福州房屋买卖律师

/标签:福州房屋买卖律师

福州离婚律师评析:女方出售婚前房屋再购买新房,男方放弃份额,但因有房贷仍竟被男方债权人撤销—武汉中院22年案例

前言 夫妻一方在婚姻关系存续用个人财产购买房屋及部分贷款购买的房屋,仍系夫妻共同财产,另一方对“贷款款项及对应财产的增值部分”享有权利。如一方放弃该部分贷款及财产增值部分的份额,将房屋登记成另一方单独所有的,则视为该人放弃财产,债权人有权行使撤销权。 案件基本事实 1、2010年4月12日,廖红购买02房屋,并于2011年12月12日取得房屋权属登记。201 [...]

作者: |2023/08/09|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , , , |福州离婚律师评析:女方出售婚前房屋再购买新房,男方放弃份额,但因有房贷仍竟被男方债权人撤销—武汉中院22年案例已关闭评论

福州婚姻律师蔡思斌原创:婚前全款给儿子买房还签了《代持协议》,儿子给女方加名后还能要回房子吗?

福州律师蔡思斌评析 本案一、二审虽然裁判结果一致,但对于《代持协议》的效力认定并不相同,一审认可了协议效力,但二审则持否定意见。但正如二审法院所言“无论韩梅是否与张天存在产权代持、借名买房的法律关系,均无权再要求李丽将基于共同共有涉诉房屋享有的利益予以返还”,讨论本案《代持协议》效力已无实际意义,无论《代持协议》有效与否,韩梅在法律上都已不可能再实际取得房屋 [...]

作者: |2023/08/04|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , , , , , , , , |福州婚姻律师蔡思斌原创:婚前全款给儿子买房还签了《代持协议》,儿子给女方加名后还能要回房子吗?已关闭评论

福州律师原创:受赠人履行赠与合同所负义务后,赠与人还能否行使任意撤销权?

受赠人履行赠与合同所负义务后,赠与人还能否通过任意撤销权撤销赠与,司法实践中主流观点是:附义务的赠与行为在有法定撤销情形下可予撤销,在受赠人履行义务后赠与人即不能再通过任意撤销权撤销赠与。 例如: 江西省吉安市中级人民法院(2020)赣08民终2404号民事判决,法院认为:《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定,赠与可以附义务,赠与附义务的,受赠人应当按照 [...]

作者: |2023/07/24|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |福州律师原创:受赠人履行赠与合同所负义务后,赠与人还能否行使任意撤销权?已关闭评论

父母卖房给儿子,儿子在给妻子加名前向父母出具购房欠条,妻子要还款吗?

福州律师蔡思斌评析: 本案男方父母与男方特意在结婚登记前签订《房屋买卖合同》将房屋过户至男方个人名下,目的是要明确房子属于男方的婚前个人财产。而男方在要将房屋过户至女方名下前两日特意出具《购房欠条》明确尚欠父母购房款,其本意是为保障家族财产,避免男方与女方发生“婚变”后,房子被女方无偿分走一半。甚至来说,该《购房欠条》完全有可能是双方“婚变”后男方将时间倒签 [...]

作者: |2023/06/09|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , |父母卖房给儿子,儿子在给妻子加名前向父母出具购房欠条,妻子要还款吗?已关闭评论

福州房产律师提醒:购买法拍安置房有暗雷,小心

有些人胆子很大,会去购买法拍房。大部份法拍房其实都能正常过户的,但有时比较倒霉,碰到暗雷估计你就有得扯了。 福州就有一位当事人购买了法拍安置房。正常回迁安置房也是可以办理过户手续的,但这套房屋比较特殊,拆迁前的原房屋产权已被好几个法院冻结了。而拆迁安置房办理产权的一个重要前提条件就是原房屋产权要注销。 其他法院是不可能配合办理注销产权手续的,而拍卖法院在拍卖 [...]

