福州房屋买卖律师

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福州房产律师原创:还不上房贷了,你还能做这些事挽回损失,不要让房子白白被拍卖

近年来,因为疫情原因以及经济形势的变化,一些购房者因为收入下降等原因无法按时还贷。对此,银行往往会采取诉讼的方式,一旦案件进入执行程序拍卖房屋,购房者除了需要偿还贷款本金及利息外,还需要额外承担罚息、诉讼费、律师费、执行费等费用,并且还会对购房者的个人信用产生极大影响。为了避免房贷断供损失扩大,购房者可以采取以下几种方式,缓解优化债务,尽量争取无奈断代供之后 [...]

作者: |2023/09/22|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房产律师原创:还不上房贷了,你还能做这些事挽回损失,不要让房子白白被拍卖已关闭评论

暴雨导致业主停放车库车辆被淹,物业是否承担赔偿责任?

前言: 近两日,受台风“海葵”影响,福州地区突发暴雨,使得许多路段积水,小区车库遭遇不同程度的“水灾”,导致停在车库内的车辆被淹,损失惨重。对此业主能否要求物业公司承担赔偿责任呢? 案件回顾: 暴雨突袭之际,罗某车辆停放在所居住的小区地下车库,物业通知罗某移车时,由于车库斜坡被其他车辆占满,车辆已经来不及移出,最后整个车库被水淹没,罗某的车辆损失严重,由于其 [...]

福州房产律师原创:按份共有人主张分割共有房产,哪些情形法院可能不支持?

前言 《民法典》第三百零四条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”按照上述规定按份共有人似乎随时可以要求分割共有房产。但在司法实践中,如果存在下述情形,法 [...]

福州离婚律师:婚姻期间一方放弃继承财产,另一方能否主张放弃无效?附福州中级法院倾向性观点

婚姻关系存续期间继承所得财产属于夫妻共同财产,而如果双方此时处于“婚变”期间,另一方可能会采取放弃继承方式避免所继承财产转化为夫妻共同财产。对于此种放弃行为是否有效,司法实践中法院对此存在分歧。资深福州离婚律师蔡思斌谨用相关案例评析该疑难问题。 一、继承开始后即已取得财产所有权,放弃继承权是对财产的处分行为,实质上属于对继承所得夫妻共同财产的单方处分行为,损 [...]

福州房屋律师原创:为享首套房贷款将房屋“名义”低价转让给岳母,后续竟然收不回?-黑河中院23年案例

福州律师蔡思斌评析 本案原告方房某是一名军人,为了规避军人住房公积金贷款的条件,2019年房某与岳母迟某以买卖方式将房某的房产转移到迟某名下。双方以明显低于市场价格的15万元签订房屋转让协议,并自行缴纳相关税费。后续双方可能因为其他问题反目,房某以岳母没有实际支付购房款为由,双方交易真实目的并不是房屋买卖为由请求法院确认买卖行为无效,岳母配合恢复房屋登记等。 [...]

作者: |2023/08/18|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房屋律师原创:为享首套房贷款将房屋“名义”低价转让给岳母,后续竟然收不回?-黑河中院23年案例已关闭评论

福州离婚律师评析:女方出售婚前房屋再购买新房,男方放弃份额,但因有房贷仍竟被男方债权人撤销—武汉中院22年案例

前言 夫妻一方在婚姻关系存续用个人财产购买房屋及部分贷款购买的房屋,仍系夫妻共同财产,另一方对“贷款款项及对应财产的增值部分”享有权利。如一方放弃该部分贷款及财产增值部分的份额,将房屋登记成另一方单独所有的,则视为该人放弃财产,债权人有权行使撤销权。 案件基本事实 1、2010年4月12日,廖红购买02房屋,并于2011年12月12日取得房屋权属登记。201 [...]

作者: |2023/08/09|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , , , |福州离婚律师评析:女方出售婚前房屋再购买新房,男方放弃份额,但因有房贷仍竟被男方债权人撤销—武汉中院22年案例已关闭评论

福州婚姻律师蔡思斌原创:婚前全款给儿子买房还签了《代持协议》,儿子给女方加名后还能要回房子吗?

福州律师蔡思斌评析 本案一、二审虽然裁判结果一致,但对于《代持协议》的效力认定并不相同,一审认可了协议效力,但二审则持否定意见。但正如二审法院所言“无论韩梅是否与张天存在产权代持、借名买房的法律关系,均无权再要求李丽将基于共同共有涉诉房屋享有的利益予以返还”,讨论本案《代持协议》效力已无实际意义,无论《代持协议》有效与否,韩梅在法律上都已不可能再实际取得房屋 [...]

作者: |2023/08/04|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , , , , , , , , |福州婚姻律师蔡思斌原创:婚前全款给儿子买房还签了《代持协议》,儿子给女方加名后还能要回房子吗?已关闭评论

福州律师原创:受赠人履行赠与合同所负义务后,赠与人还能否行使任意撤销权?

受赠人履行赠与合同所负义务后,赠与人还能否通过任意撤销权撤销赠与,司法实践中主流观点是:附义务的赠与行为在有法定撤销情形下可予撤销,在受赠人履行义务后赠与人即不能再通过任意撤销权撤销赠与。 例如: 江西省吉安市中级人民法院(2020)赣08民终2404号民事判决,法院认为:《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定,赠与可以附义务,赠与附义务的,受赠人应当按照 [...]

作者: |2023/07/24|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |福州律师原创:受赠人履行赠与合同所负义务后,赠与人还能否行使任意撤销权?已关闭评论

父母卖房给儿子,儿子在给妻子加名前向父母出具购房欠条,妻子要还款吗?

福州律师蔡思斌评析: 本案男方父母与男方特意在结婚登记前签订《房屋买卖合同》将房屋过户至男方个人名下,目的是要明确房子属于男方的婚前个人财产。而男方在要将房屋过户至女方名下前两日特意出具《购房欠条》明确尚欠父母购房款,其本意是为保障家族财产,避免男方与女方发生“婚变”后,房子被女方无偿分走一半。甚至来说,该《购房欠条》完全有可能是双方“婚变”后男方将时间倒签 [...]

作者: |2023/06/09|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , |父母卖房给儿子,儿子在给妻子加名前向父母出具购房欠条,妻子要还款吗?已关闭评论

福州房产律师提醒:购买法拍安置房有暗雷,小心

有些人胆子很大,会去购买法拍房。大部份法拍房其实都能正常过户的,但有时比较倒霉,碰到暗雷估计你就有得扯了。 福州就有一位当事人购买了法拍安置房。正常回迁安置房也是可以办理过户手续的,但这套房屋比较特殊,拆迁前的原房屋产权已被好几个法院冻结了。而拆迁安置房办理产权的一个重要前提条件就是原房屋产权要注销。 其他法院是不可能配合办理注销产权手续的,而拍卖法院在拍卖 [...]

作者: |2023/05/31|分类: 法治随笔|标签: , , , , , , |福州房产律师提醒:购买法拍安置房有暗雷,小心已关闭评论