福州房产律师

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福州律师评析:借名买房,房产所有权归属如何认定?

福州律师蔡思斌评析: 借名买房是指房屋的实际出资人不符合某种资格,或不方便以本人的名义购房,便借用他人名义购房并以他人名义登记房屋所有权,但仍保留房屋的使用权限的行为。法律并没有为借名买房纠纷提供具体的裁判规则,因此司法实践中关于此类纠纷通常存在“物权说”与“债权说”两种观点。物权说认为,只要能证明双方存在借名买房合意,则房屋产权应回归真实权利状态。债权说认 [...]

作者: |2025/01/03|分类: 房屋物权, 法治随笔|标签: , , , |福州律师评析:借名买房,房产所有权归属如何认定?已关闭评论

福州律师评析:被继承人生前转移的财产是否还能作为遗产继承?

福州律师蔡思斌评析: 《民法典》第1122条将遗产定义为“自然人死亡时遗留的个人合法财产。”那么被继承人生前转移的财产是否还能作为遗产继承?司法实践中法院目前的裁判观点主要分为两种,一是生前转移财产系被继承人真实意思,属于有效处分,则被转移财产不属于遗产;二是生前转移财产不符合被继承人真实意思,转让行为无效,则被转移财产应作为遗产进行分割。本案中,被继承人生 [...]

作者: |2024/12/25|分类: 婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签: , , |福州律师评析:被继承人生前转移的财产是否还能作为遗产继承?已关闭评论

福州律师评析:母亲过世后,父亲未经女儿同意,将其名下房产过户给儿子,该转让行为能否生效?能否要求产权恢复登记至已过世父亲名下?(中)

为办案研究需要,不经意间在人民法院裁判文书网搜索到该系列案件,案件事实相当清楚,但当事人为此诉讼十余场,时间延续近十年,实在令人叹惜!普通人有时一辈子都打不上一场官司,而我们案件的主人公林美珍、林美玉在本可退休、安逸养老的大好时光却一直在与自己的父亲、兄弟、行政部门打了十余场官司。我不是案件的经办律师,我无从知晓当事人的心态,但从局外人心态揣摩,从如我在诉假 [...]

作者: |2024/11/25|分类: 商事案例库, 房屋物权, 法治随笔|标签: , , , , , |福州律师评析:母亲过世后,父亲未经女儿同意,将其名下房产过户给儿子,该转让行为能否生效?能否要求产权恢复登记至已过世父亲名下?(中)已关闭评论

福州律师评析:母亲过世后,父亲未经女儿同意,将其名下房产过户给儿子,该转让行为能否生效?能否要求产权恢复登记至已过世父亲名下?(上)

为办案研究需要,不经意间在人民法院裁判文书网搜索到该系列案件,案件事实相当清楚,但当事人为此诉讼十余场,时间延续近十年,实在令人叹惜!普通人有时一辈子都打不上一场官司,而我们案件的主人公林美珍、林美玉在本可退休、安逸养老的大好时光却一直在与自己的父亲、兄弟、行政部门打了十余场官司。我不是案件的经办律师,我无从知晓当事人的心态,但从局外人心态揣摩,从如我在诉假 [...]

作者: |2024/11/22|分类: 婚姻继承, 房屋物权, 民事案例库, 法治随笔|标签: , , , , , , , |福州律师评析:母亲过世后,父亲未经女儿同意,将其名下房产过户给儿子,该转让行为能否生效?能否要求产权恢复登记至已过世父亲名下?(上)已关闭评论

福州房产律师解答:福州二手房转让需缴纳哪些税费,最新税收政策有何变化?

日前有当事人向蔡律师咨询福州市二手房转让相关问题,买卖、赠与住房双方需要缴纳哪些税费,税费种类及比例如何,满二满五又怎么算?近日,《国家税务总局福州市税务局关于调整福州市个人房屋转让所得个人所得税核定征收率的公告》(福州市税务局公告2024年第1号)发布,公告重新规定了福州市个人房屋转让个人所得税核定征收率。今后计算转让住宅的个人所得税时,福州市将不再区分普 [...]

