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合同同时约定附条件解除权与任意解除权,在所附条件未成就时可行使任意解除权–福州律师推荐阅读

合同同时约定附条件解除权与任意解除权,在所附条件未成就时可行使任意解除权 裁判要点:根据原告之妻于2019年7月9日发送给被告之妻的微信内容,其明确了按照相关约定解除合同的意思表示,并同意承担相应的违约责任,应当认定原告符合合同约定的解除权行使条件,双方签订的《房屋租赁合同》应于原告解除合同的通知到达被告30日后解除,即于2019年8月8日解除。 案情简介: [...]

蔡律解读:最高院关于民法典担保制度的司法解释(1)–福州律师蔡思斌原创

最高人民法院于2021年12月31日公布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(以下简称《担保制度解释》),自2021年1月1日施行。《担保制度解释》全文涵盖一般规定、保证合同、担保物权、非典型担保、附则等五个章节,共有七十一个条款。此次《担保制度解释》条文修改篇幅大,本文提炼第一章节部分要点进行解读,以供读者了解该新规。 《担保 [...]

无法证明享有公司项目权益,就转让份额收取他人的出资款应予以返还-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷06

 改判要点:讼争《入股合作协议书》履行的前提是被告应在其与案外人签订的《合作协议》约定的项目中占有31%权益份额。本案被告提供的证据不足以证明该前提,故其将其中15%的权益份额转让给原告并收取原告的出资款,无事实和法律依据。公司虽非合作当事人,但其在《入股合作协议书》上盖公章,为被告收取投资款提供账户,原告投资款亦是汇到公司账户内,依据《最高人民法院关于出借 [...]

作者: |2021/01/07|分类: 公司法务|标签: , , , , , , , , , , , |无法证明享有公司项目权益,就转让份额收取他人的出资款应予以返还-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷06已关闭评论

民法典继承编司法解释(一)与原《继承法》司法解释区别在哪?–福州律师蔡思斌原创

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释(一)》已于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过,自2021年1月1日起施行。小编将《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释(一)》【以下简称民法典继承编司法解释(一)】与《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》(以 [...]

作者: |2021/01/06|分类: 公司法务|标签: , , , , , , , , , , , , |民法典继承编司法解释(一)与原《继承法》司法解释区别在哪?–福州律师蔡思斌原创已关闭评论

股权转让协议与减资退股协议大有不同,当事人应慎选-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷04  

  改判要点:案涉《决定》符合股权转让的有关特征,应认定为股权转让协议。但案涉《决定》约定股权转让金由公司支付,该约定违反了《中华人民共和国公司法》关于公司与股东财产各自独立的强制性规定,会造成公司资本的不当减少,亦可能侵害公司其他债权人的合法权益,应确认该部分约定无效。《决定》约定余款30万元应于2016年6月底支付,被上诉人逾期支付构成违约,依 [...]

作者: |2021/01/06|分类: 公司法务|标签: , , , , , , , , , , |股权转让协议与减资退股协议大有不同,当事人应慎选-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷04  已关闭评论

养殖合同无效,相关损失可参考毗邻同一水域养殖场拆迁补偿确定-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷31

改判要点:经参考上诉人提供的诉争养殖场毗邻同一水域的养殖场征收补偿标准、闽华审评报字(2018)249号资产评估报告中河蚬养殖年总成本评估方法等相关证据,并结合双方过错,本院酌情认定被上诉人应共同向上诉人支付未及时收获河蚬造成的成本损失赔偿金及利息。 案情简介: 2004年1月1日,周星与小白公司、居委会签订《蚬子养殖生产承包合同》一份。 2004年2月,周 [...]

作者: |2020/12/29|分类: 公司法务|标签: , , , , , , , , , , , |养殖合同无效,相关损失可参考毗邻同一水域养殖场拆迁补偿确定-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷31已关闭评论

合同滞纳金和违约金条款系重复约定,累计数额不宜过分高于守约方损失-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷27  

改判要点:被上诉人在本案中的损失系迟延收取仓储费和管理费的损失,而涉诉《仓储与委托管理协议》同时约定了逾期支付滞纳金和违约金条款,系重复约定且数额过分高于被上诉人损失。故一审法院在滞纳金主张外另行判定的违约金,不予认可。   案情简介: 2017年8月17日,大黑公司(乙方)与小白公司(甲方)在福州市仓山区签订《仓储及委托管理协议》,约定甲方同意乙方为甲方货 [...]

作者: |2020/12/29|分类: 公司法务|标签: , , , , , , , , , , , , , , |合同滞纳金和违约金条款系重复约定,累计数额不宜过分高于守约方损失-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷27  已关闭评论

“一房多卖”属民事欺诈还是刑事诈骗?–福州律师蔡思斌原创

  在房价持续上涨背景下,有的卖家为了谋取更高利益会选择将房子“一房多卖”。所谓“一房多卖”是指房屋所有权人将同一套房屋分别出售给多名买家,并且订立多份房屋买卖合同收取多份购房款。该行为属于民事欺诈还是刑事诈骗呢? 民事欺诈与刑事诈骗相同点都存在“虚构或者隐瞒事实”情节,而区分二者关键是“行为人主观上是否具有非法占有的目的”。卖房人当然不会直接明说 [...]

定作人未查明承揽人是否具有相应资质,应对承揽人受伤负相应责任-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷23  

改判要点:作为定作人,在未查实上诉人是否具有相应承揽资质的情况下,擅自将维修工作交予上诉人施工,存在选任过失,故本院酌定被上诉人对上诉人的损害承担20%的赔偿责任。 案情简介: 陈斐与陈杰系父女关系。陈杰系房屋的所有权人,陈斐为该房屋的实际管理人。 2018年4月,陈斐因诉争房屋阳台遮檐需维修,经人介绍与张同商谈维修事宜并口头约定由陈斐一次性支付4000元( [...]

作者: |2020/12/23|分类: 公司法务|标签: , , , , , , , , , , , , , |定作人未查明承揽人是否具有相应资质,应对承揽人受伤负相应责任-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷23  已关闭评论

安置面积少50㎡,后续补偿标准应依据登记房产之时法规-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷18  

改判要点:2013年2月17日,上诉人取得讼争房产的产权证,此时《城市房屋拆迁管理条例》及《福建省城市房屋拆迁管理办法》均已废止,不作为审理案件的依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《福建省城市房屋拆迁管理条例》规定,应以评估价格作为货币补偿金额的依据。故二审法院依据上诉人的申请,委托评估公司对讼争房产进行评估并无不妥。上诉人取得产权证次日,即可行使 [...]