续的，则赠与方有权撤销，另一方是无法用夫妻财产约定来进行抗辩的。不过，若情形稍有变动，例如房屋确系一方婚前购买，但系按揭贷款购买，婚内双方有共同还款。那么在此前提下，双方签署财产约定协议，一方将该房屋约定为共同共有，但因贷款抵 [...]

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题  福州律师蔡思斌评析 夫妻共同财产分割，很多法院都是基于夫妻双方现有财产进行分割。但有的当事人想法比较多，在一方工资收入较高，但盈余存款却非常少的情况下，就会想着能不能参照公司经营那般，在计算出一方婚后工资总收入的前提下，再对支出项目审核后合理部分予以列支，其后得出的应有盈余则视为夫妻共同财产分割。实务中，法院这 [...]

福州律师蔡思斌评析 婚姻关系中房产问题一直备受关注。尤其当一方在婚前出资购房，且房产登记在双方名下时，其款项性质极易成为争议焦点。本案发生在北京，一对男女婚前打算购买新房，为了减轻贷款压力遂向双方父母借款，产权登记在夫妻二人名下。后夫妻二人因感情不合提起离婚财产诉讼，男方出具借条证明其向父母借款的事实（其中部分出资系父母向亲属借款取得），女方则主张该出资为男 [...]

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题 福州律师蔡思斌评析 本案案情其实不算复杂，一如标题所述。双方结婚购房产权登记在双方名下，后离婚双方约定房屋归女方个人所有，因房屋尚有贷款未办理产权变更手续。再后复婚，男方在复婚后欠债未还，该房屋被债权人申请冻结。期间双方再次离婚确认房屋归属个人，同时在债权人实现债权诉讼案中该债务未被认定为夫妻共同债务。据此，女方 [...]

福州律师蔡思斌评析： 本案男方父母与男方特意在结婚登记前签订《房屋买卖合同》将房屋过户至男方个人名下，目的是要明确房子属于男方的婚前个人财产。而男方在要将房屋过户至女方名下前两日特意出具《购房欠条》明确尚欠父母购房款，其本意是为保障家族财产，避免男方与女方发生“婚变”后，房子被女方无偿分走一半。甚至来说，该《购房欠条》完全有可能是双方“婚变”后男方将时间倒签 [...]

这个问题应该很多律师被咨询过。当事人可能会认为这是个很简单的法律问题，律师可以张口就答。但其实不然，律师会根据案件的不同情况、不同前提作出可能截然不同的回答。在此，蔡律师详细解析如下： 一、双方是否签署过书面房产赠与协议？若有，且协议中明确规定该房产全部份额只归属女方个人，那么离婚时该房产全部份额归女方个人所有。 法条依据：《民法典》第1063条第3款“遗嘱 [...]