房屋买卖合同

福州律师、福州房产律师、福州二手房律师普法专题 前言 本案是一个比较典型的二手房买卖案例，案中对于房屋买卖合同解除后违约方赔偿金额如何裁量作了详细的分析。对于其后类似案件诉讼双方应有一定参考价值。 蔡律师将案件要素总结抽离出来，让大家来看看法院是如何通过案件要素来裁量违约赔偿金额的。 案件情况 男、女双方为夫妻关系。案涉房产登记在男方名下。2016年7月，女 [...]

福州律师、福州房产律师、福州二手房买卖律师普法专题 案件基本情况 这是一个房屋连环抵债、连环买卖的案件。概括总结下案情是这样的：开发商拖欠被告霍大明工程款，便将涉案房屋折抵给霍大明。2002年6月20日，双方签订“商品房出售合同”一份，并办理了房产证明。2004年元月份，霍大明将涉案房产折抵还债给林家辉，但没有办理过户手续。同年8-9月份，林家辉将房产以25 [...]

福州律师蔡思斌评析： 不动产以登记为取得物权的生效要件，具有对外公示效果，因此在涉及第三人利益时，对于物权的认定应当以登记为准。而在内部关系上，由于不少当事人在进行产权登记时并不清楚知晓登记为按份共同或共同共有的法律意义，因此不宜将产权登记方式作为认定房屋权属的唯一依据，而是应当结合出资来源和当事人出资时的真实意思表示综合进行判断。 具体到本案中，男女双方系 [...]

福州律师、福州房产律师、福州律师事务所普法专题 福州律师蔡思斌评析： 买卖拆迁安置房风险很大，风险主要在于出售人可能身背巨额债务，在进入诉讼或执行阶段后有被法院冻结及执行可能。当然，如符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的， [...]

案情简介： 1994年9月4日，林斌与张志签订《房屋卖断根契》，张志自愿将其名下一套安置房（所有权人：张志；无共有人；产权来源：94年拆迁安置产业）以63000元的价格出卖给林斌。林斌将该购房款以现金形式面交张志，嗣后张志将该房屋及房屋产权证交付林斌，林斌居住使用至今。张志与赵爱原系夫妻关系，双方于1975年登记结婚，于2001年协议离婚。林斌于2019年找 [...]

案情简介： 郝冰通过大白公司宣传了解到出售房屋为“一梯一户”，2019年3月，郝冰遂与大白公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的某房屋；合同签订后，双方办理了房屋网签手续，郝冰于当日向大白公司支付购房款。后大白公司向郝冰交付的房屋实际为“一梯两户”， 郝冰以大白公司交房与宣传不符，提起诉讼要求解除购房合同。 审理过程中，法院查明郝冰亲属曾与大白公司处李姓销 [...]

二手房买卖有时会出现很神奇的乌龙事件，让人哭笑不得，无可适从。有的确是卖家设置的坑，但有时到底是不是坑，谁在说谎话就很难判断了。案件判决虽然有最终结果，但真实情况又是如何，不可知不可知。各位可自行判断。   案情简介：2021年初，福州一买家通过中介交易买了一套二手房。不想入住不满一个月，就接到福建省一厅级单位办公室向买方发送《关于禁止使用我厅产权 [...]

  案情简介： 陈均与张士于2009年4月8日签订《房屋买卖协议书》，协议载明：陈均同意把位于临城镇古井村私有住宅［证号：（2006）第0××7号］以肆万捌仟元卖给张士永久居住（注：拆迁或政府征用此房屋时，陈均须无条件协助张士办理一切事宜）。后双方依约履行付款交房义务。另查明，陈均出售给张士的住宅原为三间瓦房、配房两间。2013年，张士翻盖了房屋并 [...]

裁判要点：合同法第五十二条第五项的强制性规定系指效力性强制性规定,而上诉人未向本院举证证明上述合同违反了法律、行政法规的效力性强制性规定,且商品房预售中的捆绑装修行为属于政府职能部门审查认定并进行处理的事项，不是人民法院民事案件审查内容，故上诉人主张装修合同无效缺乏依据,本院亦不予采信。   案情简介： 2018年6月28日，张明签署《认购须知确认书》，该确 [...]