作者: |2024/11/15|分类: 房屋物权, 法治随笔|标签: , , , , , , , |福州房产律师解答:福州二手房转让需缴纳哪些税费,最新税收政策有何变化?已关闭评论

福州律师评析:老宅被抵给债权人多年权属未变更,则房主继承人仍有权主张物权及拆迁权益,债权人可基于无因管理分得部分拆迁权益—厦门中院2023年改判案例

农村房屋拆迁,自然就引出很多纠纷。本案简单说,厦门程女士认为农村老宅应归她继承,相应的拆迁权益也应由她享受。但老宅实际占有人程大勇却不同意,声称程女士父亲早年已将房屋抵给他们家,现在拆迁权益应归他们家所有。 双方各执一词,各有各的证据,但双方对于老宅拆迁前一直由程大勇一家占有没有异议。 程女士提供了估计是查档所得的以其父亲名义申请的《乡村建房用地申请书》《乡 [...]

作者: |2024/09/11|分类: 房屋物权, 法治随笔|标签: , , , , |福州律师评析:老宅被抵给债权人多年权属未变更,则房主继承人仍有权主张物权及拆迁权益,债权人可基于无因管理分得部分拆迁权益—厦门中院2023年改判案例已关闭评论

福州律师评析:拆迁房已转让卖方却将产权作到姐姐名下办理抵押贷款并抢占学位名额,最终结局很喜人,姐弟被法院判赔百余万

2015年1月,福州姚先生购买了一套拆迁安置房。因拆迁安置房所涉被拆迁人是卖方已逝母亲林氏名字,且产权证尚未办理,故姚先生与林氏儿子江先生签署房屋买卖合同时,仍然有让江先生二个姐姐作为共有人在合同上一并签字。合同约定房屋总价为82万,买方先行支付65.6万后,房屋使用权即归买方,余款16.4万待房屋产权办至买方时支付,如卖方违约需支付违约金65万并承担诉讼维 [...]

作者: |2024/08/21|分类: 房屋物权, 民事案例库, 法治随笔|标签: , , , |福州律师评析:拆迁房已转让卖方却将产权作到姐姐名下办理抵押贷款并抢占学位名额,最终结局很喜人,姐弟被法院判赔百余万已关闭评论

福州律师评析:因未交付纸质盖章合同,房产公司被改判定金返还——23年福州中院改判案例评析

一、改判要点 被告未向原告提供纸质盖章版的《商品房认购协议》,特别是原告已多次向被告提出要求交付纸质盖章版的《协议》而被告仍拒不提供,影响到原告对合同继续履行的信赖,被告对此存在过错……本院认定双方对合同此后未能继续履行、案涉《协议》无法继续推进为本约均存在过错,一审法院将过错归咎于原告一人不当,本院予以纠正。鉴于双方对《协议》已解除没有争议且双方对合同解除 [...]

作者: |2024/07/12|分类: 房屋物权, 民事案例库, 法治随笔|标签: , , , , , , , , |福州律师评析:因未交付纸质盖章合同,房产公司被改判定金返还——23年福州中院改判案例评析已关闭评论

福州律师评析:被继承人产权房屋因有改、扩建行为,法院竟然不予分割处理,这合理么?

老家亲戚咨询一个案件,房屋产权原来是父亲名下,属于夫妻共同财产,但这十余年都由老大一家居住使用。老大居住期间,对房屋做了一定的改扩建。母亲早已逝世,父亲于2022年过世后,其他子女想处理房屋继承问题,为此诉至法院。当事人本以为这简单,虽不至手到擒来,但也不过是走走程序而已。 但让当事人万万没想到,一二审法院都不支持他们分割房屋的请求。 一审法院:不动产物权的 [...]

作者: |2024/06/24|分类: 婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签: , , , , , |福州律师评析:被继承人产权房屋因有改、扩建行为,法院竟然不予分割处理,这合理么?已关闭评论

一文理清:农村宅基地上的房屋能否买卖、赠与、继承给子女或他人?

农村房屋转让涉及宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地上房屋的所有权。宅基地所有权属于集体所有无法转让,我们通常所说的转让农村房屋实际只针对宅基地的使用权以及地上房屋所有权。 现行法律并没有直接对农村房屋的所有权转让进行限制,但基于“房随地走”的基本原则,限制宅基地使用权转让实际即是限制地上房屋的转让,主要规定《土地管理法》《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体 [...]

作者: |2024/04/29|分类: 房屋物权, 法治随笔|标签: , , , , , , |一文理清:农村宅基地上的房屋能否买卖、赠与、继承给子女或他人?已关闭评论