福州房产律师原创：还不上房贷了，你还能做这些事挽回损失，不要让房子白白被拍卖
近年来，因为疫情原因以及经济形势的变化，一些购房者因为收入下降等原因无法按时还贷。对此，银行往往会采取诉讼的方式，一旦案件进入执行程序拍卖房屋，购房者除了需要偿还贷款本金及利息外，还需要额外承担罚息、诉讼费、律师费、执行费等费用，并且还会对购房者的个人信用产生极大影响。为了避免房贷断供损失扩大，购房者可以采取以下几种方式，缓解优化债务，尽量争取无奈断代供之后 [...]
暴雨导致业主停放车库车辆被淹，物业是否承担赔偿责任？
前言： 近两日，受台风“海葵”影响，福州地区突发暴雨，使得许多路段积水，小区车库遭遇不同程度的“水灾”，导致停在车库内的车辆被淹，损失惨重。对此业主能否要求物业公司承担赔偿责任呢？ 案件回顾： 暴雨突袭之际，罗某车辆停放在所居住的小区地下车库，物业通知罗某移车时，由于车库斜坡被其他车辆占满，车辆已经来不及移出，最后整个车库被水淹没，罗某的车辆损失严重，由于其 [...]
福州房产律师原创：按份共有人主张分割共有房产，哪些情形法院可能不支持？
前言 《民法典》第三百零四条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”按照上述规定按份共有人似乎随时可以要求分割共有房产。但在司法实践中，如果存在下述情形，法 [...]
福州房屋律师原创：为享首套房贷款将房屋“名义”低价转让给岳母，后续竟然收不回？-黑河中院23年案例
福州律师蔡思斌评析 本案原告方房某是一名军人，为了规避军人住房公积金贷款的条件，2019年房某与岳母迟某以买卖方式将房某的房产转移到迟某名下。双方以明显低于市场价格的15万元签订房屋转让协议，并自行缴纳相关税费。后续双方可能因为其他问题反目，房某以岳母没有实际支付购房款为由，双方交易真实目的并不是房屋买卖为由请求法院确认买卖行为无效，岳母配合恢复房屋登记等。 [...]
福州律师原创：受赠人履行赠与合同所负义务后，赠与人还能否行使任意撤销权？
受赠人履行赠与合同所负义务后，赠与人还能否通过任意撤销权撤销赠与，司法实践中主流观点是：附义务的赠与行为在有法定撤销情形下可予撤销，在受赠人履行义务后赠与人即不能再通过任意撤销权撤销赠与。 例如： 江西省吉安市中级人民法院(2020)赣08民终2404号民事判决，法院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定，赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照 [...]
福州房产律师提醒：购买法拍安置房有暗雷，小心
有些人胆子很大，会去购买法拍房。大部份法拍房其实都能正常过户的，但有时比较倒霉，碰到暗雷估计你就有得扯了。 福州就有一位当事人购买了法拍安置房。正常回迁安置房也是可以办理过户手续的，但这套房屋比较特殊，拆迁前的原房屋产权已被好几个法院冻结了。而拆迁安置房办理产权的一个重要前提条件就是原房屋产权要注销。 其他法院是不可能配合办理注销产权手续的，而拍卖法院在拍卖 [...]
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