经过公证的《夫妻财产协议》依法有效，但若有证据证明一方长期遭受暴力、威胁而签署的，则《夫妻财产协议》自始无效——福州婚姻律师推荐阅读
根据《民法典》第一千零六十五条第一、二款规定：“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。”夫妻双方婚内若签署 [...]
妻、子擅自卖房，丈夫担心影响家庭稳定未提异议，视为授予处分权同意出让–福州律师蔡思斌原创
裁判要点：被告之所以在本案诉讼前选择对外不干涉原告的房屋占有状态，对内亦不要求被告之妻、子返还已收房款，从家庭内部关系的角度而言，实际上是向被告之妻、子表示愿意维持交易现状，并在经过权衡后作出了追认处分权的意思表示，以避免使被告之妻、子在当时承担不利的法律后果，影响家庭和谐稳定。被告这种意思表示方式符合夫妻、父子此类主要家庭成员之间的生活习惯与社会常理，能够 [...]
商品房被开发商抵押，购房者能否顺利过户？–福州律师蔡思斌原创
购房者从开发商处受让房产，购房款缴清完毕，未办理过户手续，房屋暂登记在开发商名下。此后开发商需资金周转等将房屋抵押给银行。消费者起诉要求开发商与银行解除抵押，并协助消费者办理房屋过户登记手续，能否获得支持？针对此种情形，实务审判中有两种不同观点：其一，消费者购得涉案房屋的相应权益优先于银行的在建工程抵押权，支持消费者全部诉讼请求；其二，抵押权未消灭，房屋过户 [...]
福州律师蔡思斌评析：各地法院“民法典第一案”，亮点纷呈
2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式施行。各地法院纷纷公开以《民法典》为法律依据裁判的案件，于是“民法典第一案”如雨后春笋般接踵而来，其中不乏极具亮点与特色的判决。现笔者就其中部分案例作如下评析： 上海首例——因患艾滋病婚姻关系被撤销 案情简介：2019年11月，王海与林英订婚后同居。2020年4月林英怀孕，6月28日双方登记结婚。次日，王海告知 [...]
蔡律解读：最高院关于民法典担保制度的司法解释（1）–福州律师蔡思斌原创
最高人民法院于2021年12月31日公布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（以下简称《担保制度解释》），自2021年1月1日施行。《担保制度解释》全文涵盖一般规定、保证合同、担保物权、非典型担保、附则等五个章节，共有七十一个条款。此次《担保制度解释》条文修改篇幅大，本文提炼第一章节部分要点进行解读，以供读者了解该新规。 《担保 [...]
受让瑕疵股权股东应对公司债务承担连带责任-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷02
改判要点： 1.按公司章程规定足额出资系股东法定义务，尤其是在认缴资本出资制度下，按时足额缴纳当期认缴出资系对股东最低义务要求，但并不排斥股东在某一认缴期内的出资超出章程规定该期最低出资限额。 2.就股权转让的受让人来讲，核实受让股权是否存在瑕疵出资是其应尽的基本义务，如果其明知或应知受让的股权存在瑕疵仍接受转让，即应推定其知道相应法律后果并自愿承受。 3. [...]
公司承担担保责任需经法定程序且符合章程，新旧股东签字并不一定等同公司意思-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷05
改判要点：案涉协议中约定由公司对案涉股权转让款承担担保责任，未经过公司股东会决议，亦未经过全体股东确认同意，不符合《中华人民共和国公司法》第十六条第一款“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议”以及公司章程第六章第14条规定，该约定对公司无约束力。 案情简介 小白公司成立于2016年9月23日 [...]
房屋产权登记人与孙女约定房屋归属，条件成就后孙女有权确认享有物权–福州律师蔡思斌原创
裁判要点：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 案情简介： 讼争房屋为动迁所得，动迁安置人原为顾海及谢亿。1999年，谢亿以个人名义买下讼争房屋，产权登记在谢亿名下。2004年谢亿与案外人就讼争房屋签 [...]
无其他证据佐证，即使户籍在征收房屋内亦不能直接认定为被安置人–福州律师蔡思斌原创
裁判要点：在私有房屋征收中，一般只有房屋产权人才是被安置人。系争房屋虽无产权证，但国有土地使用证登记的使用人为被继承人，该房屋应属于被继承人的私有房屋。虽然房屋被征收时原告的户籍仍在系争房屋内，但系争房屋自2000年起空关至被征收，亦无证据证明征收部门将原告认定为被安置人，故原告不属于征收补偿法律关系主体，无法独立分得被征收利益。 案情简介： 杨秀(2015 [...]
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