房屋物权

福州律师、福州房产律师案例普法   案情简介： 2018年5月，张弛与大白公司签订《商品房买卖合同》，约定张弛购买案涉房屋，全额支付了购房款。后张弛将房屋进行装修并入住案涉房屋，其在文昌市无其他用于居住的房屋。 因大白公司与金融机构的金融借款合同纠纷，一审法院于2018年9月14日作出诉前保全民事裁定，对天成国际项目进行查封（含本案案涉房屋）。张弛 [...]

这二天沈阳孤寡老人将房产送给学生换养老，后面反悔获法院支持的新闻引起热议。   福州律师蔡思斌发表几点专业律师意见： 第一、双方当初用买卖的方式进行赠与，确实不够慎重。如出于税费考虑用买卖方式过户，双方最好作个书面协议，确认是赠与，并且是附养老义务的赠与。 第二、对于这种附义务的赠与，受赠人一定要尽责履行相关义务。同时要保留相关证据及支出凭证，否则 [...]

《执行异议和复议规定》第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 对于小区车位，在此福建高院 [...]

案情简介： 刘田与李梅系夫妻关系，刘平系刘田与李梅婚生次子，出生于2003年8月29日。2013年5月10日，刘田与李梅作为刘平的法定代理人，以刘平的名义购得两套房产，房地产买卖契约中承买人签字均系代签。合同签订时，刘平系无民事行为能力人。2013年10月8日、10日，刘田、李梅夫妻将两套房产登记于刘平名下，购买上述房产的实际出资人为刘田、李梅。 另查明，2 [...]

入户门设计为外开相比于向内开有着诸多优点，最大的优点在于门朝外开不会占用入户玄关的面积，也不会让空间显得局促。因此不少业主在实际入住房屋后往往会将入户门由向内开改为向外开。但当楼道空间过窄或者和邻居之间的门距太近时，这种行为往往会影响到邻居的通行，那么邻居是否有权要求改门一方将门恢复原状呢？福州律师蔡思斌经详细查阅法院裁判文书网，发现此类案件，各地法院处理情 [...]

案情简介： 2021年4月杨小姐拟购买一套商品房，并签署了相应的认购协议，并缴纳定金6万元。期间，杨小姐有与开发商售楼人员沟通过按揭首付只能承担三成，售楼人员指导假离婚是否靠谱等内容。后杨小姐非常担心，故向开发商交涉称以假离婚方式骗取贷款，并要求解除认购协议并退定金。开发商不允并发函催促杨小姐按期签署商品房买卖合同，否则没收定金等。为此，杨小姐将开发商诉至法 [...]

本案债务人胆子挺大的，在2014年用自己一套房屋抵向银行贷款35万元。2018年，该抵押房屋被政府征迁并获得二套安置房。此后债务人将其中一套安置房赠与变更至女儿名下，另外一套房过户给案外人。另，女儿有用该套房向信用社抵押贷款并办理了抵押登记。 银行发现后，即向法院起诉要求债务人立即还款，并主张对原抵押房屋含拆迁安置的二套房均享有优先受偿权。   福 [...]

平时有客户咨询拆迁安置房能不能买？我的答案一向是否定的，认为买卖拆迁安置房风险极大。一是可能面临出售人欠债被他人申请诉讼保全的风险，二是拆迁安置房权证办理时间较长，中间如房屋升值的，卖家很有可能反悔。当然，如卖家资信较佳的，风险可控的前提下也未尝不可以捡漏。哈，蔡律师以前就买过一套拆迁安置房，虽然中间亦有周折，但也算顺利交易完毕。 本案也是关于拆迁安置房买卖 [...]

案情简介： 1994年9月4日，林斌与张志签订《房屋卖断根契》，张志自愿将其名下一套安置房（所有权人：张志；无共有人；产权来源：94年拆迁安置产业）以63000元的价格出卖给林斌。林斌将该购房款以现金形式面交张志，嗣后张志将该房屋及房屋产权证交付林斌，林斌居住使用至今。张志与赵爱原系夫妻关系，双方于1975年登记结婚，于2001年协议离婚。林斌于2019年找 [...]