作者: |2023/05/31|分类: 法治随笔|标签: , , , , , , |福州房产律师提醒:购买法拍安置房有暗雷,小心已关闭评论

福州房产律师点评:单方出售丈夫名下房屋无法过户构成违约,妻子应如何赔偿买方损失?–杭州中院案例

福州律师、福州房产律师、福州二手房律师普法专题 前言 本案是一个比较典型的二手房买卖案例,案中对于房屋买卖合同解除后违约方赔偿金额如何裁量作了详细的分析。对于其后类似案件诉讼双方应有一定参考价值。 蔡律师将案件要素总结抽离出来,让大家来看看法院是如何通过案件要素来裁量违约赔偿金额的。 案件情况 男、女双方为夫妻关系。案涉房产登记在男方名下。2016年7月,女 [...]

作者: |2023/05/24|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房产律师点评:单方出售丈夫名下房屋无法过户构成违约,妻子应如何赔偿买方损失?–杭州中院案例已关闭评论

福州房产律师点评:哥哥将弟弟给其借住、未办理权证的房屋出售给他人,该合同应撤销还是无效?

福州律师、福州房产律师普法专题 福州律师蔡思斌评析 你拿兄弟当兄弟,将买来、权证未办理的房屋借给哥哥居住十余年。但哥哥不拿你当兄弟,将借住的房屋竟然出售给他人,而且已经交付给卖家7个多月。这时你能怎么办?原告做法很常规,直接起诉要求撤销哥哥与买家的房屋买卖合同,并要求买家将房屋返还给自己。 这个案件事实挺清楚,兄弟虽然辩称弟弟有欠自己十余万,用这房屋抵了债, [...]

作者: |2023/05/17|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , |福州房产律师点评:哥哥将弟弟给其借住、未办理权证的房屋出售给他人,该合同应撤销还是无效?已关闭评论

福州房产律师评析:房屋连环买卖又被恶意出售,真实买家能否确认所有权及主张合同无效?

福州律师、福州房产律师、福州二手房买卖律师普法专题 案件基本情况 这是一个房屋连环抵债、连环买卖的案件。概括总结下案情是这样的:开发商拖欠被告霍大明工程款,便将涉案房屋折抵给霍大明。2002年6月20日,双方签订“商品房出售合同”一份,并办理了房产证明。2004年元月份,霍大明将涉案房产折抵还债给林家辉,但没有办理过户手续。同年8-9月份,林家辉将房产以25 [...]

作者: |2023/05/08|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , |福州房产律师评析:房屋连环买卖又被恶意出售,真实买家能否确认所有权及主张合同无效?已关闭评论

福州房产律师锐评:情侣共同购房登记为共同共有,如未结婚仍以按份共有分割

福州律师蔡思斌评析: 不动产以登记为取得物权的生效要件,具有对外公示效果,因此在涉及第三人利益时,对于物权的认定应当以登记为准。而在内部关系上,由于不少当事人在进行产权登记时并不清楚知晓登记为按份共同或共同共有的法律意义,因此不宜将产权登记方式作为认定房屋权属的唯一依据,而是应当结合出资来源和当事人出资时的真实意思表示综合进行判断。 具体到本案中,男女双方系 [...]

作者: |2023/04/10|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房产律师锐评:情侣共同购房登记为共同共有,如未结婚仍以按份共有分割已关闭评论

福州房产律师原创:拆迁协议增加孙子名字是家庭内部分配或赠与,爷爷能否撤销?

福州律师、福州房产律师、福州合同律师普法专题 福州律师蔡思斌评析: 本案并不复杂,但亦有值得学习之处。作为不动产性质的赠与,即便签署拆迁安置协议,后续亦办理了相应商品房买卖合同的备案登记,但仍视为赠与标的没有转移,赠与人仍有权行使撤销。 案件情况 家家都有本难念的经。上海王老先生老宅拆迁,当时安置人口是王老先生夫妇及父亲、儿子,后为家业传承及节约税费需要,王 [...]

作者: |2023/04/03|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , |福州房产律师原创:拆迁协议增加孙子名字是家庭内部分配或赠与,爷爷能否撤销?已关闭评论