房屋物权

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福州房屋律师原创:被房屋原业主的债权人起诉,借名所购房产在过户五年后仍被撤销!惨! –厦门中院2022年房屋改判案例

福州律师蔡思斌评析: 本案实际购房人挺惨的,二审法院不管三七二十一,认为当事人各方都认可名义购房人并不是真实的购房人,所以直接依据《民法总则》规定中“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”直接认定本案存量房买卖合同无效,感觉过于粗暴武断!但表面上又似乎找不出错了,这种解释似乎当然可以的。但对于房屋实际买受人就惨了,她在案件中花了大量的精力及 [...]

作者: |2023/01/11|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , |福州房屋律师原创:被房屋原业主的债权人起诉,借名所购房产在过户五年后仍被撤销!惨! –厦门中院2022年房屋改判案例已关闭评论

福州房屋律师原创:男子125万卖房后,发现被中介赚走35万差价怎么办?

福州男子潘某2020年时因急用钱找中介卖房,中介告知房子不好卖,给出了120万元的估价。几日后,中介便告知潘某有买家出价125万。着急用钱的潘某无奈同意了,但提出要求一次性付清房款,买家李先生也干脆的同意了。 合同签订后,李先生支付潘某120万元,剩下5万元约定等过完户再给。 然而,奇怪的是,接下来李先生竟然毫不着急过户,甚至过了约定期限了李先生也还在一拖再 [...]

作者: |2022/12/21|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , |福州房屋律师原创:男子125万卖房后,发现被中介赚走35万差价怎么办?已关闭评论

福州婚姻律师原创:婚前父母“出资”购房登记儿媳名下如何认定产权人?

  福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师案例普法专题   福州律师、福州婚姻律师蔡思斌评析: 这是一场离婚引发的诉讼。由于男女双方感情破裂,男方本着积极争取利益的角度发起另一场以父母为原告的诉讼战,要求女方将名义上由男方父母出资房屋返还。 本案房屋价款150万元表面上确实是由男方父母出资的,其中50万各方没有争议,另100万元是由男方凭借婚前房产抵 [...]

作者: |2022/12/12|分类: 婚姻继承, 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |福州婚姻律师原创:婚前父母“出资”购房登记儿媳名下如何认定产权人?已关闭评论

福州房产律师原创:婚前房产婚后加名,离婚时并不一定分得一半

  福州律师蔡思斌评析:婚前房产婚后加名后即转化为夫妻共同财产,不少人观点认为这样在离婚时被加名一方即可分得50%份额。但目前司法实践中主流观点是,登记为共同共有并不意味着双方均等享有房屋份额,需要通过双方对房屋的贡献大小确定份额,甚至婚姻存续时间亦可以作为一个考量因素。 具体本次评析案例,法院认为现有证据不能证明加名一方有将房屋一半份额赠与另一方 [...]

作者: |2022/11/30|分类: 婚姻继承, 房屋物权|标签: , , , , , , , |福州房产律师原创:婚前房产婚后加名,离婚时并不一定分得一半已关闭评论

福州侵权律师原创:占用他人车位,物业锁车导致车辆受损要赔偿吗?

  蔡思斌律师评析: 占用他人车位,物业将车辆左前轮上锁,车主开车时未发现径行开出才发现开不动,因此导致车辆受损的,物业要赔偿吗?法院认为,车主违规占用他人停车位,侵害他人合法权益在前,物业锁车时已经尽到应尽的提示和注意义务的,车主因自身操作不当导致车辆受损的,应当自行承担责任。 那么,车位被占怎么办?记住这几个步骤。第一时间通知物业,让物业联系停 [...]

作者: |2022/11/28|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , |福州侵权律师原创:占用他人车位,物业锁车导致车辆受损要赔偿吗?已关闭评论

福州房屋律师原创:业主支付购房款虽不足50%,但住房生存权优先于工程价款优先受偿权,亦可排除强制执行

  福州律师蔡思斌评析: 结合笔者此前纂写的《即便满足《执行异议复议规定》第二十八、二十九条,不符合限购政策的,亦无法排除强制执行》可以看出,最高院在审理此类案件时并不会机械适用《执行异议和复议规定》第二十九条,而是会从立法本意出发判断购房者最终能否排除强制执行。具体到本案中,购房者已支付一定购房款,虽然总额尚未达到50%,但也已达到41.95%, [...]

作者: |2022/11/25|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |福州房屋律师原创:业主支付购房款虽不足50%,但住房生存权优先于工程价款优先受偿权,亦可排除强制执行已关闭评论

福州房屋律师原创:父亲给大学刚毕业的女儿买房出资80万,赠与还是借贷?

  福州律师蔡思斌评析: 关于父母为子女购房出资,究竟是赠与还是借贷的讨论长期存在着。甚至可以说,针对该问题,一直未有明确的定论。本案法官结合两种观点均存在的不足之处,即无论主张赠与还是借贷,双方都不能提供证据证明款项性质,从公平原则出发进行评判,更符合普世价值观,也符合普通老百姓的认知。案件中,小范在不需要支付利息的情况下,由老范出资80万元购房 [...]

作者: |2022/11/23|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |福州房屋律师原创:父亲给大学刚毕业的女儿买房出资80万,赠与还是借贷?已关闭评论

福州房屋律师原创:父母为子女购房出资,不应默认为属于对子女的赠与

福州律师、福州家事律师、福州房产物权律师案例普法 随着房价的高涨,父母为子女购房出资在生活中十分常见。而在子女婚姻面临危机的时候,父母对子女的出资究竟是对子女夫妻二人的赠与还是借款,更是一直备受瞩目。 针对该问题,实务中长期存在两种不同观点。一种观点认为,父母为子女出资发生在婚后的构成对子女夫妻二人的赠与;另一种观点则认为,父母没有为子女购房的义务,只要父母 [...]

作者: |2022/11/11|分类: 律师风采, 房屋物权|标签: , , , , , , |福州房屋律师原创:父母为子女购房出资,不应默认为属于对子女的赠与已关闭评论

福州房产律师原创:当事人全款购买商品房、但不符合限购政策的,亦无法排除强制执行

福州律师、福州房产律师案例普法   案情简介: 2018年5月,张弛与大白公司签订《商品房买卖合同》,约定张弛购买案涉房屋,全额支付了购房款。后张弛将房屋进行装修并入住案涉房屋,其在文昌市无其他用于居住的房屋。 因大白公司与金融机构的金融借款合同纠纷,一审法院于2018年9月14日作出诉前保全民事裁定,对天成国际项目进行查封(含本案案涉房屋)。张弛 [...]

作者: |2022/11/07|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , |福州房产律师原创:当事人全款购买商品房、但不符合限购政策的,亦无法排除强制执行已关闭评论

福州房屋律师原创:沈阳孤寡老师赠房学生换养老,现在反悔了,怎么看?

这二天沈阳孤寡老人将房产送给学生换养老,后面反悔获法院支持的新闻引起热议。   福州律师蔡思斌发表几点专业律师意见: 第一、双方当初用买卖的方式进行赠与,确实不够慎重。如出于税费考虑用买卖方式过户,双方最好作个书面协议,确认是赠与,并且是附养老义务的赠与。 第二、对于这种附义务的赠与,受赠人一定要尽责履行相关义务。同时要保留相关证据及支出凭证,否则 [...]

作者: |2022/11/04|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , |福州房屋律师原创:沈阳孤寡老师赠房学生换养老,现在反悔了,怎么看?已关闭评论