实务指南

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房屋买卖中因政策调整导致税费增加应由谁承担?——福州律师推荐阅读

《安置房买卖税费发生重大变化,买方能否主张解除合同?》一文笔者已作简要分析,即如双方对增加的税费如何负担无法协商一致,法院会支持解除合同的诉请。但如双方只是对税费负担存在争议,并不愿解除合同,那增加的税费到底应由谁承担呢?   一、合同中未约定税费负担方式,基于公平原则,双方各负担50% 辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院 (2021)辽0111民初90 [...]

作者: |2021/11/05|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , |房屋买卖中因政策调整导致税费增加应由谁承担?——福州律师推荐阅读已关闭评论

安置房买卖税费发生重大变化,买方能否主张解除合同?——福州律师推荐阅读

2021年9月6日福州市不动产登记中心发布了一则通知“接税务部门通知,从2021.9.6开始(以受理时间为准),拆迁安置房的购房认定时间以房屋产权证注明的权利来源时间或契税的完税时间为准,取消原来以拆迁安置协议签订时间作为购房认定时间的做法。以上事项涉及拆迁安置房二手交易的相关税费核算。” 在新政策出台以前,福州地区拆迁安置房计税时间按照拆迁协议签订时间计算 [...]

作者: |2021/11/03|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |安置房买卖税费发生重大变化,买方能否主张解除合同?——福州律师推荐阅读已关闭评论

离婚涉及第三人的公司股权如何分割?——福州律师推荐阅读

如果是夫妻双方都是公司股东,即便存在第三人作为公司股东,《公司法》没有要求股东内部之间股权转让需要其他股东同意。在未考虑公司章程的前提下,夫妻股权在二人间可以直接分割转让。 如果夫妻一方是股东,另一方不是是股东,主要依据《婚姻法解释二》第十六条及《公司法》七十一条之规定进行分割。具体可分为以下几种处理方式: 1、股东配偶在其他股东过半数同意且其它所有股东明确 [...]

作者: |2021/11/01|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , |离婚涉及第三人的公司股权如何分割?——福州律师推荐阅读已关闭评论

如何认定民事法律行为是“被胁迫”,进而可撤销?——福州律师推荐阅读

随着《民法典》出台以及相关普法工作进行,普通民众对于法律亦有一定了解。但对于一些书面证据确认的事实,其实是当事人一厢情愿。实务中,法院认定当事人是否“被胁迫”的条件是非常严格的,并非口头说说即可作数。有鉴于此,笔者特撰写本文,以为当事人释疑解惑,避免重复解答。   1、定义 根据《民法典》第一百五十条“一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实 [...]

作者: |2021/10/29|分类: 公司法务, 房屋物权, 民间借贷|标签: , , , , , , , , , |如何认定民事法律行为是“被胁迫”,进而可撤销?——福州律师推荐阅读已关闭评论

无抚养权并不能直接否认继父母子女关系——福州律师推荐阅读

裁判要旨:虽然黄某父母离婚时约定由父亲黄明峰抚养并共同生活至成年,之后未变更过抚养权,但现有证据可证实其自2007年9月上中学时起,由其母亲郑某直接抚养教育,而现行法律并未否定父母子女关系与继父母子女关系并存,即使黄某生父支付了抚养费,也不能因此否定王某铭对黄某的抚养。   案情简介: 被继承人王某铭同前妻高某育有一子王某,郑某同前夫黄某峰育有一女 [...]

作者: |2021/10/27|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , |无抚养权并不能直接否认继父母子女关系——福州律师推荐阅读已关闭评论

离婚协议约定女方补偿男方50万给女儿留学,后女儿未出国男方能否要求女方支付?——福州律师推荐阅读

案情简介: 李建国与黄丽原系夫妻。2017年8月7日,李建国与黄丽签署《离婚协议书》并办理离婚登记。约定“一、双方自愿离婚。……二、子女抚养问题:男女双方婚后共育有一女李清清(××××年××月××日出生),已成年,由其自主决定与女方共同生活……三、夫妻财产的处理:(一)夫妻共同财产部分:……女方应于前往民政局办理离婚手续后两年内,补偿男方人民币50万元,此款 [...]

作者: |2021/10/25|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , |离婚协议约定女方补偿男方50万给女儿留学,后女儿未出国男方能否要求女方支付?——福州律师推荐阅读已关闭评论

金钱债权人不能提起撤销之诉,无权申请撤销离婚后财产判决—福州中院2020年第三人撤销之诉纠纷改判案例

  裁判要点: 第三人撤销之诉的实体条件之一即生效的判决、裁定、调解书的错误内容损害了第三人的民事权益,该种民事权益应是《侵权责任法》第二条规定的生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权等人身或财产权益,对于普通债权,不适用第三人撤销之诉予以保护。   案情简介: 2015年3月11日罗 [...]

作者: |2021/10/22|分类: 民间借贷|标签: , , , , , , , , |金钱债权人不能提起撤销之诉,无权申请撤销离婚后财产判决—福州中院2020年第三人撤销之诉纠纷改判案例已关闭评论

离婚协议约定“子女离开某地生活,另一方有权变更抚养权”是否有效?——福州律师推荐阅读

案情简介: 潘某与李某甲原系婚姻关系,育有女儿李某乙。2012年12月31日,双方协议离婚,约定“女儿李某乙抚养权归李某甲在北仑生活,若李某甲离开北仑生活,则李某乙抚养权随潘某随意更改。”后李某乙在李某甲湖北老家学习、生活,现就读于湖北黄梅县某小学。双方就女儿李某乙抚养关系变更协商不成,后诉至法院。   一审宁波市江北区人民法院观点: 父母与子女间 [...]

作者: |2021/10/20|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , |离婚协议约定“子女离开某地生活,另一方有权变更抚养权”是否有效?——福州律师推荐阅读已关闭评论

产权登记三兄妹名下,借名买房or共同共有?——广州中院所有权纠纷2020改判案例

裁判要点:伍某国未就产权证登记内容提出异议及自认曾向伍某权支付了涉案房屋租金收益等事实,本院认为伍某国主张涉案房屋存在借名买卖事实依据不充分,对其该主张不予采纳。至于涉案房屋是否由伍某国出资购买的问题,属于他们之间的债权债务法律关系,该行为不足以认定涉案房屋的产权由伍某国一人享有。   案情简介: 伍某国、伍某权、伍某玲系吴某之子女,伍某康、伍某仪 [...]

作者: |2021/10/18|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |产权登记三兄妹名下,借名买房or共同共有?——广州中院所有权纠纷2020改判案例已关闭评论

若房屋买卖合同未予清结,产权人向买受人主张腾房诉求难获支持—广州中院2020年返还原物纠纷改判案例

  福州律师推荐阅读。福州专 裁判要点: 涉案房屋登记在陈宇凡名下,但现陈宇凡已交付黄佳佳使用,黄佳佳进行了装修。由此可见,双方确存在真实的房屋买卖合同关系,且已在实际履行,故,黄佳佳并非无因占有涉案房屋。为此,本案在陈宇凡未诉求解除《房屋买卖合同》并清结双方房屋买卖合同权利义务的情况下,其基于物权保护而直接要求黄佳佳返还涉案房屋缺乏依据,应予驳回 [...]

作者: |2021/10/15|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , |若房屋买卖合同未予清结,产权人向买受人主张腾房诉求难获支持—广州中院2020年返还原物纠纷改判案例已关闭评论