福州律师原创：取得外国永久居留权是否会被强制注销户籍？
取得外国永久居留证（绿卡）会被注销户籍的传言在网上流传已久，但真相到底是什么呢，本篇文章对此做一个简要的科普。 需要说明的是，如果是加入外国国籍（取得他国护照），根据《国籍法》第九条“定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍。”之规定，在被有关部门发现后，户籍一定会被强制注销。 对于外国永久居留证（绿卡）是否需要注销户籍，现行法律却并 [...]
暴雨导致业主停放车库车辆被淹，物业是否承担赔偿责任？
前言： 近两日，受台风“海葵”影响，福州地区突发暴雨，使得许多路段积水，小区车库遭遇不同程度的“水灾”，导致停在车库内的车辆被淹，损失惨重。对此业主能否要求物业公司承担赔偿责任呢？ 案件回顾： 暴雨突袭之际，罗某车辆停放在所居住的小区地下车库，物业通知罗某移车时，由于车库斜坡被其他车辆占满，车辆已经来不及移出，最后整个车库被水淹没，罗某的车辆损失严重，由于其 [...]
福州房产律师原创：按份共有人主张分割共有房产，哪些情形法院可能不支持？
前言 《民法典》第三百零四条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”按照上述规定按份共有人似乎随时可以要求分割共有房产。但在司法实践中，如果存在下述情形，法 [...]
福州房屋律师原创：为享首套房贷款将房屋“名义”低价转让给岳母，后续竟然收不回？-黑河中院23年案例
福州律师蔡思斌评析 本案原告方房某是一名军人，为了规避军人住房公积金贷款的条件，2019年房某与岳母迟某以买卖方式将房某的房产转移到迟某名下。双方以明显低于市场价格的15万元签订房屋转让协议，并自行缴纳相关税费。后续双方可能因为其他问题反目，房某以岳母没有实际支付购房款为由，双方交易真实目的并不是房屋买卖为由请求法院确认买卖行为无效，岳母配合恢复房屋登记等。 [...]
福州房产律师点评：单方出售丈夫名下房屋无法过户构成违约，妻子应如何赔偿买方损失？–杭州中院案例
福州律师、福州房产律师、福州二手房律师普法专题 前言 本案是一个比较典型的二手房买卖案例，案中对于房屋买卖合同解除后违约方赔偿金额如何裁量作了详细的分析。对于其后类似案件诉讼双方应有一定参考价值。 蔡律师将案件要素总结抽离出来，让大家来看看法院是如何通过案件要素来裁量违约赔偿金额的。 案件情况 男、女双方为夫妻关系。案涉房产登记在男方名下。2016年7月，女 [...]
福州房产律师评析：房屋连环买卖又被恶意出售，真实买家能否确认所有权及主张合同无效？
福州律师、福州房产律师、福州二手房买卖律师普法专题 案件基本情况 这是一个房屋连环抵债、连环买卖的案件。概括总结下案情是这样的：开发商拖欠被告霍大明工程款，便将涉案房屋折抵给霍大明。2002年6月20日，双方签订“商品房出售合同”一份，并办理了房产证明。2004年元月份，霍大明将涉案房产折抵还债给林家辉，但没有办理过户手续。同年8-9月份，林家辉将房产以25 [...]
福州房产律师点评：卖房人去世且无继承人，过户咋办？
2013年，上海浦东的小吴买了一套二手房。当时小吴因限购没有办理过户，只是先行收房入住。后面小吴取得购房资格时，卖家却已过世且无任何继承人。 这下就难办了，小吴根本找不到人配合过户。还好2021年民法典出台，内中规定如没有继承人的，则由当地民政部门或村委会担任遗产管理人。且相关利害关系人可以向法院申请指定遗产管理人。 这下小吴的问题迎刃而解，他先是作为利害关 [...]
福州房产律师锐评：情侣共同购房登记为共同共有，如未结婚仍以按份共有分割
福州律师蔡思斌评析： 不动产以登记为取得物权的生效要件，具有对外公示效果，因此在涉及第三人利益时，对于物权的认定应当以登记为准。而在内部关系上，由于不少当事人在进行产权登记时并不清楚知晓登记为按份共同或共同共有的法律意义，因此不宜将产权登记方式作为认定房屋权属的唯一依据，而是应当结合出资来源和当事人出资时的真实意思表示综合进行判断。 具体到本案中，男女双方系 [...]
福州房产律师原创：执行异议中拆迁安置房交付时间能否以交付拆迁资料日期为准？
福州律师、福州房产律师、福州律师事务所普法专题 福州律师蔡思斌评析： 买卖拆迁安置房风险很大，风险主要在于出售人可能身背巨额债务，在进入诉讼或执行阶段后有被法院冻结及执行可能。当然，如符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的， [...]
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